在加拿大
利率高企令发展商裹足不前。
上周一（4日）安省省长福特(Doug Ford)在X（以前称为Twitter）上写道：「随著安省的发展，省府的使命是建造最少150万间住房。而过往几十年都是无所作为，直到现在才有了真正的成果：2022年和2021年的新屋开工量，是过去30年来最多的。我们的工作不会停止。」
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的数据显示，安省2021年和2022年的新屋开工总数，分别为92,284间和91,885间，是1990年以来的最高水平。今年到目前为止，第一和第二季度的新屋开工量为44,000间，略高于去年同期的40,100间。
尽管如此，这些数字仍远远落后于该省每年15万间新房的目标（10年内150万间）。虽然2023年上半年的开工量高于2022年的水平，但专家警告称，由于该行业面临严重的劳动力短缺和高利率，今年剩馀时间将受到新项目建设下降的打击。
研究公司Urbanation的总裁希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)表示，过去两年新屋开工量的增长，主要是疫情期间利率大幅下降导致住房需求强劲。
但从2022年3月至今，银行利率大幅上升，加拿大央行的基准利率从0.25%飙升至5%，开发商和投资者的借贷和项目融资成本要高得多。
「这将开始减缓未来几个月的开工速度（新房销售和开工之间存在时间差）。柏文是该省最大的住房建设类别，今年新柏文的推出活动和销售将会非常缓慢。」
Urbanation的数据显示，2023年第二季度新建柏文的销量每年下降35%，新落成柏文的价格10年来首次下降。
「大多伦多地区12个月的新柏文销售总额，已降至2009年以来的最低水平。这将很快开始影响建筑业，并最终在几年内造成严重的供应短缺，其严重程度将取决于当前的供应持续时间。」
上个月Desjardins的一份报告指出，2023年下半年，由于建筑行业面临严重的劳动力短缺、借贷和原材料成本高企，以及对经济活动疲软的预期，新开工量将出现更显著的放缓，这令开发商和投资者望而却步。
Desjardins首席经济学家Marc Desormeaux表示，值得注意的是，尽管安省的多单位建筑开工势头强劲，但许多正在建造的单位都是投资性房产，每平方尺的价格更高。
「新住宅建设中，基本上不存在所谓的『缺失的中间部分』。」他所指的就是所谓的复式房屋、中幢共管柏文和专用出租屋等多单位住宅，这些住宅比单户住宅提供了更实惠的选择。
安省西安大略大学商学院助理教授莫法特(Mike Moffatt) 表示，为建造更多经济适用房，省府需要提供低成本贷款，并取消专门出租房屋的统一销售税，以鼓励修建更多此类新屋。
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