在加拿大
图为一个正在建筑中的房屋。
那些在2021年底到2022年初房价最高、利率最低时，购买了独立屋、半独立屋等低幢预售房的买家，现今到了交吉期，但高昂的房贷利率和下跌的房价使得他们无力缴付馀款。
多伦多地区房地产局（TRREB）昨（2日）公布的最新数据，10月房屋销售比较9月下跌6%，成交均价112.5万元，较5月的119.5万元继续下跌。面对新房交吉，一些买家选择「挞订」，一些买家就挂牌转让。
RARE房地产公司经济研究主管福奇（Daniel Foch）说：「挞订情况愈来愈普遍。独立屋、半独立屋等低幢住宅的建设周期一般为6个月到1年，那些在房价最高利率最低时付订金购买楼花的买家，现时面对9%的房贷利率，很难从银行借到钱或弥补屋价下跌的差价，因而无法履行买屋合约，以至订金被充公。
「柏文单位的建设周期长些，那些在2021年底或2022年初购了柏文单位的买家，要到2025年或2026年交房时，才会出现更多人无力成交要放弃订金的情况。」
房产法律事务网站Legalclosing.ca的律师莫里斯（Mark Morris）表示，购买楼花的订金一般为房价的20%，如到新屋交吉时买家无力完成合同，开发商会没收订金，并要求赔偿。如开发商最后以低于最初合同价再售出房屋，其中的差价可向买家索偿。
在脸书（Facebook）一个楼花买卖群组中，有买家因无力完成交易，放弃了高达32万元的订金。
大多区各市房价从2022年以来大幅贬值，如约克区北端的国王镇（King），2022年2月高峰时，独立屋均价为320万元，到今年9月下跌至200万元，跌近40%。
房地产公司Royal LePage加拿大分部合作经理Simeon Papailias说，在低幢住宅市场，大约5%至10%的买家会放弃了购房订金，这是「非常高」和「很不一般」的比例，与之比较，高栋柏文市场这一比例为2%。
福奇还表示，虽然高栋柏文大厦放弃订金情况不算多，但接下来几年，随著愈来愈多新建柏文单位投入市场，那些在疫情后期在房价高位时购买单位的人士，面临无力支付屋价的困境，也置开发商和金融贷款机构于风险中。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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