在加拿大
如果我们想在第一次登陆时, 利用两三个星期就买到房子,一般情况下,那房子是否可以马上入住? 希望过来人分享一下经验, 有些什么问题需要提前注意的? 房子办理产权交易大概要多长时间?其间如果孩子需要申请入学,怎么办?
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YOU QIAN REN
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买房子不能着急,一定要多看,先找个中介带你去看房(免费),把你的要求跟他讲清楚,然后就是要砍价,只有多看,多比较,才不容易被中介骗,我有个朋友就是太急于买房,买的20多年的房子跟人家2年新的房子价钱一样(面积和地区都差不多).我还有个台湾来的朋友,她看了6个月的房子,最终才定下来.千万不能太着急.
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最起码3个月，你可以先上网查找，因为加拿大卖出的房子都在网上挂牌，完全没有必要找买方中介（浪费时间和更大麻烦，因为买方中介要分卖方中介的钱，所以卖方中介会不乐意配合，我亲受体会），买房子网站是：www.mls.ca
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谢谢建议,那我们就只能租半年左右的房子然后再找了,一般新买的房子都要处理些什么工作,需要多长时间可以入住呢?
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要看卖方屋主的情况,一般你下offer到subject remove一星期,由买卖双方根据双方具体情况决定交屋日期,有的卖主已经买到新房子,腾空了旧房子,这样的话半个月也许就能交屋,有的卖主要等卖掉房子买新房子,现在还住在旧屋子里,这种情况2-3个月成交都很正常
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第1通过网站 查找你所需要的房子，第2联系在网站上公告的卖出方中介，第3安排看房子，第4在谈价格，价格谈好（贷款条件等等条件解除合同生效）落实贷款，检验房子，完成后付定金，然后找律师进行产权过户，最后是房子交接手续。[/url]
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我认为找买方中介还是很必要的,如果你自己找卖方中介,中介会让你签一个由他代理买卖的东西,但是加拿大这边房地产交易的规定是,如果买卖双方是一个中介,在有利益冲突的时候,中介只对卖方负责.房地产交易,买卖本来就是一对矛盾,很难不出现冲突, 当然,如果你买公寓或者townhouse,如果对要买的小区已经非常了解,知道不会出现什么纰漏的情况下,直接找卖方经纪是可以
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下雨天 说:我认为找买方中介还是很必要的,如果你自己找卖方中介,中介会让你签一个由他代理买卖的东西,但是加拿大这边房地产交易的规定是,如果买卖双方是一个中介,在有利益冲突的时候,中介只对卖方负责.房地产交易,买卖本来就是一对矛盾,很难不出现冲突, 当然,如果你买公寓或者townhouse,如果对要买的小区已经非常了解,知道不会出现什么纰漏的情况下,直接找卖方经纪是可以点击展开...极是,
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买方中介是和卖方中介分享佣金的吗?
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是的要分享佣金，所以卖方中介不乐意，会尽量找没有买方中介的人成交。这是理由之一。
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Cakka 说:买方中介是和卖方中介分享佣金的吗?点击展开...买方中介的佣金不是买主出,而是卖主给卖方中介的佣金中分一部分,确实现在温哥华房地产有这种怪现象,一些卖方经纪不愿意和人分享中介费,就压着有买房经纪的offer,而是自己找客人来买自己代理卖的房子. 但是这种情况在主流的市场上并不在多数.我就碰到过朋友买房,自己有买方经纪下的offer只比卖方经纪自己的客人(也就是没有买方经纪的)高100块,最后对方还是接受了他的offer,其实如果卖方经纪作点手脚,比较一下,不把我朋友的offer给房主看,或者干脆提醒自己的客人多写几百价格.但是这个卖方经纪有基本的职业操守,既没有提醒自己的客人多下offer也没有压着别人的offer.我觉得这也是加拿大房地产市场成熟的体现之一.既然有买方经纪这种职业,肯定是有它的道理的,买方经纪是帮助买主促成交易同时也是帮助买主避免风险制约卖方的.如果你自己放弃的这个帮手,有可能面临信息不对等而带来的风险.打个比方,你买的towehouse或者是公寓,如果整个物业有漏水的现象,需要全体住户未来集体掏钱这些资料只要是业内人士或者是你比较懂行直接要求去查minute,都很容易就知道,也避免了你买房以后的风险,但是如果你自己初来咋到,又不找经纪,自己省不了钱, 而卖方的经纪他的第一目的是卖出房子,他完全以促成合同为第一目的,而回避一些房子的问题,而且法律规定,他作为卖方的经纪,替你买主代理一下手续,他也没有责任和义务维护你的利益.所以我认为,如果你自己对房地产都不太熟悉的情况下,还是找个负责的买方经纪,会对你起很大的帮助
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买房子那么大的事情一定要慎重,该花的中介费是最好不要省的,房子的钱是大数,况且买方是不要付中介费的.
