加拿大华人论坛加拿大房产对加拿大房地产的看法（转2005年的一个老帖）

日期：2020-11-15 栏目：加拿大房产

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在加拿大

房地产 2005 一个年的 加拿大 看法

对加拿大房地产的看法: 1.我忘不了一个白人对我说过的话. “当年,香港人想来加拿大炒房地产赚快钱, 他们忘了我们加拿大的土地无限大.”靠限制土地供应,维持房地产高位的政策是行不通的. 2.HOUSE的主要建筑材料-木材,在加拿大是如此丰富, 建房成本根本就上不去!房屋建筑商说,他们根本就不担心房价下跌,因为他们的边际利润是历史新高(profit margin is high). 3.多伦多的白人或者说主流社会的人不断北移, 不断移往更远的远郊,说明了主流社会的人用脚投票不看好后市.随着房屋越建越多, 市区及近郊越来越少数民族化, 市区及近郊的社会秩序越来越差, 市区及近郊的房地产价值首先崩溃,且有底特律化的可能. 4. 少数民族房产的分租率是如此的高,对移民及贫困人口的需求量是如此之大,必然是加拿大政府担忧的恶性循环.加上历史低位的利率,人们的房产负担过于脆弱. 5. 不断报告的升值,交易数目的增高已经引起了有心人士的怀疑. 难道就有越来越多的人不得不高位买进? 6. 市场正在等待泡沫破灭的时机!应该会在美国股市向上已成定局的今年. 从这个似乎分析得头头是道的帖子可以看出，房价分析和走势大部分时候都是缘木求鱼，为了论证而论证。绝大部分情况下，没有一个人知道复杂事务的全貌，只有事实和统计数据才能帮助你更加接近实际。

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