在加拿大
给大家一点偶收集的情报,希望对大家有点帮助.一、房屋类型 1．从房屋物理和业权形态分 (1) 独立式:建在一幅土地上的独立建筑物, 业主拥有房屋和地段的业权. 平房(House):单层结构, 连或不连地库 标准双层:连或不连地库 分层式:有部份二楼, 连或不连地库 (2) 公共契约式:在一个较大的建筑物中, 各人个别拥有自己的小单位, 却共同享用一些设施如楼梯?电梯或游泳池等. 独立式:在共同拥有的土地上建造的独立住房 复式(Duplex):同一屋顶下的两套住宅联在一起, 可以是一左一右或一上一下 城市屋(Townhouse):一左一右而墙壁相连的小住房, 通常各自有独立的门口 公寓(Condominium):有共同大门的多层单位, 多个不同家庭拥有 (3) 活动房屋Mobile Home:可移动, 但必须停放在购买或租赁的土地上, 较House便宜 备注: (1) 一般独立房屋占地较多, 房主需要每年支付地税 (2) 共享房屋不需要支付地税, 但是需要支付公共部分的管理费用 2．从房屋内部空间分 单间 (single room):独立居室, 厨房和厕所与他人共享 单人开放间 (bachelor apartment):没有卧室间隔, 整个单元是一套, 有厨房和厕所 一室一厅（one bedroom）or 两室一厅（two bedrooms）:一般都具有1个可上锁的供进出的门 卫生间: 带厕所?洗脸池?洗澡设备放衣物的壁橱厨房: 带洗碗池?碗橱?台面?炉器?冰箱 备注: (1) 因为设计的原因, 不同房屋的房间大小各不相同 (2) 一栋独立分层的房屋一般在一?二层独立成套, 底层会由房主出租
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二.选择住房的原则在加拿大选择自己喜欢居住的地区和房屋是自由的. 一般来说在一个大都会区中会相对形成不同族裔群居的地区和不同身份人士的社区, 或者说是富人区﹑中产阶级居住区和穷人区. 人们倾向于搬入与自己身份门当户对的社区内.那么选择在相同族裔还是不同族裔社区呢?如果与其它族裔人士聚居, 可能的好处有: (1) 经常有练习讲英语的机会; (2) 向本土加拿大人了解加拿大的风土人情和各种事务; (3) 建立多元文化之间的友谊. 其缺点是: (1) 不能得到同胞的照顾和经验; (2) 可能难以接受其它民族的生活习惯和观念.如果处在华人圈子内, 可能的好处有: (1) 能够获得同胞的照顾和经验; (2) 感情交流渠道畅通; (3) 生活上便利. 其缺点是: (1) 难以提高英语水平; (2) 还是陷入华人拉帮结派的小圈子.具体选择住房时, 还要看是买房还是租房? 临时居住还是永久落户? 要考虑社区环境﹑商业网点﹑治安﹑交通﹑子女和成人学校﹑社区附近医疗设施﹑体育娱乐设施﹑与工作单位远近﹑房屋自身条件﹑地区物业税水平等等因素.
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三.租房须知1.租房信息来源在加拿大的大城市, 租房信息非常广泛, 以下是一些主要渠道:(1) 报纸广告. 综合性报纸的分类广告中都有专门的租房分类, 中英文报纸都有. 还有专门的租房刊物放在街头和超级市场入口处供免费取用.(2) 互联网络. 通过综合性网站的房地产频道或者专门的房地产网站, 可以相当方便的检索租房信息. 甚至能够通过以地区﹑价格和房间数作为关键词高效率的查询出结果.(3) 通过朋友介绍. 如果有些朋友要搬家, 而他/她的住房又符合需要, 通过他推荐到房东续租, 通常认为推荐是可靠的, 往往会享有低租金. 有些房东不愿登广告, 只是请亲朋好友在私下介绍.(4) 实地考察. 另外一些房主不愿登广告, 干脆在房屋外面写上“此房出租”(vacancy或 For Rent). 这对愿意跑的人可以在理想的社区找到中意房屋.2.选择租房的原则(1) 是否离自己和家人工作地点很近, 交通是否方便. 新移民刚到加拿大, 没有自己的汽车, 要依靠公共交通, 一般要选择交通便利的地方;(2) 是否离小孩上学的地方很近, 学校的教学质量如何. 有些父母为找到一所好的学校, 千方百计搬到这个社区;(3) 房屋的租金是否合理, 公用事业费用是否包括在内, 自己是否能够承受. 另外要交的押金是多少;(4) 房屋结构和设备是否符合租客的使用要求, 房屋是否陈旧. 如果出租空间很大, 自己要的很小, 则可以与朋友合租, 称为Share;(5) 房东对租客有什么要求. 一般来说以种族﹑肤色﹑性别﹑年龄﹑残疾﹑有无小孩等理由拒绝出租房屋是违反加拿大个人权利与自由法令. 但是房东有权提出不吸烟﹑不养宠物﹑少油烟(中国人做饭的味道太大)和租期的要求. 根据有关调查, BC省95%的业主不希望租客养宠物. 加拿大人一般都希望长租而不是短租;(6) 看出租的房屋是否带家具, 提供家具的房子价钱比不提供家具的要贵. 但对经常搬家的人, 自己添制家具相当不便;(7) 适当考虑出租房屋的外围环境和商业气氛, 离开日常购物中心有多远.3.房屋租约根据加拿大的法律, 房东与租客之间必须签订一个书面租约以保证双方利益. 各省房屋出租法律Tenancy Act不一, 政府提供的租约样本也有差别.
