加拿大华人论坛 加拿大房产当你决定要买房子的时候
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[FONT=宋体]当您决定要买房子的时候，以下几点是最重要的：[/FONT][FONT=宋体]找一间自己喜欢的房子。[/FONT]²[FONT=宋体]以最有利的条件买进来。[/FONT]²²[FONT=宋体]不要等买到房子的时候头发都掉了或者要去找心理医生！[/FONT][FONT=宋体]那些都是您的目标吧？当然是！[/FONT][FONT=宋体]不幸的是，有些时候买房子绝不是一件愉快的事。它有可能变成一种压力重重的折磨。另外，万一做错什么决定，您就得赔上一大笔钱！[/FONT][FONT=宋体]这些都是可以避免的！[/FONT]Van001 Lima Liao [FONT=宋体]版权所有，转载必须征求作者同意[/FONT].604(618-5000)[FONT=宋体]如果不想掉进困扰过许多买家的误区，需要靠一点：知识！！[/FONT][FONT=宋体]买房是一件很繁琐的事。但假如您有一定的知识和一个完善的计划，买房就会变得容易多了。您应该预先了解整个买房过程、这个过程是怎么样进行的，以及如果之前没有什么准备，买房的时候会出现什么问题等。[/FONT][FONT=宋体]不管您是不是第一次买房，这些信息都会对您很有帮助！[/FONT][FONT=宋体]导致买家做出不当决定并浪费一大笔金钱的第一大错误是没有一个合理的计划。[/FONT][FONT=宋体]第二个错误也是那么糟。这就是不能控制自己的情感。[/FONT][FONT=宋体]当然，要完全抛开个人情感是不可能的，毕竟，如果不是因为私人感情，您不会开始想到买房子。[/FONT][FONT=宋体]关键是记住您即将要进行一场正式的交易，这场交易会对您未来几年的经济状况有很大影响。要认真对待哦。[/FONT][FONT=宋体]正如我之前提到的，一个完善的计划可以为您省去不少麻烦。下面是买房九步计划，它已经为很多买家省了不少钱：[/FONT]Van001 Lima Liao [FONT=宋体]版权所有，转载必须征求作者同意[/FONT].604 (618-5000)[FONT=宋体]第一步[/FONT][FONT=宋体]确定现在买房是不是明智的。[/FONT]²[FONT=宋体]第二步[/FONT]²[FONT=宋体]为贷款拿证明。[/FONT][FONT=宋体]第三步[/FONT][FONT=宋体]研究市场行情。[/FONT]²[FONT=宋体]第四步[/FONT][FONT=宋体]观察一下房子的周围环境。[/FONT]²[FONT=宋体]第五步[/FONT][FONT=宋体]参观现有的房源。[/FONT]²[FONT=宋体]第六步[/FONT]²[FONT=宋体]选择符合自己需要的房子。[/FONT][FONT=宋体]第七步[/FONT][FONT=宋体]分析房子的价格。[/FONT]²[FONT=宋体]第八步[/FONT][FONT=宋体]谈判和合同。[/FONT]²[FONT=宋体]第九步[/FONT]²[FONT=宋体]决算及搬迁。[/FONT][FONT=宋体]为贷款拿批准证明[/FONT][FONT=宋体]首先衡量自己的经济状况，如果决定买房子，下一步就是为贷款拿证明。[/FONT][FONT=宋体]获得这个证明非常必要，原因有两点：[/FONT]1)[FONT=宋体]有了这份证明，您在买房过程中就会充满信心，因为您心里面很清楚自己的经济承受能力。[/FONT]2)[FONT=宋体]有了这份证明，您跟卖家谈判的过程中会更有优势。[/FONT][FONT=宋体]寻找您的梦想之屋[/FONT][FONT=宋体]获得贷款证明，接下来就应该去找一间自己喜欢的房子，并取得尽可能好的价格。[/FONT][FONT=宋体]首先，根据您的出价，选择适合的地区。如果已经在当地住过一段时间，那么您大概了解这个地区的价位。