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在加拿大
[FONT=宋体] [/FONT] [FONT=宋体]从申请移民到拿到签证是漫长的等待，登上飞机踏上家拿大的土地是兴奋和紧张，新移民刚刚到达，对多伦多的租房市场并不了解，这里简单介绍一下，希望能有帮助。[/FONT] [FONT=宋体]先谈一下由地产经纪，通过多伦多地产协会官方网站发放出的出租房。这一类的出租房，主要集中在楼房[/FONT](Condo)[FONT=宋体]和独立屋[/FONT](house)[FONT=宋体]。[/FONT] [FONT=宋体]这一类出租房由地产经纪代理，[/FONT][FONT=宋体]经纪都会签订代理协议。在寻找房源的时候，[/FONT][FONT=宋体]经纪会根据不同客人的情况，帮客人找到一些适合客人的房源，经纪也会帮客人准备好有关的合同，这对于刚刚落地的新移民来说，有一个可以信赖的地产经纪帮助你，真的可以节约时间精力。[/FONT] [FONT=宋体]但是这一类出租房也有其不便之处。由于比较正规，[/FONT][FONT=宋体]房子条件较好，价格一般会较贵，对文件的要求也较严格。通常会要求信用报告，雇主信，担保人，租住申请书等。[/FONT] [FONT=宋体]另外有一类出租房，是整栋楼由物业公司管理出租，客人到管理处签约，一般合同期是一年，交第一个月和最后一个月的租金作定金，想搬家时提前６０天书面通知管理处。也有一些物业公司管理不需要签订一年的合同，只要每月多付[/FONT]$[FONT=宋体]５０，但也想搬家时也是提前６０天书面通知管理处。这样就比较灵活，如果买了房子就可以搬家。[/FONT] [FONT=宋体]再有就是自己在报纸上和网上寻找，[/FONT][FONT=宋体]这一类出租屋通常是屋主私租，大部分是独立屋，或半独立屋出租地下室或是一间房，[/FONT][FONT=宋体]租住时，请注意签好合同，分清责任，以免将来有理说不清，而且要注意，有些出租屋并不合法，一旦有任何意外，牵涉到的法律责任，可能会有经济损失。它的好处是随时可以搬家。[/FONT] [FONT=宋体]租赁双方的基本权利和义务：[/FONT][FONT=宋体]多伦多租赁当局有一份《租客须知》，必须在租客入住之前给租客。里面规定了双方的权利和义务。如果是私人出租可能不提供。[/FONT][FONT=宋体]租客除了按时付租金外，要保持房间干净，故意或非故意造成的损坏，都要负责维修。除非业主同意，[/FONT][FONT=宋体]租客不得更换门锁。[/FONT][FONT=宋体]业主有权收定金，但是定金并不可以当作他用，业主每年要付定金部分的利息。业主有权涨价，[/FONT][FONT=宋体]但一年只允许一次，而且要提前[/FONT]90[FONT=宋体]天书面正式通知租客。[/FONT][FONT=宋体]业主不允许若随便关掉冷，热水，供暖，供电，天然气。即使租客不付租金，只要租客仍在单位内生活，业主不可拿走其私人物品。除非业主有执行令，执行官到场，[/FONT][FONT=宋体]租客不可以被锁到门外。[/FONT][FONT=宋体]业主如果想进入租客房间进行维修，需要提前２４小时给租客书面通知，紧急情况除外（像漏水，火灾）。[/FONT][FONT=宋体]如果租客不付租金，或有意毁坏，或租客宠物太危险，太吵，业主有权可申请逐客令。[/FONT][FONT=宋体]如需进一步咨询[/FONT], [FONT=宋体]请电地产经纪：[/FONT] 416-882-3812 Email [email protected]
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回复: 新移民多伦多租房指导谢谢分享
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