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honghaier 说:YOU QIAN REN点击展开...xin ji de you qian ren
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赏 买房子那么大的事情一定要慎重,该花的中介费是最好不要省的,房子的钱是大数,况且买方是不要付中介费的.点击展开...如是说你找了,买好后会后悔莫及.其实不然家园网上有很多是做房产中介的,所以新移民小心点.我举几个例子吧,带烟免费接机,因为烟挣的钱更多,比如买教育基金新生儿有2000元的拥金,如果说你了解行情会有500-1000的回扣(也许他们会利用家园和你交朋友,帮你接机,帮你办点手续价值只有几十元劳动就会损失你按市场行情应得的近千元的利益,还有人寿保险高达40%的拥金...新移民不容意,新移民的利益应要保护.不要成为唐僧肉...
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zhinan 说:xin ji de you qian ren点击展开...因为有小孩子同行,不想孩子跟着大人跑来跑去的折腾,才想快点把房子买下来, 买也是要供的 . 国内也好,国外也好,有个房子才像个家,才有安定的感觉, 所以无论多辛苦,要先买了房子再努力赚钱养房子养家.有实际的目标,有压力地努力,就没那么多牢骚了.......而且有钱的可以买好房子大房子,没钱的也可以买啊,不过就不说买不好的小的,而是买个一家人的窝,能让一家人聚在一起有个遮挡风雨,温暖的窝总可以吧? 现在还没有钱,希望有一天经过努力可以成为有钱人,够一家人轻松度过就好了. 有些家园的TZ说的对, 新移民的钱都血汗凝结成的一家人的未来和希望啊,真的要精打细算,谨谨慎慎......
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学习ing
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赏 2006-05-21#18
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Cakka 说:因为有小孩子同行,不想孩子跟着大人跑来跑去的折腾,才想快点把房子买下来, 买也是要供的 . 国内也好,国外也好,有个房子才像个家,才有安定的感觉, 所以无论多辛苦,要先买了房子再努力赚钱养房子养家.有实际的目标,有压力地努力,就没那么多牢骚了.......而且有钱的可以买好房子大房子,没钱的也可以买啊,不过就不说买不好的小的,而是买个一家人的窝,能让一家人聚在一起有个遮挡风雨,温暖的窝总可以吧? 现在还没有钱,希望有一天经过努力可以成为有钱人,够一家人轻松度过就好了. 有些家园的TZ说的对, 新移民的钱都血汗凝结成的一家人的未来和希望啊,真的要精打细算,谨谨慎慎......[/quot买房不用看得太多，会看花眼的。本人的经验是从看房到成交一周时间就够了。有2-3周那是更好了。在短登前最好先在MLS网上多看看行情，做到心中有数。点击展开...
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买房不用看得太多，会看花眼的。本人的经验是从看房到成交一周时间就够了。有2-3周那是更好了。在短登前最好先在MLS网上多看看行情，做到心中有数。[/quote] MLS上的价格基本符合市场的实际情况吗?
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