在加拿大
联邦住房倡导者办公室(Office of the Federal Housing Advocate﹐ OFHA)今(2)日发表的报告指出,加拿大对需要可负担住房的人数﹐估计存在数百万的误差。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示,加拿大有140万个家庭无法获得高质量的住房。
相比之下,OFHA题为《基于人权计算加拿大住房供应的短缺》(A human rights-based calculation of Canadas housing supply shortage)估计﹐加拿大短缺的可负担得起的住房为440万套。
由住房政策专家Carolyn Whitzman撰写这份OFHA的报告预测﹐对每月只能负担不到1050元住屋费的低收入和极低收入家庭而言,他们需要300万套房屋,还有140万套房屋供中等收入家庭需要。
该报告称CMHC的方法只考虑住屋需求(housing demand),而不是住屋需要(housing need)。
报告指﹐CMHC将住屋需求与房屋需要混为一谈。住屋需求可能是出于投机或投资目的,而住屋需要则有可能更加迫切﹐而且最重要是,它忽视了国家住房战略(National Housing Strategy)和国家住房战略法(National Housing Strategy Act)的初衷,即侧重于最边缘化人群的住房需要。
OFHA报告将学生、无家可归者及生活在集体住房中的人(如长期护理或为残疾人提供支持性住房)的住房需要包括在「核心住房需求」的人口统计中。
据CMHC的预测,到2030年,加拿大需要额外建设345万套住房,超过基本水平的220万套住房。但OFHA的报告称,在接下来的10年内,将需要建设960万套住房,其中三分之一的专门供应给非常低收入到中等收入的家庭。
OFHA表示﹐加拿大需要一项长期计划来填补可负担房屋供应的差距。这必须包括对非市场住房的重大、持续的政府投资,例如合作社、非营利组织和公共住房。最终目标是建立一个可持续的住房体系。实现这一目标的关键因素是用以人为本的人权方法,满足他们的。
Whitzman表示,虽然CMHC关注中产阶级的住房需求,但她编写的OFHA报告还关注其他群体,特别是学生和租房者。无论是学生﹑无家可归者及合租住房的人都实际存在,但他们在住房需求中没有被计入。
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