在加拿大
在深圳房价已经下跌30%的情况下，相信大家关注的问题一定是：深圳房价是否还会继续下跌？深圳领跌中国房市，是否预示全国较大范围房价下跌的开始？ 在探讨上面问题之前，首先需要对中国房价下跌的真正原因有正确的认识：我个人完全同意海尔地产首席执行官卢铿(卢铿博客,卢铿新闻,卢铿说吧)先生昨天博客中提出的“40原因决定房地产业还有30年好年景”的观点，换言之，中国房地产有长期价值；既然中国房地产有长期价值，那么当前及未来绝大多数城市的下跌就不属于价值缺失导致的下跌，而是因为金融紧缩政策导致开发企业资金失衡，以至于开发商为了生存自救而采取的阶段性的降价措施，这样的下跌意味着未来不少房产的价格会阶段性被低估―一旦度过这样的金融紧缩期，被低估的价格会逐步上涨和价值接轨。所以我认为当前及未来一段时间绝大多数房价下跌，是外部金融政策导致的阶段性价值低估，一旦紧缩调控结束，中国房地产市场不仅会价格回升，而且有些城市还会超越当前的房价。上面的观点，即中国房市长期看好！ 目前的问题是中国房市长期30年看好，但短期趋势如何呢？这实际上是关乎很多人短期决策、计划的事情。 短期趋势离不开大环境：离不开通货膨胀，也离不开人民币升值，世界性的通货膨胀对中国经济产生的影响是深远的，加上美国转嫁国内经济危机，让包括中国在内的国家为其买单。现在中国国计民生的行业、有竞争力的生产性、制造性行业普遍面临巨大的市场压力，大批中小企业倒闭的情况频繁发生，中国老百姓创造财富越来越难，财富同时越来越容易缩水，在这样的环境下，目标很明确，必须把政府支持的重心放在国计民生的行业和有竞争力的生产性、制造性行业上，解决了这些根本问题，房地产等服务性产业才有条件去发展，所以当前市场环境下，房地产行业获得政策松绑的可能性几乎排在行业的末端。目前看，国家依然处在解决系统性问题的初期，从以往的治理整顿经验看，2-3年见成效的周期是需要的，换言之，房地产紧缩政策从现在开始还会延续2年左右的时间。 如果房地产紧缩政策从现在开始还会延续2年左右的时间，那么房地产企业面临资金压力不得不降价解燃眉之急的情况就不会是个案，也不是一朝一夕，所以未来2年左右的房地产紧缩期，将意味着中国房地产价格剧烈的波动，甚至下跌；因为现在是全国性的紧缩，所以前几年涨幅巨大的城市几乎都难以幸免。 现在仅紧缩半年多的时间，深圳房价就已经下跌30%，可以预见这种下跌趋势短期是无法止步的，中国房地产市场既然有30%左右的投资、投机比例，那么30%剧烈的跌幅对投资者信心的打击将是致命的，对于其他城市已经买房和准备买房者信心的打击将呈现快速扩散的趋势，这只能推导出这样的答案：中国房市近期下跌已经不可逆转！
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对亲人和朋友关爱无比的感激，对眼前幸福的生活无限地感恩 赏
反馈:顺其自然HZJ 2008-08-10#2 
120 $0.00 回复: 剧烈跌幅打击信心 中国房价近期下跌不可逆转 (转贴0你了解深圳的楼市么？30%的炒房？90%的炒房客还差不多。你可知道现在深圳的房价一般人能买得起么？天上的楼价，地上的人买不起。有价没市的房子不跌才怪。深圳房价上涨，人工上涨，原材料上涨，人民币升值，导致成本上升，人力缺乏，加工型为主的城市，失去了最根本的竞争力。深圳超过50%的企业倒闭搬迁，工资不升反降，现在深圳经济的冬天才刚刚开始。想卖/买房子？很难，很难。东莞的房子已经在甩卖，深圳的房子也离得不远了。祝各位炒房者好运！评论
回复: 剧烈跌幅打击信心 中国房价近期下跌不可逆转 (转贴0来2线城市炒吧 哈哈
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回复: 剧烈跌幅打击信心 中国房价近期下跌不可逆转 (转贴0冬天才刚开始而已， 还没有到三九天呢。
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回复: 剧烈跌幅打击信心 中国房价近期下跌不可逆转 (转贴0你了解深圳的楼市么？30%的炒房？90%的炒房客还差不多。你可知道现在深圳的房价一般人能买得起么？天上的楼价，地上的人买不起。有价没市的房子不跌才怪。 深圳房价上涨，人工上涨，原材料上涨，人民币升值，导致成本上升，人力缺乏，加工型为主的城市，失去了最根本的竞争力。深圳超过50%的企业倒闭搬迁，工资不升反降，现在深圳经济的冬天才刚刚开始。想卖/买房子？很难，很难。 东莞的房子已经在甩卖，深圳的房子也离得不远了。祝各位炒房者好运！点击展开...90%的都在炒房， 这个有点多了。 但是主要都是中介给轰起来的。我认识的挺多人， 都是去年房价一路涨的时候买的房子，都是自住的。 原因很简单， 怕房子将来还要涨。 买家心理多数都跟买股票似的， 跌的时候不买， 涨的时候想着第二天涨停， 所以全都冲进去。03年深圳布吉的房子2000一个平方， 甚至还不到， 首期一万就能成为业主， 07年最高峰时候能涨到12000一个平方， 那不是疯狂吗？所以涨的凶， 就会跌的凶。
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