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日期：2020-11-15 栏目：加拿大房产

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在加拿大

我，一个普普通通的，千万移民大军中的一员。国内一“搞”电脑的。1998年底登陆加国，脚揣（没错，不是怀揣――当年是把美金cash塞在鞋垫下的）1万美金。登陆数月后，谋一“大”公司computer analyst职位，一待5载，悉心侍奉公司的应用系统，以报答主管的知遇之恩。　　吃饱没事儿干，领着老婆儿子瞎转。不能游山玩水（儿子太小，钞票太少），不能美酒红唇（儿子太好，老婆太娇），就爱饭后百步，期望延年益寿。几年来，几乎行遍密西沙加的大街小巷，看Open House 无数，先后购房5处。心中悲欢喜怒，借块地儿诉诉：　　买卖体验：　　第一次买房为老子　　老爸老妈在国内都“下岗”了，我就想帮他们把移民办了，解决养老问题。第一步就是请他们来探亲。那是在1999年，父母旅加日程渐近，不想二老和我们委屈在一间陋室之下，遂生了购房的想法。国庆节，和老婆湖滨闲逛，老婆随口一句“将来我们买个靠湖近的房子吧”，也巧了，转过弯，就发现一“For Sale” 的牌子，一个电话过去，老A就成了我们的第一个代理。这个家伙是个马来西亚人，和他的合作算是最痛快的。每次看完房子，这家伙唯一的一句话总是“这间不错吧！”带着我们看了10处临近湖边的房子，我们就定下了一栋两层的半独立房,老A轻松的得到了一笔佣金, 走时还没忘送了我一句名言“Great Man Make Fast Decision!”。就这样，我，great man,有了个房子。紧接着我又有了车子，儿子，还有从国内来的老子…… 　　第二次买房为票子　　拥有了这么几个“子”之后，发现自己没有了银子：要开销的房子，用学费的妻子，买RESP的儿子,得奉养的老子，非买保险的车子……每月的工资再多，也终究不够用的。　　看过或听过“穷爸爸，富爸爸”的朋友都知道：被动性的收入永远填不满支出的漏洞，作为一个职员，就像是被赶上转轮的老鼠，债务和支出不停地催你跑得快点快点再快点……穷则变，但怎么变呢？　　朋友的朋友的朋友老B,给我出了个主意，以房养房。老B是大陆移民，北方人，能侃，攻心术很厉害。邀请我到他家吃饭，参观，大力讲解房屋出租，以房养房的好处。老婆和我都是比较容易掏心的人，带着对大陆人的信任和好感，很快和他签了合同，老B成了我的Listing Agent。后来发现，他根本没有任何Listing的经验！坦诚的讲，作为Buyer Agent,老B是很称职的。他帮我一直盯着密西沙加房市，第一时间帮我抢到了一处不错的房子――一间五层的半独立房,当时市场价值万。由于房子是出租房，条件不太好，房客也不配合看房,我和老B在没有看到完整房子的前提下，“英明”地以24万第一时间谈定了offer。“Great Man Make Fast Decision!”老A送给我的这句话，在这处房子的买卖中得到了证实：一年多后，这间房子卖了30万！　　但，在卖第一个房子的时候，遇到了一点麻烦。当时房产市场很热，来看房的每天都有好几拨。可是1个多月，楞是一个Offer都没有！经过彻底的反省，想到了一个办法。我用了一周的时间对房子作了一些整修: 添设了些家具花草，修整了地下室, 墙壁也刷了刷……之后房子顺利出手。整修房子对出售的作用可见一斑。　　第三次买房为儿子　　一切都按照老B的计划在进行，用这栋5 层半独立屋以房养房，让我的财政轻松了许多――房租收入每月一千五，按揭每月才一千二；同时还交了很多朋友――我的房客和准房客们。可是，房东也不是那么好当的！夏天要除草，冬天要铲雪，今天装灯泡，明天换电池，后天修水龙头……我的房客天南地北，港澳同胞……好的房客可以是良师益友，糟糕的也够你慢慢受用的。有三家房客让我记忆最深：　　我的第一家房客，给他们涨房租的事儿现在想起来还有些愧疚。当时是1楼的2室1厅独立分门，租给他1家3口0/month。