加拿大华人论坛 加拿大房产Condo (1) 什么是Condo及其分类



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Condo (1) 什么是Condo及其分类Condo是加拿大流行的一种房地产所有权形式,大约20-25%加拿大主要城市的住房是Condo (公寓和汤耗斯)。Condo能够的流行主要原因是由于土地使用率高、价格便宜、自带的便利设施以及好的位置和设计等。对西人来说,由于不需要维修并期望房屋升值,吸引了许多忙碌单身、无孩夫妇、有孩夫妇、快退休和已退休的单身和夫妇。对中国人来说,由于价格便宜、熟悉并易接受这种生活方式,购买的人比较多。但很多人并不真正了解Condo涉及到法律、责任以及独特的社区生活方式,同时购买Condo的过程及需要考虑的问题比购买普通独立住房更复杂。Condo是一个法律概念,指共享法律所有权的特定形式,而不是特定的建筑形式。Condo可以是独立屋、半独立屋、联排屋、叠拼汤耗斯、双拼屋、三拼屋、四拼屋、公寓等,甚至可以是待建地、分割地块、移动屋公园。Condo的核心是屋主拥有特定居住单元的所有权,同时与其他屋主共同拥有公共财产,公共财产包括:走道、车道、草坪和花园、大堂、电梯、车位、健身设备、存储区、洗衣房、楼梯、管道、电气系统以及部分的墙、天花板、地板等。Condo可建在Freehold 和Leasehold的地块上,绝大部分是Freehold。Condo可分类为:民居、休闲和度假、商业和工业三类。休闲和度假Condo如移动屋公园,度假Condo常建在湖边、海边、海岛、滑雪胜地等。商业和工业Condo如办公楼、Mall、医生牙医楼、律师楼、工业园。我们最关心的民居Condo可分为两类:市中心Condo和郊区Condo。市中心Condo主要是为充分利用寸土寸金的市中心的土地。常见的如:现代化的高层公寓楼、新的3至5层的低层楼、出租公寓改建的Condo、沿街底层商铺上面民居的Condo等。郊区Condo不仅最大化利用土地,还常创建吸引人的景观、私人车道和共享的休闲设施比如会所、游泳池、网球场、桑那室、儿童活动场地等。常见的如:汤耗斯、围绕公共绿地的花园公寓、共享道路和车位的一组独立屋、双拼三拼四拼屋等。

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回复: Condo (1) 什么是Condo及其分类Condo (1) 什么是Condo及其分类 Condo是加拿大流行的一种房地产所有权形式,大约20-25%加拿大主要城市的住房是Condo (公寓和汤耗斯)。Condo能够的流行主要原因是由于土地使用率高、价格便宜、自带的便利设施以及好的位置和设计等。对西人来说,由于不需要维修并期望房屋升值,吸引了许多忙碌单身、无孩夫妇、有孩夫妇、快退休和已退休的单身和夫妇。对中国人来说,由于价格便宜、熟悉并易接受这种生活方式,购买的人比较多。但很多人并不真正了解Condo涉及到法律、责任以及独特的社区生活方式,同时购买Condo的过程及需要考虑的问题比购买普通独立住房更复杂。 Condo是一个法律概念,指共享法律所有权的特定形式,而不是特定的建筑形式。Condo可以是独立屋、半独立屋、联排屋、叠拼汤耗斯、双拼屋、三拼屋、四拼屋、公寓等,甚至可以是待建地、分割地块、移动屋公园。Condo的核心是屋主拥有特定居住单元的所有权,同时与其他屋主共同拥有公共财产,公共财产包括:走道、车道、草坪和花园、大堂、电梯、车位、健身设备、存储区、洗衣房、楼梯、管道、电气系统以及部分的墙、天花板、地板等。Condo可建在Freehold 和Leasehold的地块上,绝大部分是Freehold。 Condo可分类为:民居、休闲和度假、商业和工业三类。休闲和度假Condo如移动屋公园,度假Condo常建在湖边、海边、海岛、滑雪胜地等。商业和工业Condo如办公楼、Mall、医生牙医楼、律师楼、工业园。我们最关心的民居Condo可分为两类:市中心Condo和郊区Condo。市中心Condo主要是为充分利用寸土寸金的市中心的土地。常见的如:现代化的高层公寓楼、新的3至5层的低层楼、出租公寓改建的Condo、沿街底层商铺上面民居的Condo等。郊区Condo不仅最大化利用土地,还常创建吸引人的景观、私人车道和共享的休闲设施比如会所、游泳池、网球场、桑那室、儿童活动场地等。常见的如:汤耗斯、围绕公共绿地的花园公寓、共享道路和车位的一组独立屋、双拼三拼四拼屋等。点击展开...condo的概念我在帖子里提到过很多次了,可是不知为什么不被人注意,大家还是一致认为condo就是公寓