[/FONT]Van001 Lima Liao [FONT=宋体]版权所有，转载必须征求作者同意[/FONT].604(618-5000)[FONT=宋体]想一下您对自己房子的要求。您希望有一个大院子吗？希望有一间已经装修得很漂亮的房子吗？希望您的房子是两层的还是三层的呢？[/FONT][FONT=宋体]您需要多少间睡房和浴室呢？需不需要书房、车房、壁炉及游泳池等呢？[/FONT][FONT=宋体]希望您可以在您的价格范围之内找到自己满意的房子。不然的话，就得调整您的出价或者降低要求了。[/FONT][FONT=宋体]在找房子的时候，请记住一点：[/FONT][FONT=宋体]世上没有[/FONT]“[FONT=宋体]完美[/FONT]”[FONT=宋体]的房子！[/FONT][FONT=宋体]当然，每个人都是找一间适合自己房子。但要想找一间[/FONT]“[FONT=宋体]完美[/FONT]”[FONT=宋体]的，基本上是不可能的。[/FONT][FONT=宋体]把您期待的价格、对房子的基本要求，连同您不需要的东西列一份清单出来。看房子的时候随身带着它，这样您的目标就会很明确。[/FONT][FONT=宋体]您会想彻底研究某个地区的房价。您还想知道某个房子的标售价格，还有最重要的一点是，屋主为什么要卖房。这个地区的房价是不是有下降趋势呢。[/FONT][FONT=宋体]或许您不想请地产代理，但是一位出色的地产代理会提供您非常有用的信息，这些信息将对您有很大的帮助。[/FONT][FONT=宋体]出价之前[/FONT][FONT=宋体]选中了自己喜欢的房子之后，您需要了解更多的房子信息。交涉之前，最好问卖家几个问题。进一步了解卖家的状况和立场。[/FONT]Van001 Lima Liao [FONT=宋体]版权所有，转载必须征求作者同意[/FONT]. 604(618-5000)1[FONT=宋体]．为什么要卖房？[/FONT][FONT=宋体]每家人卖房都有他们的原因：或许因为工作调动，或许因为买了一间新房子，或许因为两夫妇要离婚，又或许因为需要钱来还债。无论如何，了解一下对将来的谈判有好处。[/FONT]2[FONT=宋体]．房子是不是有什么缺陷，还是结构上有什么问题？[/FONT][FONT=宋体]问这个问题的时候，留意一下卖家的表情。如果他四处张望或者看上去很紧张的话，就说明房子有问题了。现在很多地方都有法律规定，卖家不能隐瞒自己的物业所存在的问题。[/FONT]3[FONT=宋体]．这间房子待售多久了？[/FONT][FONT=宋体]如果这间房子已经在市场上待售好几个月，那么您需要问一下是什么原因。是因为价格太高，还是有其他问题呢？另一方面讲，时间一个月一个月地过去，卖家应该很迫切要把房子卖出去。[/FONT]4[FONT=宋体]．您会不会给我提供贷款或者其他支持？[/FONT][FONT=宋体]卖家也许可以转让贷款给买家，又或者愿意承担买家的贷款。[/FONT]5. [FONT=宋体]您有没有想过返修一下房子呢？[/FONT][FONT=宋体]这个问题类似于第二个问题，但还是得问一下。卖家怎么样回答这个问题可以让您了解他对房子做过什么返修工作，并增加您在谈判中的优势。[/FONT][FONT=宋体]有了这些问题的答案，您就可以很好地了解卖家和他房子的情况。您就可以决定自己的出价了。[/FONT][FONT=宋体]合同和谈判[/FONT][FONT=宋体]如果决定进一步的谈判。接下来是在购买合同上出价。[/FONT][FONT=宋体]交涉都是书面进行。其间，您所了解到的信息就会大派用场。例如，如果卖家因为工作调动即将搬到另一个城市，那他肯定是很想把房子卖掉。[/FONT][FONT=宋体]谈判有很多技巧，但取得最有效结果的谈判技巧并不是很难掌握。这就是先要研究市场的成交记录并推断出这间房子公平的市场价值。[/FONT][FONT=宋体]您的目标当然是价格越低越好。但您出的价要跟卖家心里的[/FONT]“[FONT=宋体]最低价[/FONT]”[FONT=宋体]很接近，让卖家可以接受。