在加拿大
http://info.iask.ca/news/canada/2008/05/15/151372.shtml 昨日（周三），加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)出台了本国房地产的最新统计资料。其数据显示，在刚刚过去的4月份，全国待售房屋的数量明显增加。特别是萨省的萨斯卡通（Saskatoon）和多伦多两市，上月待售房屋数量几乎已经创下了加拿大有史以来的记录。 从该协会的“房屋公开销售系统”(Multiple Listing Service，简称MLS) 来看，上个月全国新登记待售房产数量为67,554所，比去年同期增加17.7%，基本上每个城市都有所增长。其中，萨斯卡通名列冠军，上升率达121%；多伦多则没有那么夸张，只比去年同期增长了18%，名列第七。然而，多市待售房屋数量的绝对数量可不少，4月MLS上全国待售房屋总数里有很大一部分都是来自萨斯卡通和多伦多。 而全国只有3个地方房地产市场上的代售房屋数量下降，它们是：基奇纳（Kitchener）―滑铁卢地区、纽芬兰的拉布拉多（Labrador）地区，还有雷湾地区，都相对比较偏远。看来，房地产的卖方市场是出奇的火爆。 可是，有人卖是一回事，有没有人买就是另一回事了。从MLS上的数据来看，今年4月全国房屋销售的成绩不太好，虽然比3月增加了0.8个百分点，但是却比去年同期下降了6.1%。特别是在阿省的卡尔加里和埃德蒙顿，4月房屋成交量分别下降了31.2%和25.4%，去年那里火爆的房地产市场风光不再。 此外，房价上涨的势头也得到遏制。从统计资料来看，4月份全国平均房屋售价为334,293元，比去年同期仅上涨3.2％，居6年来房价涨幅最低，特别是卡尔加里和埃德蒙顿两市，房屋价格居然比上月呈负增长，已经跌破了去年同期的水平。而本省的圣凯瑟琳（St. Catharines）和温莎地区的房价也有所下跌，不过幅度比较小，只有不到1个百分点。
加西重镇温哥华4月的平均房价为615,304元，比去年提高9％；而加东多伦多的房价则上涨了5.2％，平均398,687元。不过，成绩最好的还是要数萨省几个大城市的房价，其首都里贾纳(Regina)的平均房价为248,039元，较去年同期升高65％；而萨斯卡通的平均房价涨至289,773元，涨幅31％，让人隐约能看到去年阿省房地产市场火爆的影子。 一方面待售房屋的数量增加了这么多，一方面买的人却又这么少，看来前些日子出奇火爆、制造了大量工作机会的加国房屋建筑业要面临“冷场”了。 同时，加拿大按揭专业人员协会(CAAMP)又出台了一份调查资料，显示加拿大人对购买房屋的热情也有所下降。从数据来看，全国只有三分之一的人认为现在是购房良机，而另有三分之一表示应该以后再买，剩下的三分之一则表示 “不太清楚”。 而大西洋沿岸诸省份民众的购房热情要明显高一些，认为现在就是购房良机的人数占了49％，只有24％持否定态度。
（多伦多星报资料图片）而购房时选择长期按揭的人也越来越多。从CAAMP给出的数据来看，从2006年9月到2007年 9月，选择40年长期按揭的人数比选择25年常规按揭的人数多了37%。而这一数据也基本与本地大型房地产经纪公司Re/Max提供的信息吻合，他们表示大约有三分之二的加拿大购房者选择了长期按揭。看来，高昂的房价已经渐渐将人们的购房能力耗尽了。 房地产一向是人们讨论的焦点。昨天在主流媒体《环球邮报》的新闻留言板上，人们也纷纷就这一话题各抒己见。从大家交流的情况看来，对房价继续上涨有信心的人越来越少了。 多伦多读者Mike Constantine 说道：现在加拿大虽然房价和待售房屋的数量都在不断升高，可是销售量却在下降，这个情况多像2006年的美国啊。那时候全美房市的销售都在变冷，可却没有一个人说市场里有泡沫。不久当15年前房地产大萧条再次来临的时候，现在耐不住性子用40年按揭或者是零首付买房的人就要吃苦了。 同样来自多伦多的bill k也同意他的观点，他表示现在房地产市场的行情确实很像90年代房产大萧条的前夕，而多伦多地区房价下跌是“毫无疑问”。此外，他还建议没有什么买房经验的年轻人多等等，耐心才能笑到最后。评论
回复: [ZT]待售房屋大增销量减：房价是否要下跌？至少涨得不多了
评论
子非鱼,焉知鱼之乐回复: [ZT]待售房屋大增销量减：房价是否要下跌？['Cracks are appearing' in Canadian housing market: Scotia Economics ]TORONTO - There is now convincing evidence that Canada's housing market has come off the boil, Bank of Nova Scotia economists say. Home resales have fallen for four consecutive months, and the inflation-adjusted average resale home price registered its first quarterly decline in seven years during the first three months of this year, Scotia Economics noted in a report Thursday. "Cracks are appearing on the new home front as well," the bank said, as demand for new residential building permits has fallen sharply and price increases are moderating as inventories of unsold homes trend higher. "We expect overall sales volumes in 2008 to total about 15 per cent below last year's record levels, and home prices to increase on average by about five per cent," said Scotiabank economist Adrienne Warren. "Price gains should slow further in 2009 with the return of a balanced market for the first time in a decade." Meanwhile, housing starts are projected to decline to about 180,000 annually by the end of the decade, from the current 225,000-unit range. The report observes that the cooling market is most notable in many of what had been Canada's hottest markets, including Calgary and Edmonton. But Warren said a major national correction - like the slumps that followed the housing booms in the 1970s and 1980s - is not in the cards. "Our long-term housing price model puts average home prices in 2007 at about eight per cent above their long-term trend, compared with a premium of 12 per cent and 18 per cent, respectively, at the 1976 and 1989 housing cycle peaks," she said. Canada's real estate market is not overbuilt and households are not excessively indebted, Warren added. "At the end of the day, we predict a soft landing for the Canadian housing market, with somewhat lower sales and construction, and a period of relatively flat inflation-adjusted home prices."
评论
回复: [ZT]待售房屋大增销量减：房价是否要下跌？谨慎观望
评论
感谢生命中的一切人和事，无论好与坏，无论对与错，无论爱与恨，施予的都是收获 谨慎观望点击展开...
评论
宠辱不惊 闲看庭前花开花落去留无意 漫随天外云卷云舒回复: [ZT]待售房屋大增销量减：房价是否要下跌？该跌了...
评论
赏 该跌了...点击展开...未必，可能价格提升放缓。
评论
千古悠悠 有多少冤魂嗟叹空怅望 人寰无限 丛生哀怨 泣血蝇虫笑苍天 孤帆叠影锁白链残月升 骤起烈烈风 尽吹散该跌了...点击展开...
评论
[SIGPIC][/SIGPIC]听老婆的话...回复: [ZT]待售房屋大增销量减：房价是否要下跌？有人告诉我跌上不跌下。。。。。。。
评论
回复: [ZT]待售房屋大增销量减：房价是否要下跌？买涨不买落，如果房价下跌的说法形成共识，紧跟着就是销售量不断地下降。
·新西兰金融投资 ⭕️专业油漆团队为您服务⭕️多年本地经验⭕️质量保证拥有
·新西兰金融投资 国内免备案，免实名，可测试