由于第一次当房东，对市场不是很了解，后来发现其他同样的房子都租800余元，于是心里有些不平，几个月后我以水电各个方面开销过大为理由，提出来要给他涨房租到780，他可以选择是接受还是搬走。他夫妻是很实在的人，没有多说什么，同意了我的涨价。这倒让我自己觉得心里很过意不去。后来他买了房子，自己也当了房东，他们家和我们家也成了不错的朋友，我们常常来往，逢年过节，孩子生日……我不知道他如何想，但当年涨价这件事给我心里留下了阴影，总觉得自己有点儿利益熏心……　　哈佛某博士后的先生W. W，他是让我最受益的房客。W. W带着孩子住在我家地下室熬身份。一个大男人，不仅烧得一手好菜，还拉得一手好提琴……周末，我们一起做菜吃，过节开Party,他给我们拉琴；我朋友的钢琴走音了，他帮忙去调试；邻居老外的汽车坏了，他搀和着去帮忙…….我们在一起度过了快乐的时光，赏枫叶，逛公园，购物……他后来离开加拿大，投入了山姆大叔的怀抱。　　当了两年多的房东，和房客总体相处比较愉快，大家经常一起聚餐，娱乐，聊天……和房客，准房客们开Party成了我家的主要社交活动，这些欢乐时光真是让人难以忘怀。但儿子一天天长大，越来越喜欢去后院玩耍。由于房子结构问题，从我们居住的单元到后院要绕道前院才行，很不方便，于是老婆和我有了给儿子一个后院的愿望。于是，我们又开始看房。这次看房条件很明确：后院要大,厨房要通后院，要有平台,有树……由于种种原因,基于自信和以往经验，这次，我们尝试了一下Dual Agency ------ 也就是直接找Listing Agent，房子拿了个非常好的Deal，最后通过一个代理验证，比市值便宜不少,再次证明了自己是个讨价还价的好手！不过，我还是不建议买房找Listing Agent，后面我会告诉大家为什么。＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　　上期跟大家介绍了我前三次买房的经历，后两次买房这期给大家说说――不过，看后，不要笑我虎头蛇尾，真的是上次说得多了点儿，搞得这次没什么可说的了，哈哈。不过，我倒是把我五次买房积攒来的买房经给大家攒了攒，希望对朋友们能有点儿帮助。　　第四次买房为乐子　　第三次买房让我和老婆买出了乐趣：参观Open house成了我们周末活动的一部分。无论是百万元的豪宅，还是10来万的镇屋,都能看出乐趣来。不过，我们通常只看旧房，因为和如同制式般的新房不同，每一个旧房子都是独一无二的，无论是房子的结构还是装饰装修，庭院设计，院落景观……但，这样看的结果是……我们又下了第四个房子的offer! 这时候第三个房子居住还不到半年！在这里能住多久？谁知道！　　第五次买房再为票子　　和第二次买房时以解决开销为目的不同，第五次买房的我已经把眼光放在了投资上。加拿大房地产市场一直处于升温状态，买房子不失为一个良好的投资手段。如果投资决策明智的话，收益可是大大的。这买房投资里面的说道可不少，户型，位置，价位，装修，交通等等，以后我会找机会给朋友们慢慢说。当然，你们也可以没事儿多看看《地产周刊》，哈哈。　　来加拿大七年，买了五处房子，我，成了一位不折不扣的Handyman! DIYer! 无论是室内粉饰，墙面地板，还是室外工程，……我发现这双敲键盘的手干起泥巴活一点儿也不含糊。啊哈！终于找到打发加拿大无聊时光的好方法！　　得，闲话少扯，赶紧把我的买房经验给大家掏出来吧。　　买房经验谈　　买个什么样的房子？　　很多人买房前不知道自己该买什么样的房子，独立屋，半独立屋，还是镇屋？公寓，还是Condo?　　要回答这个大问题，先要问自己几个小问题：　　第一，你喜不喜欢户外生活? 很多华人朋友买房，买的是室内的面积，追求所谓的“豪宅”！其实，真正的豪宅并不仅仅是面积取胜。虽然加拿大的冬季很长，有限的夏日更加体现了后院的重要性：试想一下，夏日习习凉风，在后院的平台上拥着老婆，品着香茗，数着星星……OK, OK, 再想想，和儿子们踢踢足球，摔摔跤，打打滚，踩踩雪……　　第二，你愿意自己做一些手工的工作吗? 对付加拿大无聊的生活，如何让自己忙起来？你的乐趣可以在电视机前得到满足（如果你不怕腰围猪腩与日俱增），亦可以在屋内屋外，敲敲打打中得以实现。