[/FONT][FONT=宋体]面对您的出价[/FONT],[FONT=宋体]卖家有三个选择：[/FONT]²[FONT=宋体]接受这个价格。[/FONT][FONT=宋体]拒绝这个价格。[/FONT]²[FONT=宋体]还价。[/FONT]²Van001 Lima Liao [FONT=宋体]版权所有，转载必须征求作者同意[/FONT]. 604(618-5000)[FONT=宋体]一般来说，卖家都会尽量接受您的出价，因为您已经在购买合同上签字。如果他还价，可能会失去卖给您的机会。[/FONT][FONT=宋体]一场交易里，价格通常是最重要的。但除了价格，您还得与卖家商定其他问题，并尽量将每个细节写清楚。如果有写得不清楚又或者漏了的话，后果可能会很严重。[/FONT][FONT=宋体]在与卖家交涉时应该明确的项目包括[/FONT]:²[FONT=宋体]价格[/FONT][FONT=宋体]预付定金[/FONT]²[FONT=宋体]买家是否已获贷款批准[/FONT]²[FONT=宋体]利率[/FONT]²[FONT=宋体]决算日[/FONT]²[FONT=宋体]买卖手续费[/FONT]²[FONT=宋体]估价费[/FONT]――[FONT=宋体]贷款银行或买家付[/FONT]²²[FONT=宋体]?屋费[/FONT]――[FONT=宋体]买家付[/FONT][FONT=宋体]细目（包括洗衣机、干衣机、冰箱等）[/FONT]²[FONT=宋体]律师[/FONT]/[FONT=宋体]公证人及登记费[/FONT] ([FONT=宋体]买卖双方各自负[/FONT])²²[FONT=宋体]条件（具体条件以及有效期限）[/FONT][FONT=宋体]将每一项写清楚会减少很多疑惑和误解，还有可能避免打一场昂贵的官司哦！[/FONT][FONT=宋体]一个你必须非常小心去处理的方面是条件，包括什么情况一定要发生，才能取消条件，以免交易失效。[/FONT][FONT=宋体]例如，在买方取得?屋报告，或者核准买家的资金能力后，交易才可以开始。尽量保证每个细节都写清楚，包括在这些条件发生或不发生的情况下会有什么样的结果出现。[/FONT][FONT=宋体]重点是要时刻记住自己的目标，这样您才不会因感情用事做出错误的决定。[/FONT][FONT=宋体]记住一点：还有别的房子可以选择！[/FONT][FONT=宋体]如果您开始觉得有压力了，退一步想想自己的目标。千万不要买不适合自己的房子！[/FONT]Van001 Lima Liao [FONT=宋体]版权所有，转载必须征求作者同意[/FONT] 604(618-5000)[FONT=宋体]决算和搬迁[/FONT][FONT=宋体]最终买卖双方都同意了所有的合同条款，您仍然要保持高度重视。虽然这个时候可能会想松一口气。然而，还有很多样地方有可能出错，以致破坏这笔交易。[/FONT][FONT=宋体]继续与贷款公司、地产代理公司、产权公司、律师、公证人、估价官和验屋官等保持密切联系。[/FONT][FONT=宋体]在决算之前确保合同上的所有条款都兑现无误。[/FONT][FONT=宋体]搬进新房子那天，您会觉得之前所做的准备是非常值得的！[/FONT][FONT=宋体]接下来该怎么做呢？[/FONT][FONT=宋体]衡量一下自己的经济状况并设定一个目标。然后制定买房计划。这完全取决于您自己。如果您想买房子，而又省钱省时间，以下是我的一些推荐做法。[/FONT][FONT=宋体]只需三十分钟，我将为您介绍一些最好的方法。以及教您怎样最大限度利用它们。[/FONT][FONT=宋体]您没有义务、没有压力！[/FONT][FONT=宋体]只是提供您可靠的、有益有用的信息！[/FONT][FONT=宋体]仔细分析这些信息，您就可以决定下一步要做什么了。[/FONT]
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