加拿大华人论坛 加拿大房产装修房子是投资吗?

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[FONT=宋体]装修房子是投资吗[/FONT]?​ [FONT=宋体]很多客人会问我[/FONT], [FONT=宋体]是不是装修房子投入得越多[/FONT], [FONT=宋体]卖房子的时候卖得价格就越高[/FONT]?[FONT=宋体]答案是肯定的[/FONT]. [FONT=宋体]但是回报的多少取决于买方市场或是卖方市场[/FONT].[FONT=宋体]比如说[/FONT], [FONT=宋体]你装修了厨房[/FONT], [FONT=宋体]现在是很平淡的买方市场[/FONT], [FONT=宋体]你可能只能得到投资额[/FONT]70%[FONT=宋体]的回报[/FONT]; [FONT=宋体]相反[/FONT], [FONT=宋体]如果现在是非常火爆的卖方市场[/FONT], [FONT=宋体]你就能得到投资额[/FONT]100%[FONT=宋体]的回报[/FONT].[FONT=宋体]如果你的房子是在抢手的区域[/FONT], [FONT=宋体]你将得到你投资额[/FONT]120%[FONT=宋体]的回报[/FONT], [FONT=宋体]甚至更高[/FONT]. [FONT=宋体]现在[/FONT]Toronto [FONT=宋体]保持着强劲的卖方市场[/FONT], [FONT=宋体]而且市场上仅有少数令人满意的房子可供大量急需购房者选择[/FONT]. [FONT=宋体]装修回报[/FONT]:[FONT=宋体]内部油漆[/FONT]: 70%-300%[FONT=宋体]外墙粉刷[/FONT]: 70%-300%[FONT=宋体]新地板[/FONT]: 50%-300%[FONT=宋体]厨房装修[/FONT]: 68%-97%([FONT=宋体]中等水平[/FONT]); 120%([FONT=宋体]高档[/FONT])[FONT=宋体]另加洗手间[/FONT]: 75%-130%[FONT=宋体]洗手间装修[/FONT]: 64%-75%([FONT=宋体]中等水平[/FONT]); 120%([FONT=宋体]高档[/FONT])[FONT=宋体]家庭办公室[/FONT]: 40%-60%[FONT=宋体]地下室装修[/FONT]: 50%-110%[FONT=宋体]新窗户[/FONT]: 30%-95% [FONT=宋体]现在你需要问你自己的问题是[/FONT], [FONT=宋体]如果你的房子拿出来放在市场上卖[/FONT], [FONT=宋体]买方买了之后[/FONT],[FONT=宋体]最想装修的是什么[/FONT]? [FONT=宋体]如果买方根本不想马上装修[/FONT], [FONT=宋体]比如说地下室[/FONT], [FONT=宋体]那你装修地下室后再卖就很可能得不到最好的回报[/FONT]. [FONT=宋体]如果你想得到最大限度的投资回报[/FONT], [FONT=宋体]那你就需要知道你所在区域的流行趋势[/FONT],[FONT=宋体]买方最需要什么[/FONT]. [FONT=宋体]如果你自己不能确定[/FONT], [FONT=宋体]就需要咨询地产经纪[/FONT], [FONT=宋体]得到最新的信息[/FONT]. [FONT=宋体]装修的时候[/FONT], [FONT=宋体]你可以选择专业人员[/FONT], [FONT=宋体]投入多一些资金[/FONT]. [FONT=宋体]或者选择[/FONT]DIY(Do-It-Yourself)[FONT=宋体]的方法[/FONT], [FONT=宋体]慢慢地做一些装修的工作[/FONT], [FONT=宋体]同时可以享受你的劳动成果[/FONT]. [FONT=宋体]但是专家建议[/FONT], [FONT=宋体]如果选择[/FONT]DIY[FONT=宋体]的方法[/FONT], [FONT=宋体]每年需要拿出你房价[/FONT]1%-2%[FONT=宋体]的资金来维护[/FONT], [FONT=宋体]升级[/FONT]. [FONT=宋体]每个领域都有它自身的流行趋势[/FONT], [FONT=宋体]以下就是根据不同生活方式和风格[/FONT], [FONT=宋体]比较时尚的装修特点[/FONT]: The Extended Family Suite: ([FONT=宋体]另外加出的套房[/FONT])[FONT=宋体]现在一些年轻人喜欢跟父母住在一起[/FONT], [FONT=宋体]所以搬出去住的时间相对延长[/FONT]. [FONT=宋体]还有一些年老的父母搬回来和子女同住[/FONT], [FONT=宋体]第二个套房相对而言比较受欢迎[/FONT].([FONT=宋体]特别是一层对老年人来说更受欢迎[/FONT]) The Home Office: ([FONT=宋体]家庭办公室[/FONT])[FONT=宋体]统计结果显示[/FONT]:15%[FONT=宋体]的加拿大家庭中至少有一个家庭成员在家运做生意[/FONT]. [FONT=宋体]所以一个有明亮[/FONT], [FONT=宋体]足够空间[/FONT], [FONT=宋体]可以提供上网的家庭办公室颇受欢迎[/FONT]. The Private Theatre: ([FONT=宋体]私人影院[/FONT])[FONT=宋体]隔音效果好[/FONT], [FONT=宋体]设计合理的家庭影院正在形成时尚[/FONT]. Efficiency Factors: ([FONT=宋体]节能效率[/FONT])[FONT=宋体]由于燃料价格持续增长[/FONT], [FONT=宋体]许多买家更愿意购买节省能源的房子[/FONT]. [FONT=宋体]如果你打算装修房子[/FONT], [FONT=宋体]不防在安装新地板的同时在它的下面安装发热层[/FONT], [FONT=宋体]或是在外墙增加一层保温层[/FONT]. Maintenance Factors: ([FONT=宋体]保养因素[/FONT])[FONT=宋体]明智的买方会寻找几乎不用保养就能保持正常使用的材料[/FONT]. [FONT=宋体]就那外墙来说[/FONT], [FONT=宋体]砖墙和铝皮墙不需要几年就得粉刷一次[/FONT]. [FONT=宋体]新型节能的窗户可以很方便地从屋子里面清洁[/FONT]. [FONT=宋体]请记住[/FONT], [FONT=宋体]不适合的装修只会降低房屋的价值[/FONT]. [FONT=宋体]只有优质的装修才能避免浪费你的时间和金钱[/FONT].[FONT=宋体]如欲与作者探讨购房事宜可致电４１６－８８２－３８１２　或email [FONT=宋体][email protected][/FONT][/FONT]

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