加拿大华人论坛 加拿大房产这样买房合法吗?有什么风险?

在加拿大

我的朋友想买房子，但他来这里时间短,工资低,贷款额度也低.后来遇到一个realtor，他给他推荐的房子是超出他贷款额度17万的，他就无法买这个房子。他和realtor比较谈的来，realtor是个20年前来这里的越南人，现在在一个大公司做工程师，兼职做realtor。realtor一看他确实贷不了那么多款来买这个房子。realtor于是决定帮他。realtor用自己的信用贷款26万，把这个房子买下来，然后转手给他，由他自己供这个贷款。据说，这样的手续如果通过layer，是合法的，没有风险。但是他自己不敢肯定，不知道这样做什么风险，会不会有隐患？因此，请教各位大侠，这样做可行吗？

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移民14年，From Calgary AB to Nanaimo BC。realtor用自己的信用贷款26万，把这个房子买下来，然后转手给他，由他自己供这个贷款。点击展开...人家的贷款，房子是人家的，怎么转手？有法律认可的合同吗？

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回复: 这样买房合法吗?有什么风险?人家的贷款，房子是人家的，怎么转手？有法律认可的合同吗？点击展开...realtor说，通过律师来办理转移手续，就把贷款和房子产权都直接转过来了.朋友也不知道这样可行不?是否合法也不知道?也不知道银行是否允许?

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移民14年，From Calgary AB to Nanaimo BC。realtor说，通过律师来办理转移手续，就把贷款和房子产权都直接转过来了.朋友也不知道这样可行不?是否合法也不知道?也不知道银行是否允许?点击展开...我觉的这事悬, 如果全部转过来了, 银行那关怎么过? 如果可以那你朋友不就直接买了; 如果不能全转过来, 你朋友不是在帮他付贷款.

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回复: 这样买房合法吗?有什么风险?我觉的这事悬, 如果全部转过来了, 银行那关怎么过? 如果可以那你朋友不就直接买了; 如果不能全转过来, 你朋友不是在帮他付贷款.点击展开...是啊，所以我也奇怪啊!不知道这里有没有人做过类似的贷款，最后怎么办的?

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移民14年，From Calgary AB to Nanaimo BC。回复: 这样买房合法吗?有什么风险?这种情况，不过是买房人借经纪的钱买房而已，产权是归买房人所有的。当然手续会很麻烦，还不如直接让经纪做经济担保。 在这种情况下，对买房人基本无害（超过个人经济能力的情况不算），对经纪的危害更大，因为信用贷款是有条件限制的，通常是拿经纪自己的房屋做抵押，一旦遇到房价暴跌，银行重新给房屋估价，经纪会非常被动。同时经纪也可能会遇到借款人拖欠不还的情况。

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如果觉得偶的帖子好，就给偶加声望吧？向学习MM学习。。。。。每天学习多一些这种情况，不过是买房人借经纪的钱买房而已，产权是归买房人所有的。当然手续会很麻烦，还不如直接让经纪做经济担保。 在这种情况下，对买房人基本无害（超过个人经济能力的情况不算），对经纪的危害更大，因为信用贷款是有条件限制的，通常是拿经纪自己的房屋做抵押，一旦遇到房价暴跌，银行重新给房屋估价，经纪会非常被动。同时经纪也可能会遇到借款人拖欠不还的情况。点击展开...经济会拿自己的房子做抵押给买房人做经济担保吗?我感觉好象不会.这个realtor是这样描述这个贷款的："What can I do to help you is that I can arrange with the bank(using my qualification) to have a mortage at about $260,000.then ,you assume this mortage and pay seller the balance(down payment)if we do it this way you will need to have $(you have cash) in cash only,and after you assumed the mortgage,you can talk with the bank and pay more to the bank (if you can have more money to pay).the new mortage that I will set up with the bank is an OPEN mortage which you can change to what ever way you like."

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移民14年，From Calgary AB to Nanaimo BC。回复: 这样买房合法吗?有什么风险?6楼分析有道理，经济问题需要考虑风险，和变化的经济关系

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回复: 这样买房合法吗?有什么风险?比较怪。 其实，realtor要真想帮忙，直接做贷款担保人就行了。 Realtor出面把房子买下来，房子自然在Realtor名下，如何转到你朋友的名下？可能是Realtor再把房子卖给你的朋友同时你的朋友接供贷款----有些贷款如果接供者还不上，银行可以接着追原来贷款的人。如果是这种情况的话，与担保贷款有何不同？----很可能是Realtor可以收你朋友的房子。 ----建议找一个做mortgage broker的同胞问一问。

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回复: 这样买房合法吗?有什么风险?放心吧，对于你的朋友来说一点风险也没有（如果房价暴跌除外。如果房价暴跌，你朋友自己买房也同样有风险。）。我对这种方式略知一二。资本主义经过这么多年的发展，各方面的制度已经非常完善了，完全不必担心被骗。相反，你的朋友应该诚心诚意地去感谢那个经纪人。如果你的朋友还是担心，找个律师解释一下就明白了。

