在加拿大
加国是“老人天堂”,幸福生活从房屋开始 -------------------------------------------------------------------------多伦多信息港 http://www.torontoservice.com 2006-11-27 地产周刊 多伦多信息港和中国老人们的消费观念不同，加拿大的老年人有钱有闲，穿的最漂亮的，最受尊敬和爱护的就是老人。老年人也自然一直是商家很看重的一片市场。房屋开发商当然 也不会放过这个市场，近年来更是投其所好，开发不少针对老年人的楼盘。公寓的居住生活正在悄然改变老年人退休后的生活方式。八成人希望提前退休加拿大老年人协会市场高级副主席David Cravit表示，50岁以上的人群正成为增长迅速、开销额度大的消费群体，他们正在改变着加拿大的经济前景，对各行各业都产生了不可或缺的影响。很多公司都对这个市场制定了特殊战略，例如Home Depot就针对性的开发了“独立生活项目”，为房主提供灵活性的服务和产品，它可以提供和安装特殊的产品，例如斜坡、可调整的橱柜、活动吧台等，生活因此变的更加简单。和以前相比，现在50岁以上的老人可以更加弹性和舒适地生活。不知道是代沟还是现实，最近有一项调查，“您希望在多少岁退休？”年龄段在30岁左右的被调查者中，只有20%的人希望在56岁至60岁退休；年龄段在50岁的被调查者中，只有12%的人希望在56岁至60岁退休。看来，现在的退休年龄已经不太接近现实了。这已经成为一种生活趋势，在30至49岁的人群中，21%的人希望退休后可以过更有意义自由的生活，在50岁以上的人群中，有这种想法的占到36%。根据对50岁以上人群的调查，34%的人表示，退休后最重要的就是多和家人相处；其次是投身于自己的兴趣爱好，这占到32%；16%的人希望去旅游。地区和性别的差异也有不同的影响，居住在大西洋省的人，最愿意退休后把时间花在陪伴家人上，占到43%的比例；有趣的是，40%的女性表示，退休后的首要安排就是多和家人相处，而只有26%的男性有这样的想法，他们更多的关注自我，36%的男性希望可以从事自己的兴趣爱好，只有28%的女性这么打算。大多数50岁以上的加拿大人都对现状表示满意。当被问及，“如果不用考虑钱的问题，退休后您想居住在什么地方？”59%的人希望仍居住在现有的环境里；17%的人希望可以两地迁徙居住；11%的人希望环游世界，不需要固定居所；只有3%的人希望能和全家迁移他国豪宅。老人换房：省心获利Royal LePage对50岁以上人群的调查显示，50岁以上的加拿大人超过一千万，这个人口统计的结果，对全国的房屋市场会有一定的影响。针对这个人口变化的情况，Royal LePage地产投入一个新项目，组建了老年地产专门设计服务组（SRES），这个设计组是经过北美地产认证的。Royal LePage将成为加拿大第一个通过认证的机构，进而成为合格的供应者。这也使得它的经纪们能更好的面对市场的变化，满足50岁以上人群的需求。Royal LePage地产主席及CEO Phil Soper称，以往的几代人，退休会带来的情况都可以预想到，而现在50岁以上的人群更有自己多样的想法，他们讨厌一成不变的模式，寻找更好的更适合自己的生活方式。而这个SRES项目就是第一时间接触市场，对50岁以上人群进行整体分析和服务，帮助他们计划、讨论销售房屋。目前，有28%五十岁以上的加拿大人计划出售他们的房屋，以此作为他们老年生活重新安排的一个部分，在这部分人群中，卖房的主要原因如下：房屋太难打理：67%；享受房屋增值带来的利益：46%；计划旅游，无力照顾房子：38%；没有能力生活自理：30%；无力支付目前的房屋：23%；这些五十岁以上的潜在售房者对售房后的计划也不同：37%的人想搬进一个更小的房子，更容易管理，并可以坐享房屋的增值。