在加拿大
由于无力完成购房交割,许多在房价高位时购买预售房的买家,不得不放弃之前交纳的订金,有的买家为此损失30多万元。
这一情况在大多区郊区的低层新房市场尤其严重,那些在2021年底到2022年初房价最高﹑利率最低时﹐购买了独立屋、半独立屋等低层预售房的买家,现今到了交房时期,却因高昂的房贷利率和下跌的房价使他们无力交割。
多伦多地区房地产局(TRREB)今(二)日公布的最新数据,10月房屋销售比较9月下跌6%,成交均价112.5万元,比较5月119.5万元继续下降。面对新房交割,一些买家选择放弃之前交纳的订金,一些买家不得不挂牌转让。
RARE房地产公司经济研究主管福奇(Daniel Foch)说﹕「放弃订金的情况本来很少,但现在则成为一种普遍现象。独立屋、半独立屋等低层住宅的建设周期一般为6个月到1年,那些在房价最高﹑利率最低时﹐交了订金的买家,现时面对9%的房贷利率,很难从银行借到钱或弥补价差,无法履行购房合同,便失去订金。
「柏文单位的建设周期更长些,那些在2021年底或2022年初购房的买家,要到2025年或2026年交房,届时肯定会出现更多人无力交割放弃订金。」
房产法律事务网站Legalclosing.ca的律师莫里斯(MARK Morris)表示,购买预售房的订金一般为房价的20%,在项目动工前与开发商签订购房合同时交纳,如果到交房时﹐买家无力以合同约定的价格交割,开发商能够没收订金,并可起诉买家要求赔偿。比如开发商如果以低于最初合同价再售出了房屋,其中的差价可向买家索偿。
在社交平台脸书一个楼花买卖交流群,有买家便因为无力完成交割,放弃了高达32万元的购房订金。大多区各市房价从2022年以来大幅贬值,比如约克区北面的国王镇,2022年2月高峰时独立屋均价320万元,到今年9月下跌至200万元,跌近40%。
房地产公司Royal LePage加拿大分部合作经理Simeon Papailias说,在低层住宅市场,大约5%到10%的买家放弃了购房订金,这是「非常高」和「很不一般」,与之比较,高栋柏文市场这一比例为2%。
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