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一般租约应该包括下列条款:(1) 每月应付租金的数额和日期;(2) 租约期限;(3) 所需押金数额(用以支付住客造成的损坏);(4) 租金内包括的各项服务和设备;(5) 在租屋内居住的人数;(6) 有关宠物的限制.签订租约前租客应该肯定自己明白并同意租约条件. 签订后各保留一份副本. 一般租期为1年或以上. 租约到期而双方没有任何通知, 则其有效期自动顺延1年.租客有责任遵守租约内的各项规条, 包括:(1) 修理由租客本人或其客人造成的损坏;(2) 在墙上或地板上打针眼﹑装螺丝﹑油漆﹑贴墙纸等, 均须事先获得业主许可;(3) 居住人数不得超过租约内订明数目;(4) 保持寓所整洁安静.值得注意, 许多华人房东不愿意签订书面租约, 可能与租金收入税有关, 但是对租客保障权利要差些. 不过政府的房屋出租法律还是能够保护租客. 在无书面租约情况下, 至少应取得房东在特别需要时开出租居的保证. (租客需要用该证明办理一些手续)4.租金和押金(1) 弄清租金的构成范围. 标准租金包括冷热水供应﹑厨房使用和冰箱. 有的租金可能包括停车场﹑洗衣机房﹑电力和暖气. 一般独立房屋地层的租金包括各种费用, 公寓内的费用则分项计算, 有的可选择是否需要;(2) 如果一些公用事业费用由自己支付, 则需要自己安排接通这些服务, 其手续费计算在第一个月的帐单内;(3) 租金一般是按月计算, 在每个月的第一天或者月底支付, 支付方式随房东不同而异. 一些房东希望现金支付;(4) 房东在加租之前必须提前给3个月书面通知租客. 并且每年只能加租一次;(5) 在入住时, 通常需要付相当于半个月到1个月房租的押金, 过高的押金则是不合理的. 该押金在退房时扣除使用房屋的修补和损失费用后退回.5.迁入新居准备(1) 入住前房东应以书面承允他负责各项修理﹑粉饰或提供贮物地方;(2) 入住前最好要求房东做一份检测报告, 以保证自己毋须负责那些在搬入前已经存在的损坏. 租客可自己写这份报告并要求房东签字, 然后将一份副本附于租约上.6.业主入屋权(1) 房东不经租客同意随便进入租客的住所属于违法. 房东已于24至72小时前发给书面通知或是获得租客同意则可以进入;(2) 在发现火警或者水管破裂等紧急事件时, 房东可不事先经租客同意便可进入租客住所.7.维修责任(1) 如出租房屋出现房顶漏水﹑厕所管道堵塞﹑无热水等情况, 法律规定房东及时维修的义务;(2) 如租客和其客人损坏房屋内部结构和非正常消耗房屋内设备, 则租客须支付维修费用.8.驱逐和迁出(1) 房东有权驱逐租客(Eviction), 但须发出书面通知并说明理由. 如租客不同意该理由, 可提出异议并寻求租客权利保护团体的法律协助;(2) 租客有权提出迁出, 但退租须提前1个月(有的省规定3个月)发出书面通知给房东. 如租客在租约期满前迁出, 须缴付补偿费用;(3) 如租客能另外找到住户马上搬进来代替自己, 并在租约更换名字, 也许可马上搬走而不受到处罚;(4) 租客搬出时应把租住房屋清理干净, 包括厨房和卫生间油腻和污垢, 可能依照租约还要清洗地毯和窗帘;(5) 双方讨论房屋使用是否有损失, 为此达成赔偿责任, 在扣除赔偿后房东应该在15日内把押金和利息退还租客.
