在加拿大
你知道怎样买房子吗?最近带一些新移民客人看房子，感觉他们的购房意识虽然很明显，很强烈，但是对于自己究竟要买什么样的房子，却不是很明白，借此机会简单谈谈。By 老比尔Posted Sunday, October 10, 2004
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Printer-friendly page 一般人看房，其实心里早有了主意，就是买值得买的房子。 但什么是值得买的房子呢？ 按照常规的方法，我们从以下三个方面来谈。一， 物有所值，包括两个方面，一是给出的价格大约等于一个特定的价值，二是售出时不能低于某个价格，有些客户看了房子也认为不错，但总希望能在下Offer 时有一个大的砍价幅度，有时为一，二千元而放弃了几个月才定下来的房子，然后再接着看，感觉还是不如那间好，然后就后悔了。其实，卖主在卖屋子时，卖方Agent 已经为他做了详细公平的市场估算，价格基本上是合理的。当然这里还有一个文化背景的差异问题，我们华人就比较地喜欢在买卖屋时给出较大的价格空间，随着在加国居住时间的增长，这种观点才会有所改变。相同的位置，面积，不同的格局，装修，朝向，地的方正与否，尺寸形状，都会影响到最终售价。不要期望以特别低的价格买到超值的房屋，在地产市场里这咱情形一般是不会出现的。二， 买房时机问题:有些客人常问，“现在是买房子的好时间吗? 听说房价要降哎，”一年中，或者有二到三个小高潮，但是买房子牵扯的因素太多了，贷款利率的变动，不只影响地产，还影响到股票证券市场以及其它行业，甚至地区性经济的发展，同时，你周围的亲朋好友，都会时时左右你的决定。我们现在做一个假设： 房价呈直线上升，你说买好还是不买好? 如果你不买，你势必要花钱去租，那样租金也要上升，因为房子涨价了。当房价直线下降时，你买不卖呢? 你或许会买，但是这种结果你想过吗?如果这种假设成立的话，你的房子今年值25万，明年可能到了22万，没过两年，你的首期付款全没了，你反而欠下银行比你当初贷款数额更多的钱，你的资产成了负数，后果是很可怕的，怎么办呢?买不买一样东西，取决于你需要不需要。房子是你的生活必须品，不买就租，一样付出金钱，有的顾客两年前看好了房子，下不了决心，两年后还是没买，还在等，还是要买，房子涨价了不少，美元对加元汇率下来了不少，房租也付出了不少，一算，更是亏了不少。三， 主观和客观条件：主观上说， 价位定在多少? 新屋还是旧房？是看到喜欢的就买，还是在看房的过程中培养生成你的喜欢？ 对于你选定的房型你是不是有了足够的了解，从结构上，从地理位置上，从租金反馈方面是不是都有了成熟充分的心理准备? 比方说，新屋有GST，旧房就有需要装饰的地方， 你是原意以一个相对低的价格买一个需要部分装修的屋子呢，还是原意高出三四万来买一个其实花一万多就可以搞得很好的房子？ 你的钱是不是准备好了，区域是否选好？对于这点，有些新移民就有不太正缺的看法：比如： 某某区不好，住的人杂，穷人多，治安不好，等等，可是按照加拿大的法律，一个社区的规划压根是不会有什么穷人区富人区一说的，这完全可以归咎到一种偏见的范畴内。我们每个人作为一分子，汇入市场经济的大潮中，是外在的市场变化在影响着你，因为没有什么人能够左右地产市场，或者可以说，你有权按照自己的意愿去想象和模拟地产市场的发展，期待着一个理想物业的出现，但是客观的市场条件是按照它自己的规则去运行的。随着时间的推移，它在一步步地改变着你的心理承受力，等你到了感觉房价不再高的那天，你的购房心理是成熟了很多，但绝对不会是外在的客观条件满足了你，而是你逐步适应了客观的条件评论
分析得太好了，好帖，帮顶。
评论
奕奕爸+娜娜爸 赏 2007-02-12#3 B
Guest
我觉得选房子最重要的是:房子的地点.评论
学习！
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07年01月27日 15：55 EMS递香港07年01月29日 11：30 EMS妥投07年02月09日 09：55 信用卡划款07年07月18日 00：00 FN 赏 2007-02-27#5
648 $0.00 买什么买呀，租房子吧！评论
赏 我觉得选房子最重要的是:房子的地点.点击展开...严重同意!!
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