在加拿大
关于买房首期的款存 --------------------------------------------------------------------------------买房要付出的房款一般分2部分：一是首期款，在买房时立即支付；二是房屋贷款，可在长达25年里分期偿还。 首期款存到多少才可以买房呢？一般情况下，首期款付5%就可以申请贷款买房了，但如首期款低于25%，需要要购买贷款保险，此保险受益人是银行。保险费通常是几千元，一次性支付，通常放在房屋贷款总额中分期偿还。理论上要尽可能多付首期，首期款付得越多，贷款越少，贷款利息支出越少，而且首期超过25%，不必买贷款保险。但实际上，要综合考虑贷款保险，利息支出和房屋价格上涨各种因素。例如2002年张先生想买20万的房子，但手头只有3万元即15%的首期款，如果买房要付3千元的贷款保险费。于是他决定存够首期款再买房。今年终于存够5万元即25%的首期款，省下3千元贷款保险费，但房价已上涨了1万多元，再把这一年里租房的租金与贷款买房付给银行的利息加以比较，还是亏了。所以如果看中满意的房子，就不必死守25%的首期款而错过买房机会，5%首期加上房屋贷款就可以提前实现你的买房梦。 那么哪些钱可用作买房首期款呢？买房首期款应该是你自己的钱，主要包括：银行存款，RRSP、OHOSP帐户的存款，现有房产的价值，可以变现的股票债券等等。另外，放在银行保险箱中的钱最后需要取出存入银行帐户。从家人和朋友处借来的钱银行不认可，如果该笔款项是赠予的，须出具Gift letter，说明这笔钱已经完全属于你。 如果已经有了买房的打算，要充分利用联邦和安省政府鼓励买房置业的各种优惠政策。安省政府的OHOSP计划特别适合低收入家庭如新移民，如连续5年参加此计划, 不仅可获最高达5千元退税奖励，而且可积累2万元以上的OHOSP存款用作买房首期款。对于收入较好有RRSP帐户存款的家庭，可以利用联邦政府的HBP计划，从RRSP帐户中借出钱来作首期房款，一个家庭可提取高达4万元的RRSP作买房首期款，分15年还清，不必交税不付利息。为了减少贷款利息等费用，买房尽可能多付首期款，但应留一部分现金用于其它买房费用如土地转让费，律师费，搬家费及家具和电器的花费等，以及其它生活费用和不时之需。房屋贷款开放式还是封闭式？允许增加供款额的比例是多少等等，可以咨询你的贷款经纪或者财务顾问，通过准确计算，提供多种方案，作出明智选择。 （安省注册贷款顾问海伦） --------------------------------------------------------------------------------
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不要后悔自己的选择，走自己认为该走的路 赏
反馈:happy girl, gouma, gatineau 和 3 其他人 2004-09-04#2 波 1,229 $0.00 实用的帖子！评论
人生是短暂的，友谊是珍贵的，误解、隔阂是会消除的，兄弟最终还会是兄弟的。 赏 2005-10-12#3
1,523 $0.00 好帖，非常有用！多谢分享！评论
************************* 赏 2005-10-12#4 M
初出茅庐§粗通皮毛
392 $0.00 支持！评论
严肃严肃再严肃点 赏 2005-10-12#5 K 3,535 $0.00 好贴！
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http://weikefeng.spaces.live.com/ 赏 2005-11-01#6 V 111 $0.00 Yes， thumb up!!
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pass by
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稍改一下楼主的贴子, 可以和家人借钱, 我就是这么做的. 原则上会要求你有GIFT LETTER, 但我开出后, 银行根本没要. 现在还在家放着呢.
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UP
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好东东
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学了不少！
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路是人走出来的！ 赏 2006-02-20#12
86 $0.00 感谢楼主提供有用的信息！尽管我即将登陆，也无法近期买房，但还是感谢楼主的信息。评论
学习先!
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2005.12.3 DHL 递料HK,12.5 HK 签收,12.7 HK 信用卡扣款2006.1.13 HK 签发FN, VO: ROW 1.22 收到FN, IP Waiting...2008.9.26 收到邮件说ME已经寄出来了,10.03 收到邮件说又往新的地址寄了一份, 10.09 收到ME信封...已经放弃CA ME...2012.02.13 US绿卡 毕业 赏 2006-02-27#14 G 770 $0.00 useful
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已收藏,早迟要买房
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赏 2006-03-02#16
1,453 $0.00 up评论
[size=+2]春有百花, 秋望月;夏有凉风, 冬听雪。心中若无烦恼事 ,便是人生好时节 。[/size] 赏 2006-03-24#17
Moderator
10,529 $0.00 新移民也可以贷款百分制九十五??评论
对亲人和朋友关爱无比的感激，对眼前幸福的生活无限地感恩如果已经有了买房的打算，要充分利用联邦和安省政府鼓励买房置业的各种优惠政策。安省政府的OHOSP计划特别适合低收入家庭如新移民，如连续5年参加此计划, 不仅可获最高达5千元退税奖励，而且可积累2万元以上的OHOSP存款用作买房首期款。点击展开...OHOSP在2005年取消了。
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"Conversation should be pleasant without scurrility, witty without affectation, free without indecency, learned without conceitedness, novel without falsehood” - Shakespeare交谈应该是愉悦却不粗俗；诙谐却不做作；自由却不猥亵；博学却不自大；新颖却不虚伪。 - 莎士比亚 赏 2006-05-21#19 H 262 $0.00 有用的信息。
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060607，DHL递料(HK)060619, 招商信用卡划款（其实是冻结了）060627, 意外收到退件，信用卡授权有误。060629，再次DHL递060714，扣款060929，收到FN（060922签发。060925寄出） 等待ME新移民也可以贷款百分制九十五??点击展开... 同问~ 首付5%的条件是不是包括有较高的固定收入呢？ 如果我们只是打累脖工且收入不高呢？有没有确切的要求的呢？
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