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迁居后应及时办理事项１、新址通知 夏天是加拿大人搬家最频繁的季节，搬家前后即应早早通知改地址，将您所有可能连系的亲戚朋友列一个名册，逐一通知外，还有一种通知办法，即通知邮局。可在搬家前两周到邮局填写《换址通知卡》，邮局会在你迁居后将所有旧址信件转递新址。此项服务根据是否搬迁至同一地区而有两种收费标准，同一地区一次性收费１０．７０加元，不同地区则为１６加元。邮局负责４个月的转递，如需延长则到邮局再办理延长４个月，收费减半。 ２、电话改码及换址 电话是现代人的基本联络工具，使用频率甚至超过信件，现时Ｅ－ＭＡＩＬ也透过电话来联机，许多人不叮一日无电话，一定要及时办理。在同一电话局管辖的地区搬迁，电话号码可保留旧的，也可更换新号﹔不同一区，则只能更换号码。可在搬迁前后到就近的电话局办事处办理变更手续。并可洽询语音及转接服务。 ３、医疗保险 搬家后必须将新址通知省医疗保险局，否则看病时会有麻烦。可去电通知，也可到药店、医院或诊所等地领取表格，在″换址栏″中填写在新址的全部家庭成员的姓名、出生年月日卡号等资料，并以表格所附的信封寄出。 ４、驾驶执照 在加拿大各省，必须在搬迁后的３０天内去电或寄送或亲赴将新址通知汽车保险局，说明持照人的姓名、出生年月日、社会保险号、驾驶证号、新旧地址和电话号码等。保险局接到更址通知后会寄回一张换址通知卡，应将此卡附于驾驶证上，直到更换新卡为止。 ５、电费 迁居后应尽快将新址通知电力局，以确保旧址电费结清，新址可马上用电。 ６、家庭津贴 如果迁居是正在领取联邦家庭津贴，必须以下列三种方式通知有关部门： （１）、填写受到津贴支票时所附回邮信封背面的换址通知单寄出﹔ （２）、到邮局领取一张通知单寄出﹔ （３）、去电通知。 如果家庭津贴是直接拨到银行账户上的，也必须将新址通知加拿大健康与社会福利部。如果更换了银行账号，则应到健康与社会福利部领表重新申请，提供银行名称、代号、分行号和自己账号。 ７、社会福利 社会福利金的领取者迁居时，必须将新址填写于福利金回邮的信封背面寄出，并到有关部门询问一下迁址后是否需要转送档案，如果需要则要到新址所在的有关部门重新填写表格。８、失业金 失业金领取者迁居后，应将新址填写于《失业金领取者申报卡》上寄出，如非同一地区要到新址所在地区的加拿大就业中心重新填表。 ９、工伤事故赔偿 工伤事故赔偿金领取者迁居时，必须去电或写信通知有关部门，将姓名、档案号和新旧地址告知赔偿方。 １０、汽车事故赔偿 汽车事故赔偿金领取者迁居时，可去电或写信给汽车保险公司告知姓名、档案号和新旧地址等。 １１、省税、联邦税 迁居后必须去电或写信，或者带身分证到省和联邦税收部门通知变更地址，并提供法定姓名、新旧地址、社会保险号、更换地址的日期和联系电话等。
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我给你加分分．
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很有用的贴子,多谢!
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这个好~
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[SIGPIC]http://www.canadameet.com/bbs/signaturepics/sigpic42321_7.gif[/SIGPIC]www.acu-health.ca 针灸按摩如果这个世界上每个人都‘说好话、做好事、存好心”那么世界将是多美好？俺不是刘三好，俺是石榴姐！ 赏 2006-11-21#9 S 1 $0.00 受教了，顶一下
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good!
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好贴
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好帖，加SW。
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谢谢牛头熊掌，会不会有对于不同地区大致的租房费用的说明？
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http://blog.sina.com.cn/riyawang 赏 2007-01-18#14
612 $0.00 好贴，收藏评论
回复: 温哥华租房的一些基本概念,信息, (转贴)好贴.顶一下
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2007年9月27日递料HK (中介--迈斯林)2007年12月3日信用卡划款.2008年4月11日FN ************************************生命不止,折腾不休~~~回复: 温哥华租房的一些基本概念,信息, (转贴)thanks
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回复: 温哥华租房的一些基本概念,信息, (转贴)很使用的,谢谢你啊!
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回复: 温哥华租房的一些基本概念,信息, (转贴)hao
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回复: 温哥华租房的一些基本概念,信息, (转贴)好贴收藏
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回复: 温哥华租房的一些基本概念,信息, (转贴)xiexie LZ,shou cang
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