在加拿大
热情八月，全国人民的注意力都集中在了奥 运赛场上。大家都关注奥 运健儿的表现，期待着他们为中国添金夺银，期待着他们展现中国人的风采。 在这样全民奥 运的关头，深圳的房地产却并没有寂寞。在卓越维港等楼盘的拉动下，深圳新房的成交量连续几天超过100.虽然这个数字相比前几年的时候都要低出很多，但是在楼市的观望期，有这样的数字，还算是不错的，甚至让有些人有了楼市回暖的判断。 但是，就在很多人幻想着深圳楼市要筑底反弹的时候，万科的举措让越来越多的人感到了恐慌。 作为房地产行业的龙头企业，作为在深圳房地产行业有多个楼盘在销售的开发商，万科的一举一动对市场都有着巨大的影响力。当这样的开发商负责人王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)声明万科将继续调低房价的时候，市场自然是为之一惊，但震惊更大的是，万科在深圳的多个楼盘打出五折甩卖的大旗。 相比王石高调发表的降价宣言，万科的降价行动可以说是非常的掩密，很多媒体和客户都还不清除万科的降价行动。但是万科几个楼盘的代理公司却已经开始纷纷给其目标客户打电话，告之其巨大的价格调整。 根据风语了解到的情况，目前万科深圳项目开始大幅降价的楼盘为万科城和东方尊屿，其中，万科城的折扣为六五折，风语置业者联盟的盟友曾经咨询团购，销售员给出的折扣为五五折，人多还可以更低，而东方尊屿的折扣为六折。这两个项目的调价幅度，都创下了深圳楼盘的降价之最。 尽管这个消息已经在消息灵通的投资者和房地产业内人士中广为人知，尽管和风语熟识的一些投资者进行过咨询，风语还是给这两个项目的销售中心打了电话，想听听销售中心公开的说法。万科城的销售人员承认六五折的销售折扣，不过他强调，这只是万科的抵给工程队的两套房在低价销售，并不是整体的都打六五折。当风语表示没有这么多折扣就不去看的时候，销售人员表示，可能这两套特价房还没有卖掉，建议我到现场看看，说不定能买到特价房。东方尊屿的销售人员表示，目前有些单位在进行特价销售，所剩单位不多，价格也比较低，但是在折扣是否为六折的问题上，销售人员始终没有正面回答，仿佛有经过统一口径的培训。不过，联合代理该项目的销售人员却保证是六折。 通过电话咨询和风语了解到的信息可以看出，目前万科的多个楼盘都在大幅降价，但是却仅仅是通过联合代理的三级市场方面直接和客户沟通，万科自身不希望降价受到的关注度太大。 其实，这几个楼盘到底有没有进行大幅度的降价销售，并不是非常重要，因为，王石已经在股东大会上宣布了其即将降价的消息。目前很多人感兴趣的是，万科为什么要进行如此大幅度的降价砸盘呢？ 这个问题风语和很多房地产界的朋友以及一些媒体朋友进行过一些交流，总结出了这样的几点看法： 1、万科的资金出了一些问题 很多人都觉得，这是万科急于如此大幅度降价卖房的主要原因。 这一点可能有一些看过万科半年报的人会不认可，因为年报显示，万科上半年的表现还是不错的。但是这只是表面现象。了解万科的人知道，目前万科在全国的房地产市场上是张开了一张大网，对很多房地产企业和项目都是虎视眈眈，想趁这些企业资金出现问题的时候凭借自己的强大实力进行收购。据了解，目前万科在深圳想收购的目标项目就有接近20个。如此大的收购计划，自然需要巨额的资金。这导致了万科的资金出现了紧张的情况，需要通过降价促销的方式快速回收资金，否则在有些款项的支付上，可能会出现没钱可付的问题。 2、万科的销售压力过大 万科在2007年的销售额是500亿，而在2008年，万科的销售计划为800亿，但是，截至到8月1日，万科的销售额都还不到300亿，剩下的500亿要在2008年剩下的5个月中完成，这需要每个月的销售额达到100亿，而目前万科每个月的销售额才50亿不到。而下半年的销售难度则明显大于上半年。在这样的情况下，万科要实现800亿的销售目标，自然的需要进行大幅的降价。 3、万科对后市比较悲观 万科进行降价促销另外一个主要原因就是万科对后市非常的悲观。王石在8月4日曾经表示，下半年的通胀率会更高，宏调可能更深入，情况很可能比想象的更严重。王石作为万科的领军人物，其对房地产的看法自然是万科对市场进行分析判断之后得出的结果。他认为并且公开表示房价会降，直接导致的将是万科的降价促销。 在万科砸盘的影响下，深圳楼市必然再次出现巨大的价格波动。这也必然会对深圳的房价产生巨大的影响。特别是那些项目自身不具备竞争力，开发商又不具备太高实力的开发商，又必要积极的根据市场变化来调整自己的策略了。
评论
对亲人和朋友关爱无比的感激，对眼前幸福的生活无限地感恩 赏
反馈:顺其自然HZJ 2008-08-24#2 
169 $0.00 回复: 后市悲观压力过大 万科五折"砸盘"背后的故事继续关注！
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