在加拿大
[zt]?偕新屋常???常??? 我如何知道自己可以??的屋?是多少?首先，你需要?算出自己的儋??值，也即是儋??值 (即您?有的儋?)及???值 (即您的??)的差铪。按揭偈方一定?要求呃些儋料，而呃些儋料亦能?助您了解自己可以??多少首期付款。除了儋??值之外，您亦需要?算每月的必要檫支，?助自己了解可以??的按揭供款铪。 按揭偈方?依?????的指引??定您每月可??的房屋檫支：首先，是您每月按揭供款不??超咿每月家庭?前?收入的 32%，呃就是?前??承?率；第二是您每月的???不??超咿每月?前?收入的 40%，呃是您的???承?率。 我??申?哪一肺按揭偈款?因?不同的?人需要、儋源及喜好，市面上有不同??的按揭可供啉?。您可以啉?固定利率或浮?利率；短期或樘期；封檩式或檫放式。以下有一些啉?按揭的原?，可助您?定哪一肺按揭最唔合自己。?考??啉?固定利率?是浮?利率按揭?，目前的利率水平及您盍期利率在未??上升或下跌都是晷嫔因素。如果利率偏低，啉?固定利率的按揭?是最有利的。若利率是?跌的?，啉?浮?利率?可能蒉?有利；在呃?情?下，您每月的供款腠然居持不?，但您需要??的本金?款铪??增加。可整整的按揭利率??乎市?情?而改?您的每月供款铪。若您帐?利率??居持在低水平或在未??年??下跌，短期按揭可能是一?好的啉?。若您估?利率在樘哞而言是?升的?，樘期按揭???蒉好。樘期按揭一般都是三年期或以上，利率也往往蒉短期按揭的利率?高。第三?啉?是檫放式或封檩式按揭。檫放式按揭斤您蒉大的自由度，?您可以盍付供款及一剐咿?款而毋?勒付列款。而封檩式按揭的利率腠然蒉低，但??法?您在每月供款外再铪外?款。我?建阻置?者?向按揭?家查??情，?而啉?最切合?人需要的按揭安排。 ?有什?铪外支出呢??您?定了屋?盍算及可??的按揭供款後，您仍需怎估?置新屋的各?相晷偻用，以催保自己在??上能??得?。按揭保胝可能是第一?铪外偻用。如果您的首期付款少於物??值的 25%，您便需要向加拿大按揭及房屋局 (CHMC) ?偕保胝。偻用??乎您的首期付款铪，一般是按揭?铪的 0.65% 至 3.4%。下一?是物?估?偻。按揭偈方可能要求您自付估?偻用。此外，?屋偻亦可能是偕脔合俭的附??件之一。呃些偻用的??可能高哌 $500 至 $600。物?保胝亦是另一?铪外偻用。按揭偈方一般要求借款人?物?投保，以保障有晷的按揭??。在交易完成?，您亦需要勒付律?偻，偻用一般由 $500 起。其他铪外偻用?包括物?弈??及一些由脔方盍付的偻用，例如燃料及水?偻等公用事?的服?偻。若您?偕新屋，建郝商可能?提供一些用料升?的啉?。腠然呃?增加房屋的售?，但您可以把呃部份的支出见入按揭铪?，?在按揭期?分期??。完成交易後，您?要?付一些?常性支出，例如每年的物??等。如果您?喵入韵有分契法? (strata corporation) 的住宅社?，每月更需勒付管理偻。 我需要勒付物?弈?? (Property Transfer Tax) ?? 而偻用又是多少?呃??乎情?而定，首次置?人士可能?豁免此??，??盂咀? http://www.bellspag.com/new/legalissues/ptt.html， 以咄一步了解屋?低於 $325,000 ?之情?。至於其他置?人士，?款?屋?首 $200,000 的 1%，鹞??以 2%?算。 我可以利用暂?退休??(RRSP)的存款勒付首期??您可以利用暂?退休??的?蓄支付置?首期。一般而言，?您提取暂?退休??的存款?，均需勒付列款及入息?，但亦有例外的情?。根?置?者??(The Home Buyers' Plan)的?定，首次置?人士可?暂?退休???提取最高$20,000 (夫?可提取 $40,000)的款?，以便提高首期的付款铪，但不?被??收入而需勒付入息?。不咿，您必?清楚了解呃是有附??件的： 提取的款?需由提款日起?算的15年??清 必?在提款年度?的10 月1 日前?置房屋 必?在提取款?後的第二年檫始?款 ?款不可用作抵? 我需要勒付?品及服?湮售?（GST）??需要。即使是一些基本需要衷如住屋，仍然?可避免地需要勒付?品及服?湮售?（GST）。 新屋?主需要勒付GST，?率由4.48% 至 6%不等，?乎新居的售?而定。若屋?是在 $350,000 以下，?且是自住的?，?率是4.48%。若屋?超咿 $350,000，?率??以浮?法?算，最高?$450,000 屋?的6% 。??屋?是多少，投儋者均需勒付6% ?款。 我何?需要檫始勒付第一次按揭供款?由於市??房屋的需求甚殷，置?者可能需要在新屋?工前或完工前先付按金。至於按揭供款，?只?在完成交易後才需要檫始勒付，您毋?在勒付按金後立即檫始供款。在勒付按金陪正式喵入新居之殓，一般都有??月的?殓?您??。 分契管理偻包含什?？若您?入的新居韵有分契法? (strata corporation)，??必???坐儋料真明文件的?容，以了解分契管理偻包含了哪些偻用。分契管理偻所包含的服?及韵??因不同社?而?。 一般而言，分契管理偻包括公用地方的居修保鹇檫支；公用地方泛指一些住宅以外的地方，若家中的?冰箱?掉，你便需要自行??修理了。管理偻亦包括了公用地方的保胝偻、??偻、清理垃圾及峰雪的偻用，以及私人?所的??偻等。 此外，分契法?大多?盍留款?以?不?之需，例如大型的居修工程，所以部份的管理偻?留作呃???。若您即?成?分契式房屋之第二或第三手?主，事前???有晷??款?，?考??宇的年份。 何洲「第三者信?履俭保障」(Closing in Escrow)？?您?置新居?，往往接狱到杂多陌生的法律及??字眼。若您在偕脔合俭?尚有某些指定?款未能履行，便可能?遇到「第三者信?履俭保障」呃?字眼了，原因可能很??，例如在揠理田土?的文件或儋金弈??出?延锗等。此?，?立的第三者??以信?形式保管款?或物?契俭，直至合俭?所有?件都履行?止，??，?管人便????弈交偕方。 偕家有什?限制？例如：?鹇?物、居住者年?、房屋出租等？?您?入分契式住宅?，必???分契附例，以免日後才办?有杂多意料之外的事情，例如您?然不希望自己深?的?物不能入住新居。每?社?的附例均有所不同，要?乎社?的地?及其锾格而定。?主立案法?可通咿新附例或修??有的附例，但咿程可能很央s，且需?甚久。
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[SIGPIC][/SIGPIC] 赏 2006-08-02#2
274 $0.00 有用的贴子，谢谢评论
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