在加拿大
我们最近在买房，看中一个房下了offer，但后来我的经济发现卖家的车库做过大改装，超出了他的property boundry 4 feet。但没有报city hall，没有permision，这事情本来也没什么，自己改装不报的也很多，但是由于卖家邻居给city hall递交了complain，所以就上了黑名单，city hall派人来检查，要求卖家重新递交permision，然后处理结果还不知道，有可能罚款，还有可能车库全部拆掉，退回原来的boundry，而且owner支付费用。另外还被人查到私自改装了厨房没有permision，也要拆掉。如果我自己买的话，这些信息我不可能知道，因为卖方经济可以不disclose这些信息。最后房子卖给了一个没有买方经济的人，我很同情他/她。如果将来需要拆车库的话，即使可以打官司控告卖方和经济，但这种案件通常都是小型民事法庭，又费时间又费精力，作为控方要自己收集证据，很可能即使胜诉，打官司花的钱也会比赔偿的金额多。请不请买方经济自己决定，但我觉得作为买方，你要关注的就是要哪个区域，什么样的房子，价位多少。我不管经济挣多少钱，只要我以reasonable price买到合适的房子就可以了。
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回复: 买房最好找经纪-我的亲身经历我们最近在买房，看中一个房下了offer，但后来我的经济发现卖家的车库做过大改装，超出了他的property boundry 4 feet。但没有报city hall，没有permision，这事情本来也没什么，自己改装不报的也很多，但是由于卖家邻居给city hall递交了complain，所以就上了黑名单，city hall派人来检查，要求卖家重新递交permision，然后处理结果还不知道，有可能罚款，还有可能车库全部拆掉，退回原来的boundry，而且owner支付费用。另外还被人查到私自改装了厨房没有permision，也要拆掉。 如果我自己买的话，这些信息我不可能知道，因为卖方经济可以不disclose这些信息。 最后房子卖给了一个没有买方经济的人，我很同情他/她。如果将来需要拆车库的话，即使可以打官司控告卖方和经济，但这种案件通常都是小型民事法庭，又费时间又费精力，作为控方要自己收集证据，很可能即使胜诉，打官司花的钱也会比赔偿的金额多。 请不请买方经济自己决定，但我觉得作为买方，你要关注的就是要哪个区域，什么样的房子，价位多少。我不管经济挣多少钱，只要我以reasonable price买到合适的房子就可以了。点击展开...这个case如果买主告listing agent的话是很难打赢官司的，除非1）买主问过这个问题向listing agent2）listing agent没有如实回答按照地产法规定，listing agent只会把buyer当成是一个customer 而不是client，所以他没有义务维护买方利益的最大化。只有买主委托了自己的agent才能最大化的代表和维护自己的利益。如果没有做的就可以投诉和控告。
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回复: 买房最好找经纪-我的亲身经历这个事应该是买方律师和验房师的责任范围，和经纪关系不大。验房师要是连房屋边界都没搞清楚，这个验房师也实在太差。经纪本身就是牵线搭桥，履行手续。如果是不诚实的买方经纪，根本就不会告诉买家这些事，而且成交后毫无法律责任。谢谢LZ给大家这个例子，其实在买房过程中唯一维护买家利益的就是买家自己，无论有没有买家经纪，做足功课是最关键的。比如，这个超出边界一米的车库，买家立刻就应该警觉起来。买房找不找经纪均可。如果用经纪，多花2.5%的钱，但是自己省事，不过要加倍小心。如果不用经纪，也没啥，那些手续也不难掌握。房价自己稍微用心多观察观察，自然就有数。实在不行，请个估价师，估价费远低于经纪费的。关键一点是，不能盲目信任买方经纪。在这个群体中是逆向淘汰，越是能浪费买家钱的，越是成交快，挣钱多，相应的广告也常常见诸报端。经纪最喜欢说的就是“用人不疑”，其实最是误导。