86%的人想用增值的部分支持退休生活，48%的人想用于旅游，42%的人想留给孩子，7%的人打算用于购买休闲娱乐设施。原来，50岁以上的人搬家，一般都是选择较小的房子，搬去与孩子同住，或者搬进有人照顾的老人院。而现在50岁以上的老人彻底改变这一状况，他们重新定义了这部分人群想要的生活。由于生命的不断延长，现在的老人有了更多的财富和更好的身体，50岁以上的人群有更多样的选择，而不会只选择一种最好的。银行：倒按揭以房养老面对这个大趋势，一些金融机构也有所动作，例如TD银 行，针对这些成熟可靠的顾客，他们提供了更多新的服务和产品。现在比较流行的做法是倒按揭，即“住房反向抵押贷款”，说简单点就是“以房养老”。其放贷对 象是有住房的老年人，以其自有住房作抵押，银行定期向借款人放贷，到期以出售住房的收入或其他资产还贷。其特点是分期放贷，一次偿还，贷款本金随着分期放 贷而上升，负债增加，自有资产减少。由于这种方式与传统的按揭贷款相反，故被称为“倒按揭”。据了解，这种模式是上世纪80年代中期美国新泽西州一家银行创立的。如今，美国模式的“倒按揭”在加拿大也很受欢迎。美国的倒按揭贷款放贷对象是62岁以上的老年人，分三种形式发放，联邦住房局有保险的住房倒按揭贷款、联邦住房局无保险的倒按揭贷款、放贷者有保险的倒按揭贷款。“倒按揭”可以使老人们每个月有充裕的养老金支配，外出旅游、聘请护理等，基本生活得到保障的同时，还能享受生活的乐趣。通过正确的理财，退休一点都不会影响收入和生活质量。在婴儿潮中，55％的人坦言，房屋是他们退休后的重要收入来源。低收入：老有所居加拿大“老有所居”的问题是不是就不成问题了呢？答案应当是：基本上不成问题，但并非全部解决。这是因为：富裕国家也有贫困人口，有些老人（包括早年移民来 加的华人）老来没有住房的情况也还是有的；即便是那些已经拥有自有住房的老人，因其年老，在身体健康状况和心理上出现新情况，新需求，因而在“住”的问题 上也还需要政府和社会重新加以解决。在多伦多，低收入人士可以申请房屋补助，获得廉租屋或住房津贴；老年人则主要由公款资助的大多市房屋管理局、大多市房屋公司和多伦多房屋机构等单位根据老人护理需求的程度，提供多种多样的居所：Senior’s Apartment （高龄人士公寓单位）。入住这里的老人基本上能照顾自己。这些老人公寓多半混杂于其它公寓之间，以便获得照料。Retirement Home （退休人士房屋）。入住老人大体上能照料自己，但每天需要约一个小时左右的医护照顾。这里有医护人员值班，或有医生定期到访。Home for the Aged （老人屋）。入住者差不多都是没有独立生活能力的老人，饮食起居和健康状况都需要由他人来照顾。Nursing Home (护理安老院)。这是提供给那些饮食起居和健康状况都需要长期照顾的老人居住的。主办者主要是私营公司或教会、慈善机构和社区团体，诸如为华人耆老和残障人士提供服务的非牟利机构――多伦多耆晖会等。上述的老人居所无论是政府主办还是私营和社团主办的，全都不是免费的。当然，交不起房租的低收入老人可以申请住房补助。对于移民赴加的“团聚父母”来说，住满十年之后，不但可以获得每人每月大约900加元左右的老人保障金，还可以根据身体健康状况、个人意愿和需求，申请入住这些老人公寓或老人屋等老人居所。一直以来，加拿大都享受“老人天堂”的美誉。而这美好的生活，就从房屋开始。(宋佳洁)
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[SIGPIC][/SIGPIC] 赏 2006-11-27#2 水
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