加拿大华人论坛 加拿大房产如何选择买房经纪?
在加拿大
买房经纪挣佣金的,他/她们的利益和买家并不完全一致. 比较常见的情况是买家在买房经纪的鼓动下,高于市场价很多买下了房子. 因为买房经纪急于拿到佣金兑现. 很多人事后抱怨,说经纪为了早1,2月拿到佣金,结果自己多花了几万块钱,那可是税后带利息的钱啊. 但是不良经纪就是这样的黑,事实. 买房时,一定要小心这种不良经纪. 我个人觉得,这种不良经纪的数量会远大于正直经纪的数量. 而且前者收入远大于后者. 你可以同时联系3-4个经纪,在不同区域看房,这样一比较,你就能感觉出来. 经纪本身就是赚个信息费,不是验房师,不是估价师,所以你不要期待太多.他们也不会对房屋质量,房价负责,但是他们通常会对你讲很多这方面的信息.讲了,又不用负责,可笑吧,就是这个体制. 通常卖家的底线都很坚固,谁去谈都没太大差别,所以那种高级谈判技巧其实作用非常有限. 现在信息很公开,经纪的必要性已经大不如以前了.有人估计,如果没有买房经纪,整体房价能下来一大块,就是因为买房经纪急于拿到佣金,忽悠买家的结果. 大家在买房时有四种选择,一是看私售房,买卖双方可以省4%的佣金,具体省在谁口袋里,就要看个人本事了. 二是用普通经纪,付足额佣金,这是最常见的.三是,找急于打开市场的新经纪,要求返还部分佣金.当然,象这种尽量少花费人家的时间.四是,找卖房经纪代理两家,要求返还佣金.如果卖家经纪拒绝返还,那么你还是自己找一个自己的吧. 房屋质量可以通过验房师把关,房价可以由估价师把关,现在市场估价师主要是面向卖家,买家要是愿意用也很好,花几百块可以避免多花几万块.个人意见,如果英语好,后两者可以用老外. 中国人之间的猫腻太多. 买房时,看Open House很重要. 个人觉得,通过看Open House你也可以考察经纪. 朋友推荐也是一个办法吧,但是如果朋友不太熟,经纪给人家点介绍费,很可能你就被卖了. 所以,朋友推荐有两个条件, 一个是很多年的聪明可靠朋友,二是朋友通过经纪买房超过2-3年,因为很多人刚住进去时,根本就不知道自己的房子买贵了. 有一个禁忌,坚决不要用不熟悉人的推荐.比如,Mortgage broker推荐的经纪. 经纪推荐的验房师,律师,等等.
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坛子里有一些喜欢做新移民生意的RESP经纪，大家要小心他们的言行误导。详见拙作http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=241498回复: 如何选择买房经纪?可不可以不要经纪啊？比如我买新的一手的房子，是不是可以直接从开发商手上买啊？就象国内那样
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回复: 如何选择买房经纪?可不可以不要经纪啊？比如我买新的一手的房子，是不是可以直接从开发商手上买啊？就象国内那样点击展开...大多数新房没有经纪，你当然可以雇但是要自己额外出钱。旧房交易到现在的状态是10%没有经纪,绝大部分都有。主要和房源有关，很多屋主们觉得给经纪卖，可以买得高而且比较快出手。
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坛子里有一些喜欢做新移民生意的RESP经纪，大家要小心他们的言行误导。详见拙作http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=241498回复: 如何选择买房经纪?密室这边房子的情况是不是也分块？
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***感恩之心让生活变得简单轻松*** Better Happy Than Rich.密室这边房子的情况是不是也分块？点击展开...不就是W开头的几个西区吗？
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