在加拿大
根据最新披露的政府文件，联邦政府限制外国人购买房产的禁令，预计每年只会影响到约2%的房屋交易。（资料图片）
加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）估计，2021年约有2%的房地产交易是由非加拿大人购买的。当年有67万宗房产交易，估计受影响的交易总数略高于1.3万宗。
卑诗大学尚德商学院（Sauder School of Business）副教授大卫杜夫（Tom Davidoff）表示，CMHC内部估计的2%的影响是「合理的」。
他指出，在卑诗省和多伦多地区，外国买家的比例可能已受到海外买家税的限制。他说：「在最难以负担的市场，很难相信会有很大的影响，因为一开始就很少有外国买家。」
加拿大统计局（Statistics Canada）提供的最新住房所有权数据显示，截至2021年，多伦多住房存量的2.6%和温哥华住房存量的4.3%为非加拿大居民拥有。外国买家禁令没有对现有业主采取任何惩罚措施，只针对2023年1月1日起的新买家。
当被问及联邦政府从外国买家禁令中看到了什么影响时，加拿大财政部和CMHC的一份联合声明表示，「尚未获得」2023年统计局的非加拿大居民买家数据。
声明还指出，将禁止外国买家与刺激发展的举措共同作用，以增加市场上的住房存量，并确保「每个加拿大人都有一个负担得起的家」。声明说：「这确保了房屋是加拿大人居住的家园，而不是一种金融投资。」
Re/Max加拿大总裁亚历山大（Christopher Alexander）表示，外国买家禁令在2023年的房地产市场上只不过是制造一个「麻烦」。
他说：「鉴于有众所周知的漏洞，外国买家可继续在这里购买房地产，我认为这几乎没有影响。2%的比例不足以对任何特定市场产生积极或消极的影响。」
他指出，让房地产市场降温的主要原因是加息而不是禁令。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
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