制定一个有步骤的计划：给墙体粉饰一个亮丽的色彩；装修地下室；在后院修一个平台；给孩子们建个树屋……当然，还可以修个Hottub, 没事儿和老婆一起泡泡……　　第三，你是不是更喜欢相对保留更多的隐私？是喜欢那种房子紧挨着房子的半独立屋，镇屋，还是绿树丛丛，有和邻居老死不相往来的相对隐私感的独立房？或者胆子比较小，就是喜欢住在大楼里？　　第四，位置！你喜欢都市生活还是乡村生活？开车对你是不是问题？　　第五，价格。太贵，压力太大，便宜的又不满意。难啊！不过，买房的价格一定要物有所值，这样，即使住着住着不满意了（像我这样的），再转手也能卖个合适的价钱。　　这几个问题回答了，就大致有了自己未来房屋的图形啦。按图去找，准没错儿。　　买房要不要找Agent？　　答案是要！但，要一个真正负责的。给自己也给对方一些时间去认知和了解，特别是买二手房, 和选购电视机不同，没有两个房子是真正一样的，因此，Agent的作用不可忽视！但是，要保留解雇Agent的权利――不要和任何一个Agent签Buyer Agreement, 直到你对他有一定时间的接触和认识。接触至少2个以上的Agent, 人品第一位：一言不发的不要，油头滑脑的不要，牛烘烘的更不要！　　可不可以直接找卖方Agent?　　不建议。找卖方Agent的优点是最大可能性的促成交易，特别是在多Offer的情况下，聘用Listing Agent作为你买方Agent 将使你占足便宜。但通常只有一个Offer的情况下，风险也存在，因为对于二手房，合同条款中可能有很多细则，作为非专业人员，可能不能很全面了解的东西，这时候，雇用卖方Agent的风险很大，因为最早作为Listing Agent，他/她与卖家要稍微近一些。第一次买房的人，坚决不赞成聘用Listing Agent，风险太大。　　买卖私售房（Sale By Owner）注意什么？　　你对市场的了解决定一切。特别是对二手房, 私售的成功基本点是双赢――购买私售房，建议买家不要一味的压价。独立屋,特别是Power sale, 你一定需要一个负责的具有专业水品的Agent。如果选择了购买私售房，一定要加上一条条款――Approve by your lawyer。作为私售房的卖方，如果是Condo, Townhouse可以试试私售，但，做好思想准备，私售的工作量很大！广告，接电话，showing,准备材料，还有没完没了的讨价还价……你需要有充足的时间和精力。还要注意，私售并不一定省钱！　　买大房子还是小房子？　　在决定买大些还是小些的房子时，主要要把下面这个帐算好：　　换地税（Land Transfer Tax）: 这项税款由房价计算而来：低于55，000的部分，纳0。5%；介于55，000和250，000之间的，纳1%；介于250，000和400，000之间的，纳1。5%；高于400，000的部分纳2%（由买家付清）。　　财产税（Property Tax）：现在的税率几乎是1%，也就是300，000的房子，大概3000地税/year。　　按揭: 贷的越多，压力越大，谁不知道？！　　设备：毫无疑问，越大越费钱。　　维护：越大毛病越容易出毛病，维护越难。　　保险：越大越贵。　　家具：多一个早餐区，就得多买张餐桌，多一个家庭房, 就得多买一套家具，多一个壁炉，就得多烧两捆木头,而且，所有得房间都要打扫啊！当心老婆抱怨！

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反馈:深圳老虎先生, fanli, today 和 2 其他人 2005-12-27#2 T 239 $0.00 看后受益不浅，只是还没拿到签证啊，我都办了5年多了，体检都要到期，也不知道什么时候会发，前些时候背调还说要面试，现在说是等待审理。就算去了，等过两年有首付才能买。谢谢。

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2005-12申请加拿大技术移民；2007-12香港取签证；2008-08-08登陆加拿大；2014-9至今Richmond Hill; 赏 2005-12-27#4