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坛子里有一些喜欢做新移民生意的RESP经纪，大家要小心他们的言行误导。详见拙作http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=241498我们最近在买房，看中一个房下了offer，但后来我的经济发现卖家的车库做过大改装，超出了他的property boundry 4 feet。但没有报city hall，没有permision，这事情本来也没什么，自己改装不报的也很多，但是由于卖家邻居给city hall递交了complain，所以就上了黑名单，city hall派人来检查，要求卖家重新递交permision，然后处理结果还不知道，有可能罚款，还有可能车库全部拆掉，退回原来的boundry，而且owner支付费用。另外还被人查到私自改装了厨房没有permision，也要拆掉。 如果我自己买的话，这些信息我不可能知道，因为卖方经济可以不disclose这些信息。 最后房子卖给了一个没有买方经济的人，我很同情他/她。如果将来需要拆车库的话，即使可以打官司控告卖方和经济，但这种案件通常都是小型民事法庭，又费时间又费精力，作为控方要自己收集证据，很可能即使胜诉，打官司花的钱也会比赔偿的金额多。 请不请买方经济自己决定，但我觉得作为买方，你要关注的就是要哪个区域，什么样的房子，价位多少。我不管经济挣多少钱，只要我以reasonable price买到合适的房子就可以了。点击展开...那你的买家经纪很好呀.经纪一般不告诉我们这个，他光说那个房子哪里好。
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回复: 买房最好找经纪-我的亲身经历不是找经纪，是要找律师。房地产律师要做很多requisition 的工作，因为仅做TITLE SEARCH还不够，还要另外弄清楚该房产十是否有其它问题，比如，1、zoning search, 包括房产的使用用途、房子高度、前后院与街道的距离、地面覆盖物等是否符合zoning by-law的要求2、execution search(房主是否有法庭记录的欠债记录，这个债务要随房子的TITLE走，谁买了房子，谁就要付这个债）；3、Realty Taxes search, 如果房子有欠地税，会在该房产附加一个LIEN，而且这个lien是隐含的,不在title上登记, 并且随房产的TITLE走，政府有权卖该房产抵税, 否则由买房人交清地税才可保住房产。4、买房要向卖房者要survey（勘测图？），而且最好是up-to-date survey, 看房产的所有的建筑是否和房子的legal description一致。楼主的问题就是这个。.......还有很多，有时间再写 以上工作，经纪没有资格做，只能由房地产律师做。 经纪的作用是帮买房人找到满意的房子. 至于要避免房子有可能出现的各种问题, 只能由房地产律师解决了.点击展开...律师真的能做这些吗？那就太好了。经纪一般只想把房卖出去，确实说不出什么来
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回复: 买房最好找经纪-我的亲身经历那你的买家经纪很好呀.经纪一般不告诉我们这个，他光说那个房子哪里好。点击展开...对，我的好几个经记也是这样的， 光说那个房子哪里好。
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回复: 买房最好找经纪-我的亲身经历一看楼主就是什么都不懂，你说的那些都不是经纪的问题，是你的房屋检验师和律师的责任，跟经纪根本没关系，买方经纪唯一能做的就是帮你查历史成交和周围成交价而已，这些信息你随便找几个经纪就能套出话来，根本无需付费。
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回复: 买房最好找经纪-我的亲身经历买个HOUSE繁琐的事情好多，完全没经验的情况下，真是有点不知所措，哎
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反馈:jete 2009-03-14#11 E 10,978 $0.00 回复: 买房最好找经纪-我的亲身经历有些经纪实在是没起多大作用. 身有感触.评论
回复: 买房最好找经纪-我的亲身经历不错啊！
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回复: 买房最好找经纪-我的亲身经历学习了。
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回复: 买房最好找经纪-我的亲身经历还是请经济，当然要好的经济
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回复: 买房最好找经纪-我的亲身经历买房当然是要请经纪，不过实在无法信任那些不负责任的经纪人！他们的目的就是把你反馈给他们的意见一一辩驳，如果你说房子价格高他们不是努力帮你杀价，而是拼命的告诉你房子是如何的合适你，用各种理由来混淆你，哈哈哈哈。
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