在加拿大
好一段时间不来放水，今天来向朋友们汇报我们的一点买房经验。我们从着手买房到终于买到历时一个月。经验一：找中介代理买房新移民最好给自己找一AGENT。但是注意最好不要和他签约，实在要签每次最多签一周，这样既可以刺激AGENT努力为你服务又可以让你始终掌握主动权，这一点最重要。实际上有很多卖方的AGENT都不考虑或次后考虑有AGENT的买房者，因为他们不想有人来分走自己的AGENT费。（AGENT费是按照头10万几个百分比，10到20万几个百分比，20万到30万几个百分比什么的来计算，还有的就是不管多少百分比5、6千包，买卖双方的AGENT费都含其中。）所以没有AGENT的买房者会被优先考虑，也可能买到更便宜一点的价格。还有一个办法就是和AGENT说好，买房后让他返还你两千左右，很多的AGENT都是愿意的。最好找大陆的，次选台湾人，别选香港人。为什么要找个AGENT，因为我们新移民根本有很多法律情况、贷款问题、政策问题不了解，一个易于沟通的AGENT对我们还是有帮助的，他起码可以保证让你贷到你需要的钱、保证购房全过程的合法有效安全。新移民在登陆一年后首次在加拿大买房，且房价不超过32万5千，是不用付过户税的（头20万1%，余下的2%）。夫妻双方可以只写一个人的名字，方便第二次买。但是实际上32万5以下HOUSE很难买到，只能买TOWNHOUSE或者APARTMENT或者CONDO。经验二：实地考察不要光在网上找，想在哪个区买就经常在实地转。找到中意的就按插牌上的电话问价格什么的，满意的就要争取在第一时间看房，看满意了立即下OFFER，最好要求当天，防止卖方AGENT玩花样，通常一个抢手的房子看的人比较多，当他知道你要下OFFER时他会通知别人也来下，只要同时有2个以上的OFFER就可能造成竞标的局面，很不利买房者。其实通常还价范围在1万到1万5左右，但是如果竞标基本上至少要在原价。有很多好房子标价比较合理的刚上市还没上网就已经被买掉了。经验三：如何取消Offer注意你的OFFER生效后，只要你还没付定金，你就可以取消它，理由很容易找到：什么钱不能到位，贷款有问题啦什么的。这段时间你还可以有别的选择，还有权利有时间再仔细深入地考虑一下、考察一番。经验四：新移民贷款新移民可以有很大的机会贷到65%以上的钱，HSBC就比TD在这方面好说话些，当然要是有AGENT的话就把你所有的难题叫给他处理，一个合格的AGENT应该会帮助你达到要求的。经验5：验屋师一定找华人可以沟通的，他会告诉你许多应该和值得留意的地方。我们的教训就是：签了长达两个月的AGENT约，失去主动权，要返还费用也谈不起来了，还价也不能还很多（因为一旦你的AGENT发现你很想买这个房子，而他有和你签了那么长时间的约，他就完全没有压力来帮你讨价还价）；因为没能及时下OFFER失掉了若干好机会，很痛心的；因为有人竞标，卖方AGENT和另一没有AGENT的买方串通，造成恶意的竞甄被迫放弃一个好房子。我们买了一个HOUSE，没有享受到新移民的优惠。贷了70%多。总共下过5个OFFER。
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好谢谢分享
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很好，感谢
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灌自己的水，让别人去喝吧 赏 2005-08-05#5
5,528 $0.00 不错评论
谢谢!
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Will is everything... ... 赏 2005-08-05#7 B 266 $0.00 我觉得买方代理根本不需要谁也不会比你自己更关心你自己的房子了
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"夫妻双方可以只写一个人的名字，方便第二次买"该如何理解阿？
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Rich 说:"夫妻双方可以只写一个人的名字，方便第二次买"该如何理解阿？点击展开...有一政策优惠，在加拿大第一次买房的人可以不交过户税，前提是：登陆1年以上，房价32万5以下。如果只登记一个人，那么下次买房用另一个人的名字还可以再用一下此政策。
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登陆不到一年的也不能享受了？
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灌自己的水，让别人去喝吧 赏
反馈:susan 2005-08-05#12 S 1,094 $0.00 up评论
随遇而安.如果觉得我的信息对您有益，请给我加声望啊，因为我看到都希望加声望的,所以我也就顺着潮流啦,谢谢！！！ 赏
反馈:YUKI 2005-08-05#13 R 51 $0.00 O的那个狗经济沙也没告诉我们，该杀。幸运的是成交日刚好是登陆后的1年零20天。评论
期待
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买只牛儿学种田，结间茅屋向林泉；也知老去无多日，且向山中过几年；为利为官终幻客，能诗能酒总神仙；世间万物俱增价，老去文章不值钱。 赏 2005-08-05#15
1,401 $0.00 经验共享,幸福同在.评论
小妹 说:有一政策优惠，在加拿大第一次买房的人可以不交过户税，前提是：登陆1年以上，房价32万5以下。如果只登记一个人，那么下次买房用另一个人的名字还可以再用一下此政策。点击展开...登陆不到一年的就不可以享受这个政策优惠了吗？
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赏 2005-08-06#17
3,358 $0.00 谢谢！评论
为了天空飞翔的小鸟，为了山涧清洌的小溪，为了宽广的草原，流浪远方，流浪，流浪...... 为了梦中的橄榄树。 赏 2005-08-06#18
2,162 $0.00 好贴!顶!评论
存了起来,等买房时用.
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小妹你好！看了你的帖子，感觉你提供的信息很有价值，非常感谢。关于在温买房，本人恳请前辈不吝赐教：1 不知道免过户税的条件是在加住满一年，还是自登陆之日起满一年？我们今年7月短登温哥华，一个月后回国。明年长登有意买个TOWNHOUSE，所以对这个政策很关注。2 我们对RICHMOND和BURNABY这两个区的房子最有兴趣。我在网上比较了一下房价，发现10年内的TOWNHOUSE价格在26-30多万之间，两个区的差别不是很大。听朋友说SKYTRAIN沿线的治安比较差，而RICHMOND则到DOWNTOWN的交通不太方便。不知您是怎样看待这个区的差别的？能否给点建议。3 还有一个问题，我听说新移民贷款最大额度好象是65%，前辈是怎样拿到70%的，可否给点指示？谢谢！
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