加拿大华人论坛 加拿大房产买房和售价
在加拿大
在看房的时候，只能看到房子最近的税金，而没有政府估价。那么税金和卖主的要价比率在多少比较贴近估价呢？ 坛子里大虾们给点ADVICE好吗？有没有可以查估价的网站呢？ 谢谢！
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回复: 买房和售价在看房的时候，只能看到房子最近的税金，而没有政府估价。那么税金和卖主的要价比率在多少比较贴近估价呢？ 坛子里大虾们给点ADVICE好吗？有没有可以查估价的网站呢？ 谢谢！点击展开...这里政府告诉你价钱：http://142.32.78.110/asba/index0.aspx但是经常市场价和政府价不一致地。。。地税低，但买价可能高。。。
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人生不过是行走的影子回复: 买房和售价谢谢了！之前曾查过这个网站，可是太粗心了，没有按照指示输入地址 。现在终于查到了！ 有了估价做依据，就不怕自己OFFER的太高了。 这VANCOUVER的房价何时涨到头啊？
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回复: 买房和售价这里政府告诉你价钱：http://142.32.78.110/asba/index0.aspx但是经常市场价和政府价不一致地。。。地税低，但买价可能高。。。点击展开...多伦多的在哪查?
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超级签证保险/探亲保险/新移民保险/外出旅游保险/人寿保险 416-834-9204 (Toronto)/ 403-228-1798 (Calgary)/ 604-637-2195 (Vancouver) 1-877-834-9204(Toll Free) 网站： [email protected]; [email protected]回复: 房屋买卖中涉及的几个价格1. Listing Price: 这是卖方出的价格, 每个卖主的心态不同, 他出的价格也会不同, 有的甚至会相差很大2. Assessment price: 这是政府的估价, 有的房子售价会低于政府估价, 有的则会高于政府估价.http://142.32.78.110/index.asp3. Sold price: 这是成交价.4. Offer price: 这是买方在买房时愿意出的价格, 如果这个价格最终被卖方接受就是成交价.价格最终是由市场定的, 所以成交价是最有价值的. 一个好的经纪在下offer的时候会给买房做一个CMA, 这样让买方知道在自己意向中所买房子的市场状况, 对下Offer有个很大的参考价值.一般情况下, offer price <=sold price<=Listing price, 每个区不同,每个房子不同(特别是single house), 定价的策略也不同.仅供参考!Princess
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回复: 买房和售价多伦多的在哪查?点击展开...同问
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回复: 买房和售价记得看到有个说法，相近的条件下，税高的房屋的内在价值高。这种说法有道理吗？政府征税的评估真有那么准确权威吗？谢谢！
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宠辱不惊 闲看庭前花开花落去留无意 漫随天外云卷云舒记得看到有个说法，相近的条件下，税高的房屋的内在价值高。这种说法有道理吗？政府征税的评估真有那么准确权威吗？谢谢！点击展开...不准确不权威，还是自己找经纪查市场行情来的准确。
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回复: 买房和售价同样的两座房子，房主A装修地下室，向市政府申报了，政府就给他的评估高了，地税涨了。房主B也装修了地下室，没申报，... ...
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回复: 买房和售价同样的两座房子，房主A装修地下室，向市政府申报了，政府就给他的评估高了，地税涨了。房主B也装修了地下室，没申报，... ...点击展开...俺不打算出租，打算装了也不报
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回复: 买房和售价俺不打算出租，打算装了也不报点击展开...我是回答你刚才楼上的那个问地税评估的问题。地税高，不代表房子的“内在价值”高。
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回复: 买房和售价我是回答你刚才楼上的那个问地税评估的问题。地税高，不代表房子的“内在价值”高。点击展开...是啊,不同区的地税也不一样.downtown的老房子贵得要死，地税不贵
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回复: 买房和售价是啊,不同区的地税也不一样.downtown的老房子贵得要死，地税不贵点击展开...是，因为基础设施都已经搞好了，还有就是人口密集大，平摊的人多，另外就是，除了个别住宅区，当烫的lot普遍都偏小。
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回复: 买房和售价评估价和售价有时候差的非常远，原因是售价受市场的调节。。。
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人生不过是行走的影子回复: 买房和售价关注中！
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回复: 买房和售价周末去看OPEN HOUSE时，看中了温南岸边上的一个河景TOWNHOUSE。当天我的经纪本身有OPEN HOUSE，就没有通知他。看房时告诉卖方经纪我们有经纪，他也表示没问题。回来告诉我的经纪去OFFER，他强调了一些环境的缺点，似乎不打算去OFFER。说如果我们不满意之前看的房子，他可以继续带着我们看。我在想是否因为对方经纪的公司是ONE PERCENT的，他能分到的很少？还是对方经纪不愿他人来分羹？还有就是经纪帮你联络看房子时，如果对方经纪认为房子条件好，不愿他人染指，有经纪的买方不是失去很多机会。望行内人指点迷津！
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回复: 买房和售价周末去看OPEN HOUSE时，看中了温南岸边上的一个河景TOWNHOUSE。当天我的经纪本身有OPEN HOUSE，就没有通知他。看房时告诉卖方经纪我们有经纪，他也表示没问题。回来告诉我的经纪去OFFER，他强调了一些环境的缺点，似乎不打算去OFFER。说如果我们不满意之前看的房子，他可以继续带着我们看。 我在想是否因为对方经纪的公司是ONE PERCENT的，他能分到的很少？还是对方经纪不愿他人来分羹？ 还有就是经纪帮你联络看房子时，如果对方经纪认为房子条件好，不愿他人染指，有经纪的买方不是失去很多机会。 望行内人指点迷津！点击展开...作为经纪必须respect买方和卖方的决定, 毕竟是你们买卖房子. 一个好的经纪应该把客户的利益放在首位, 同时运用自己的knowledge和experience帮你们推荐最适合你们的房源并争取到最好的价格. 另外, 推荐相关的专业人士, 如mortgage broker, lawyer, inspector, etc.给客户带来最大的利益和方便性. 作为卖方的经纪, 一般不会觉得房子好卖, 不愿他人染指. 恰恰相反, 他们希望有许多buyer喜欢卖方的房子, 形成mutiple offer, 这样最终的成交价格会比较高. Feel free to let me know if you need any help. Princess
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