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人生不过是行走的影子 2008-03-12#4 T 17 $0.00 Condo (2) Condo生活方式的优缺点Condo (2) Condo生活方式的优缺点Condo生活方式并不是适于所有人的,应根据其优缺点做出自己的选择。优点:- 不存在房租不断涨价的问题;- 作为单家庭房屋易获得贷款;- 可供选择的范围宽:价格、位置、建筑形式、面积及设计风格;- 常附带休闲设施,如游泳池、网球场、健身俱乐部、社区中心、桑那室、热水池、健身房等;- 屋主进入房地产市场并享受可能的资产增值;- 拥有居住单元的个人产权,确保占有使用权;- 拥有房屋所有权的自豪感;- 门槛低,由于土地更高效利用和规模效应;- 可根据个人喜好对室内自由装修;- 更安全;- 消除了许多保养、维修的麻烦;- 投资的可能;- 很好的过渡房型,方便租房者由此过渡到独立大房或空巢者从大房到小房;- 由于一些业主的义务工作,可节省一些维修费用;- 社交活动多,相对长期居住会带来社区的归属感;- 民主选举确定社区发展。缺点:- 通常,Condo升值没有独立房快,这是由于独立房土地本身和其灵活使用性造成的;- 可能很难准确评估建筑质量;- 可能有限制性规则和章程,如限制房屋出租和养宠物;- 居住较密集,出现矛盾的机会多;- 与独立屋比,卖出时花的时间可能长一些;- 与租房比,钱被套住、变现麻烦一些;- 对自己不喜欢的一些休闲设施也得付运行、维修费用,如游泳池和健身中心;- 管理Condo的业委会成员可能缺乏相应的能力、技巧和个性;- 可能出现业主缺乏兴趣的情况,因而总是由同样一帮有能力和意愿的人来管理业委会;- 一些选举出来的业委会可能霸道行事;- Condo生活方式是介于独立住房和房主/租客之间的形式,由于每个人的需求、期望和过去住房经验的差别会带来一些冲突和烦恼。

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Condo (3) Condo的运行和管理及其与业主的关系Condo (3) Condo的运行和管理及其与业主的关系 Condo的运行和管理是通过两级架构来实现的:Strata Corporation,类似于股东代表大会,每位业主自动成为其中一员,每个居住单元通常拥有一个投票权,重大决议在年度全体会议或特别发起的全体会议上由3/4票通过,如修改、制定管理所有Condo的Bylaws,还包括选出Strata Council;Strata Council,类似于董事会,代表全体业主负责监管日常运营,以及制定管理公共区域的规则和章程。Condo实际上是一个自治的第4级政府(联邦、省、市、Condo),业主要受相应的法规、Bylaws、规则以及章程的约束,比如交纳各种税费、自己居住单元门窗的维修、不得妨害影响其他业主、获得自己居住单元外观更改的批准(如安装卫星天线)等等。出现矛盾时,解决问题的一般次序为:业主之间的协商、业委会介入、专业调节员调解、仲裁、法律诉讼。

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回复: Condo (1) 什么是Condo及其分类Condo (4) Condo购买时注意事项除了所有购买普通独立住宅要考虑的因素外,购买Condo还需重点审查如下事项:- 仔细阅读Strata的法规、Bylaws、规则和章程;- 所有相关的法律诉讼、工程报告、保险、保证的文件;- 24个月的业委会会议记录及年度全体会议文件;- 年度预算和执行情况;- 意外资金预留有多少,以及是否有特别征收计划;- Strata fee的多少和其包含的内容,以及确定其多少的公式;- 对宠物、出租、家庭生意的限制;- 对业主年龄的限制;- 业主和访客车位的设置和规定。

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