加拿大华人论坛 加拿大房产浅谈产权保险(Title Insurance)
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[FONT=宋体]购买房子是人生中重大的投资．你会用各种方法来保护它．当你购买了房子，你会购买房屋保险来保证当火灾这类事情发生后，你能获得赔偿．那么当产权受到侵害[/FONT][FONT=宋体]时，[/FONT][FONT=宋体]怎样保护你的利益呢[/FONT][FONT=宋体]？[/FONT][FONT=宋体]产权保险[/FONT](Title Insurance) [FONT=宋体]就是保护赔偿由于在常规产权检查中没有发现，而在已经过户后才发现的产权过失给新房主所造成的直接经济损失．[/FONT] [FONT=宋体]在产权登记中发生错误的概率的确很低，但是再认真负责的产权检查也会有各种遗漏和失误，正所谓智者千虑必有一失．一旦发生，会给你的产权带来不同程度的危害．比如说，政府机构的登记错误，未经查出的假文件，不正确的签字等时有发生．有一个案例，前任房主夫妻两人共同拥有产权，但只有丈夫一人在转换产权的地契上签了字，造成的后果是妻子始终拥有产权，她并没有把她的产权转给新的房主．如果你作为买方购买了[/FONT][FONT=宋体]产权保险，你所[/FONT][FONT=宋体]投保的产权保险公司就会追踪妻子或她的继承人得到正确的文件，使你得当没有瑕疵的产权．这就是产权保险的重要性．[/FONT] [FONT=宋体]近年来，有关产权欺诈的行为日益频繁．对于房主来说重新恢复拥有产权所付出的无论是经济上还是感情上的代价都是巨大的．产权保险是行之有效而花费不多的保护方法，它包含了所有重新恢复拥有产权所需要的法律费用．[/FONT] [FONT=宋体]产权保险还有个好处就是买方不需要重新获得房屋的[/FONT][FONT=宋体]测量图．[/FONT] [FONT=宋体]大多数购房者需要银行贷款，在银行发放贷款之前，银行会要求买方购买产权保险来保证银行的利益．[/FONT] [FONT=宋体]产权保险通常包括以下项目：[/FONT]([FONT=宋体]详细清单请查询保险公司[/FONT])Incorrect signatures on documents[FONT=宋体]文件中不正确的签字[/FONT]Forgery, fraud[FONT=宋体]伪造[/FONT], [FONT=宋体]欺骗[/FONT], [FONT=宋体]欺诈[/FONT]Defective recordation[FONT=宋体]登记错误[/FONT]Encumbrances[FONT=宋体]房屋的侵占[/FONT]Unrecorded easements and access right [FONT=宋体]没有记录在案的特殊的土地使用权和通行权[/FONT]Building permit violations from previous owners[FONT=宋体]前任房主违反建筑规范[/FONT]survey errors or illegibility of survey [FONT=宋体]测量图错误或不合法的测量图[/FONT]solicitor error, omission or fraud [FONT=宋体]律师造成的错误[/FONT], [FONT=宋体]失职和欺骗[/FONT]unpaid property taxes or local improvement charges by a prior owner [FONT=宋体]前任房主未缴纳的地税或地方改造费[/FONT]Invalidity or unenforceability of the mortgage on title [FONT=宋体]注册在产权上无效的贷款[/FONT][FONT=宋体]产权保险的费用和时间：[/FONT][FONT=宋体]产权保险的费用不是固定的，一般是根据房价来确定，房价越高，产权保险费也越贵．保险费须在交房当天一次性缴纳．只要你或你的继承人一直拥有这个房子，该房屋的产权保险就一直有效．产权保险是不能过户给他人的．[/FONT][FONT=宋体]产权保险是一个不昂贵而且极有保护价值的投资，它可以确保产权方面意外事故发生后的赔偿．[/FONT] 咨询购房事宜可联系作者 416-882-3812 邮件 [email protected]
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