在加拿大
父母为了帮助已经成年的子女购房，在业主名单上也署上自己的名字，实际父母本身并不会在该处居住，也不会管子女如何处置房产。（加新社）
10月31日前未申报 至少罚5000
这是一个联邦的税项，以安省为例，省民若居于多伦多以外、如万锦、烈治文山这些没空置税的城市，相关业主仍需要向税局申报，而联名业主，即使是夫妻、父子，都需要单独申报。
「未使用住房税」于2022年初生效，主要针对的是外国人在加拿大所拥有的住宅物业，如果被认为是空置或未充分利用时，联邦政府每年要对其徵收房产价值1%的税。
但有多位会计师表示，这一税种在某些情况下，会殃及加拿大公民或永久居民，令他们可能面临最低5000元的罚款。
特许会计师梁万邦指出：「加拿大公民和居民为何也要申报这个税项？是因为要防止加拿大人作为外国人的代理，用有限公司或信托方式，代表外国人持有物业。因为在外国买家税施行之后，有许多海外投资者将自己的物业，登记在已有加拿大居民身分的亲友名下，如此可免缴这15%的海外买家税。」
加拿大特许专业会计师协会(Chartered Professional Accountants of Canada)税务副总裁奥基(John Oakey)表示，在很多情况下，联邦这法案要求加拿大人在以信托或合伙方式持有住宅物业时，提交税务申报表。
特许专业会计师尼尔森(Hugh Neilson)说，有的父母为了帮助已经成年的子女购房，在业主名单上也署上自己的名字，实际父母本身并不会在该处居住，也不会管子女如何处置房产（自住或出租）。
也有年迈的父母在自家房产的业主名单上，添加成年子女的名字，想著就是为了去世后，可以简化财产转移给子女的过程。
梁万邦表示：「假设是父母帮助子女买房的情况，子女是在加拿大出生的加拿大公民，而父母还依然保持中国公民（包括香港居民）的身分，那这处房产是否按外国买家所购物业来缴税？就会是一个很大的问题。」
他指出，很多时候业主并不是出于避税的原因而让非加拿大居民并列为业主。「但这一点需要向税局说明，并需要在申报中说清楚，而税务局也会就每个个案仔细地审核，以免产生误会。」
奥基指出，联邦政府一直把UHT说成是一项针对外国人的措施，这让普通加拿大人很容易忽略这样一个事实，即该立法也包括对公民和永久居民有要求。
另一个问题是，谁可以被视为信托或合伙持有财产，这并不总是显而易见的。比如合伙企业的构成就常常模糊不清。从法律的角度来看，当两个或两个以上的人为追求利润而走到一起时，合伙关系就存在了。因此当一对夫妇拥有出租房产时，可能无法立即弄清楚，他们是合伙经营还是只是共同拥有房产。
奥基说，考虑到UHT规则在某些情况下是否适用于加拿大人，存在很大的不确定性，因此一些会计师「宁可错杀不可放过」的态度，建议客户申报，以尽量减少被巨额罚款的风险。
「这是一个明智的做法，但缺点是纳税人每年都要提交UHT表格。」
这些备案要求可能很重要。尼尔森说，产权上列出的每个业主包括夫妻、父母与子女，都必须单独提交申请，为每一处房产分别提交申请。
加拿大人还应该注意到，立法将4月30日定为提交申报表和支付前一年UHT欠款的最后期限。
然而对于与2022年(新规定生效的第一年) 相关的申报和付款，税务局今年将免除任何罚款和利息，直至10月31日。
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