加拿大华人论坛 加拿大房产门外汉发问：以公司名义买房划算吗？
在加拿大
1，有没有经纪朋友曾经办过以公司名义买住宅的案子？ 2，新移民和新移民设立的一家新公司相比，谁更容易获得更高的贷款额？ 3，公司能否购买和持有住宅？还是必须购置商业用房？(Zoning Requirement？) 4，------太复杂了，和前面三个问题相比，这个可以不用回答。房租算成公司收入，按揭是公司的支出，加上把其算成固定资产折旧等因素，公司的营业税和个人投资将物业出租而得收入的所得税，哪个更高？因而得出是公司买物业划算还是个人购买划算（假设不考虑公司其他业务，纯粹把其当作和个人一样的投资者）？ 谢谢懂行的高手指点。
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回复: 门外汉发问：以公司名义买房划算吗？呵呵，太复杂了。 不知没有专业人士发表一下见解。
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回复: 门外汉发问：以公司名义买房划算吗？2. 与新公司比, 新移民更容易获得贷款, 但是如果公司经营了几年后, 那就不一样了.3. 公司可以购买住宅和商业用房.4. 公司的税率低于个人税率. 具体请询问会计师.仅供参考!Princeess
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回复: 门外汉发问：以公司名义买房划算吗？1，有没有经纪朋友曾经办过以公司名义买住宅的案子？ 2，新移民和新移民设立的一家新公司相比，谁更容易获得更高的贷款额？ 3，公司能否购买和持有住宅？还是必须购置商业用房？(Zoning Requirement？) 4，------太复杂了，和前面三个问题相比，这个可以不用回答。房租算成公司收入，按揭是公司的支出，加上把其算成固定资产折旧等因素，公司的营业税和个人投资将物业出租而得收入的所得税，哪个更高？因而得出是公司买物业划算还是个人购买划算（假设不考虑公司其他业务，纯粹把其当作和个人一样的投资者）？ 谢谢懂行的高手指点。点击展开...1. 我办理过，跟个人购买程序相同，主要是律师那边手续有点不同。因为屋主是公司，公司的资料要在LTO备案。3，公司能购买和持有住宅。其它两点可以问会计师和贷款经理，只知道公司拥有房产有税务上的好处。
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[email protected]回复: 门外汉发问：以公司名义买房划算吗？谢谢楼上两位。如果公司拥有房产有税务上的好处，我就偏向于以公司名义买了。可是有没有什么缺点呢？假如买了房子反正自己住，在个人名下和公司名下应该无所谓吧？ 难不成还要个人交给公司租金？
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回复: 门外汉发问：以公司名义买房划算吗？自住房又是加拿大resident, 如果以后卖的时候升值的话, 是不用交税的.但公司是不管你是自住还是投资的,capital gain 都要交税的.
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回复: 门外汉发问：以公司名义买房划算吗？谢谢Princess。这点倒真没考虑过。可是上面Gary同志不是说公司买房好处就是税务上的优势吗？而Capital Gain要多交税，岂不是税务上的劣势？哎，糊涂了！
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回复: 门外汉发问：以公司名义买房划算吗？1，有没有经纪朋友曾经办过以公司名义买住宅的案子？ 2，新移民和新移民设立的一家新公司相比，谁更容易获得更高的贷款额？ 3，公司能否购买和持有住宅？还是必须购置商业用房？(Zoning Requirement？) 4，------太复杂了，和前面三个问题相比，这个可以不用回答。房租算成公司收入，按揭是公司的支出，加上把其算成固定资产折旧等因素，公司的营业税和个人投资将物业出租而得收入的所得税，哪个更高？因而得出是公司买物业划算还是个人购买划算（假设不考虑公司其他业务，纯粹把其当作和个人一样的投资者）？ 谢谢懂行的高手指点。点击展开...地产投资是要分不同的层次和阶段的。不同的层次和阶段， 在财务处理和税收策略上要采用不同的方法，才能达到你的利益最大化。 建议一：如果你现在要买的是第一套房子， 而且是自住为主，不要用公司名义，原因上面有朋友已经回答；建议二：对用公司名义购买或投资房产而言，房产用作固定资产使用的和房产专门用于投资收益的， 在税务处理上是完全不同的，不能混为一谈； 建议三：如果你要得到真正专业的建议，应该问专业的会计师更妥当。
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杨洪：地产不仅仅是一门学问！电话：001-416-826-4860电邮：[email protected]多伦多房产资讯网:www.HousingToronto.com回复: 门外汉发问：以公司名义买房划算吗？1. 一套自住房可以考虑以个人名义买. 2. 其他投资房可以考虑以公司名义买.3. Captial Gain都要交税(唯一的自住房除外). 由于公司的税率低于个人的税率, 那就会有税务的优惠.
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回复: 门外汉发问：以公司名义买房划算吗？有几个问题也需要考虑的，首先是风险问题。如果成立的是有限公司，说句不好听的话，如果公司破产了，只有公司的财产会完蛋，自己私人财产是不会受影响的。如果房产是公司的，那就一起没了。当然了，破产的机会比较低。其次就是报税问题。如果是用于出租的话，私人拥有物业的情况下与租客现金来往的话即使专门查你也是非常难查到的。但是公司就不同了，你开公司不可能长时间没有收入的，一旦出现这种情况肯定就专门查你了。
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回复: 门外汉发问：以公司名义买房划算吗？这种想法不是特别明智1）公司财产设计破产和清算问题。那是公司财产不是你的财产2）买房子和卖房子都有交税，另外还有CGT3）卖房子的手续也比较复杂，而且卖房子必须提前通知CRA-税务局......非常多的麻烦，何必呢？当然要咨询专业人士和律师
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