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在加拿大

我今年刚买的房子23万。07年政府评估价174900元，可06年的评估才135900元，为何评估差价这么大？我是不是买亏了？求教各位。谢谢！！！！

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回复: 求教，懂房子的买都买了，还想那么多干嘛？天下本无事…从另1个角度想，你应该高兴才对，房子升值这么快，1年升28.7%，照这个速度6年后你的房子可就是百万豪宅了呀！最后大家都知道政府评估价是收地税用的，总是比市场价低，(如果比市场价高，大家都会去PLEA，至少把两个价格扯平)。所以政府评估价不值得太关心，清楚了解你的房子市场价格才是你需要做的，(如果你想卖房的话；如果你不打算卖，管它房价升降呢)。

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回复: 求教，懂房子的买都买了，还想那么多干嘛？天下本无事…从另1个角度想，你应该高兴才对，房子升值这么快，1年升28.7%，照这个速度6年后你的房子可就是百万豪宅了呀！最后大家都知道政府评估价是收地税用的，总是比市场价低，(如果比市场价高，大家都会去PLEA，至少把两个价格扯平)。所以政府评估价不值得太关心，清楚了解你的房子市场价格才是你需要做的，(如果你想卖房的话；如果你不打算卖，管它房价升降呢)。点击展开...我买房子那年的政府评估价 (实际是代理公司评估)比我买的价格高4万

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回复: 求教，懂房子的我买房子那年的政府评估价 (实际是代理公司评估)比我买的价格高4万点击展开...代理公司评估价不可能是政府评估价. 你说的是AGENT给的报价吧? 政府评估价(Property Assessment Value)一般比实际售价要低不少. 政府评估价越高你每年的土地税就越高.

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回复: 求教，懂房子的代理公司评估价不可能是政府评估价. 你说的是AGENT给的报价吧? 政府评估价(Property Assessment Value)一般比实际售价要低不少. 政府评估价越高你每年的土地税就越高.点击展开...我说的就是 Property Assessment Value

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回复: 求教，懂房子的我买房子那年的政府评估价 (实际是代理公司评估)比我买的价格高4万点击展开...不知道你说的是哪年，如果property assessment value高于你的成交价，你可以拿你的成交价去跟市政府PLEA，要求降低评估价(其实就是减地税用啦)。另外有一种appraisal value，这是银行等贷款机构评估价，一般来说跟市场成交价差不多，这个评估有很多专业机构可以做(当然要花钱的)。

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回复: 求教，懂房子的买都买了，还想那么多干嘛？天下本无事…从另1个角度想，你应该高兴才对，房子升值这么快，1年升28.7%，照这个速度6年后你的房子可就是百万豪宅了呀！最后大家都知道政府评估价是收地税用的，总是比市场价低，(如果比市场价高，大家都会去PLEA，至少把两个价格扯平)。所以政府评估价不值得太关心，清楚了解你的房子市场价格才是你需要做的，(如果你想卖房的话；如果你不打算卖，管它房价升降呢)。点击展开...就是看了你发的帖，在网上查到的信息，因为不知道政府评估价是怎么回事，所以向大家请教。政府每年都评估吗？如何评？依据是什么？是否实地考察？还得向各位前辈请教。先谢了。

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回复: 求教，懂房子的政府评估价除了用于收地税外就没啥用了，每年都评，不会实地考察，大致是前一年的价格乘以一个系数，这个系数怎么来的不清楚，也许跟通货膨胀率小区格局变化等因素有关。

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回复: 求教，懂房子的谢谢耐心解答疑问的高手FrankH！

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喂，请问是中国移动吗？我是中国联通，我的小灵通坏了，你们能派中国铁通来修一下吗？政府评估价除了用于收地税外就没啥用了，每年都评，不会实地考察，大致是前一年的价格乘以一个系数，这个系数怎么来的不清楚，也许跟通货膨胀率小区格局变化等因素有关。点击展开...谢谢FrankH，

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回复: 求教，懂房子的up

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回复: 求教，懂房子的顶，楼主一定要研究清楚哦，以后把经验告诉俺们哦。

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回复: 求教，懂房子的阅支持老乡

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远离都市的喧嚣与负累！放飞心情，自信乐观的面对所有！原谅伤害自己的所有人和行为，同时原谅自己的无知过错，不执著不暴怒不多疑！少熬夜，勤运动，少抱怨常喜乐！调心节欲，享受健康自在的人生！！！回复: 求教，懂房子的半个老乡，吉大的。

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回复: 求教，懂房子的房子MV增值很正常,也是件好事,可以保证你的资产增值,对于日后各样的Liquidity是非常有价值和必要的,只是如果变卖或转手,需要就增值部分的Capital Growth的50%打税,由你的房子Market Value决定,有可能会是个天文数字,所以一定要有充足的资金作准备

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回复: 求教，懂房子的听说加拿大房子开跌了？？？

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回复: 求教，懂房子的房子MV增值很正常,也是件好事,可以保证你的资产增值,对于日后各样的Liquidity是非常有价值和必要的,只是如果变卖或转手,需要就增值部分的Capital Growth的50%打税,由你的房子Market Value决定,有可能会是个天文数字,所以一定要有充足的资金作准备点击展开...你说的是投资房吧, 如果是买来自住的房子, 增值部分完全不用交税.

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回复: 求教，懂房子的如果是买来自住的房子, 增值部分完全不用交税.点击展开...如果是Principal的房子,就是自住的,可以传给配偶或者孩子而不用交增值税.但是如果是非自住房产,只有房子不转手和Owner一直健在,才不会Trigger增值税,因为加拿大很多人都不跟父母一起住,所以会拥有非Principal的房产.所以如果是投资房产或者非Principal的房产,要注意

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