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Fan YangTOP 1% President's Club of REBGV Team 2019大温顶级金牌房产经纪团队要买房，找老杨！要卖房，找老杨！http://www.bctopagents.com电话：778-788-0888 微信：laoyang7077经济会拿自己的房子做抵押给买房人做经济担保吗?我感觉好象不会.这个realtor是这样描述这个贷款的："What can I do to help you is that I can arrange with the bank(using my qualification) to have a mortage at about $260,000.then ,you assume this mortage and pay seller the balance(down payment)if we do it this way you will need to have $(you have cash) in cash only,and after you assumed the mortgage,you can talk with the bank and pay more to the bank (if you can have more money to pay).the new mortage that I will set up with the bank is an OPEN mortage which you can change to what ever way you like."点击展开...这个不是信用贷款。经纪这样买房，出很少的downpayment，例如５％，２５％也可以，只要买房人承担得起，然后贷款２６万，让买房人接供。这当然是合法的，但实际上经纪自动成为买房人的经济担保。

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如果觉得偶的帖子好，就给偶加声望吧？向学习MM学习。。。。。每天学习多一些回复: 这样买房合法吗?有什么风险?在此向这个帖子中所有给予各种建议和分析的大侠们表示感谢!把最新进展通报一下:今天他接到realtor电话和e-mail的新消息:seller去和银行谈判，seller把mortgage数额换成26万,把open的mortgage 固定到5年期,利率是5.99%.等待银行消息.如果银行通过，由他直接接seller的mortgage.realtor只起到seller和buyer的联系,沟通作用.通过这个帖子，不但是他，而且我也学到了很多的知识,真是很感谢大家的热心和专业解答.现在这个case就成了接卖方morgage的问题了，不涉及realtor了.不过，不知道信贷额度不够的他能否接下这个mortgage?

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移民14年，From Calgary AB to Nanaimo BC。放心吧，对于你的朋友来说一点风险也没有（如果房价暴跌除外。如果房价暴跌，你朋友自己买房也同样有风险。）。 我对这种方式略知一二。资本主义经过这么多年的发展，各方面的制度已经非常完善了，完全不必担心被骗。相反，你的朋友应该诚心诚意地去感谢那个经纪人。 如果你的朋友还是担心，找个律师解释一下就明白了。点击展开...呵呵，我把这个case和同学讨论，她说，realtor在这个case中积极想办法，是因为目前卡城的房价走势正从顶端向下滑,，卖方市场有些人心惶惶.再有卖方是投资此房,用的是open的mortgage,加上最近利率上涨,他的成本负担太重,因此为了止损,也希望尽快成交,所以realor和他的朋友才会如此积极热心.我同学说，这是买卖，不存在情谊,无所谓感谢.

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移民14年，From Calgary AB to Nanaimo BC。这个不是信用贷款。经纪这样买房，出很少的downpayment，例如５％，２５％也可以，只要买房人承担得起，然后贷款２６万，让买房人接供。这当然是合法的，但实际上经纪自动成为买房人的经济担保。点击展开...我还是觉得现在市场趋势不明,买下此房会有风险.加上经济和卖方的积极主动，我说不出什么感觉?或许是加国和中国不一样?

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移民14年，From Calgary AB to Nanaimo BC。我还是觉得现在市场趋势不明,买下此房会有风险.加上经济和卖方的积极主动，我说不出什么感觉?或许是加国和中国不一样?点击展开...市场在最恶劣的情况下（破历史纪录的８０００套市场存量）价格没有下降，说明一旦市场好转，价格会继续上扬。现在的情况和去年年底的情况是一模一样的，去年年底是７０００多套，无论怎么降价也卖不动，但到了今年年初，市场存量突然减少，价格就快速上涨。实际上现在是买入的好时机，让我们拭目以待。

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如果觉得偶的帖子好，就给偶加声望吧？向学习MM学习。。。。。每天学习多一些现在的情况和去年年底的情况是一模一样的，去年年底是７０００多套，无论怎么降价也卖不动，但到了今年年初，市场存量突然减少..。点击展开...

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因为你我不同, 所以世界精彩!! 请教一个问题:你说降价也卖不动，但到了今年年初，市场存量突然减少...这是什么原因,既然卖不动怎么会突然减少?点击展开...房地产商把房子拆了.

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回复: 这样买房合法吗?有什么风险?呵呵，我把这个case和同学讨论，她说，realtor在这个case中积极想办法，是因为目前卡城的房价走势正从顶端向下滑,，卖方市场有些人心惶惶.再有卖方是投资此房,用的是open的mortgage,加上最近利率上涨,他的成本负担太重,因此为了止损,也希望尽快成交,所以realor和他的朋友才会如此积极热心.我同学说，这是买卖，不存在情谊,无所谓感谢.点击展开...银行不给批贷款，是有原因的。中国人省一点，稍微多贷一点无所谓，但是26万与17万相比，多了50+%，不是一点，而是很多。 买房重要的是看自己的实力，而不是看走势---因为很少人能看得清。

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回复: 这样买房合法吗?有什么风险?银行不给批贷款，是有原因的。中国人省一点，稍微多贷一点无所谓，但是26万与17万相比，多了50+%，不是一点，而是很多。 买房重要的是看自己的实力，而不是看走势---因为很少人能看得清。点击展开...我的朋友也是这么说，所以就买了自住.虽然比贷款额度多了将近10万,但是如果夫妻都做全职的话，供mortgage还是可以的.

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移民14年，From Calgary AB to Nanaimo BC。银行不给批贷款，是有原因的。26万与17万相比，多了50+%，不是一点，而是很多。 买房重要的是看自己的实力，而不是看走势---因为很少人能看得清。点击展开...

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