在加拿大
多伦多热门地区房价究竟降了多少(1)新年伊始，祝大家新年好！08年有赖新老朋友，李丁得以再创佳绩, 业绩上升约50%，名列公司第一，大多地区约3万名经纪百强。Re/max全球10万经纪前50，在此感谢新老客户！现今各种媒体上对加拿大的房地产市场众说纷纭，那么作为第一线的工作人员，地产经纪应该最清楚发生了什么，李丁觉得有必要研究一下对中国人影响较大的几个区，这关系到我们身边每个人的切身利益，作为地产经纪应该有清醒的认识，从而能更好的帮助普通消费者。 1． 我们先看特鲁多中学学区（Kennedy/16th Ave。）的情况 过去90天的统计：（2008年10月13日-2009年1月11日） StatisticsField Count Mean(Average) Median Mode Low High List Price 8 $557,575 $569,350 n / a $450,000 $689,000 Original Price 8 $580,075 $598,450 n / a $450,000 $729,000 Sold Price 8 $540,600 $557,500 n / a $445,000 $660,000 % List 8 97 97 97 95 99 Taxes 7 $4,697 $4,472 n / a $3,989.83 $5,653.11 Bedrooms 8 4 4 4 4 4 Washrooms 8 4.1 4 n / a 3 5 Days On Market 8 53 31 n / a 6 211 (Calculations are performed excluding zero-values)CountsField Value Count Area North TREB Districts 8 District N11 8 Municipality Markham 8 Last Status Sld 8 Type Detached 8 Style 2-Storey 7 3-Storey 1 去年同期的情况：（2007年10月13日-2008年1月11日） StatisticsField Count Mean(Average) Median Mode Low High List Price 12 $543,759 $534,350 $539,900 $429,000 $775,000 Original Price 12 $549,859 $534,350 $539,900 $429,000 $799,000 Sold Price 12 $531,400 $519,000 n / a $419,800 $760,000 % List 12 97.67 98 98 96 100 Taxes 11 $4,458 $4,600 n / a $3,586 $5,200 Bedrooms 12 4.1 4 4 4 5 Washrooms 12 3.7 3.5 3 3 5 Days On Market 12 34 29 n / a 7 93 (Calculations are performed excluding zero-values)CountsField Value Count Area North TREB Districts 12 District N11 12 Municipality Markham 12 Last Status Sld 12 Type Detached 12 Style 2-Storey 11 3-Storey 1 今年有8间售出，均价$540,600, 砍价幅度：97%, 平均在市场上的天数：53天去年有12间售出，均价$531,400, 砍价幅度：98%, 平均在市场上的天数：34天 均价上升：$9，200 2． 我们再看Bayview中学学区（Bayview/Major Mackenzie）： (1) Major Mackenzie以北: 过去90天的统计：（2008年10月13日-2009年1月11日） StatisticsField Count Mean(Average) Median Mode Low High List Price 9 $525,189 $499,000 n / a $465,000 $658,000 Original Price 9 $532,300 $499,900 n / a $465,000 $658,000 Sold Price 9 $496,667 $479,000 n / a $425,000 $590,000 % List 9 94.78 95 n / a 90 98 Taxes 9 $4,712 $4,380 n / a $3,878.73 5587.9 Bedrooms 9 4.3 4 4 4 5 Washrooms 9 4.1 4 3 3 6 Days On Market 9 50 23 23 16 131 (Calculations are performed excluding zero-values)CountsField Value Count Area North TREB Districts 9 District N04 9 Municipality Richmond Hill 9 Last Status Sld 9 Type Detached 9 Style 2 1/2 Storey 1 2-Storey 8 去年同期的情况：（2007年10月13日-2008年1月11日） StatisticsField Count Mean(Average) Median Mode Low High List Price 25 $550,308 $539,900 $569,000 $459,900 $699,900 Original Price 25 $552,348 $539,900 n / a $459,900 $699,900 Sold Price 25 $538,020 $530,000 n / a $450,000 $660,000 % List 25 97.92 98 n / a 94 108 Taxes 23 $4,537 $4,462 n / a $3,935.46 $5,229.64 Bedrooms 25 4.1 4 4 4 5 Washrooms 25 4 4 4 3 5 Days On Market 25 29 27 n / a 1 117 (Calculations are performed excluding zero-values) CountsField Value Count Area North TREB Districts 25 District N04 25 Municipality Richmond Hill 25 Last Status Sld 25 Type Detached 25 Style 2-Storey 25 今年有9间售出，均价$496,667, 砍价幅度：95%, 平均在市场上的天数：50天去年有25间售出，均价$538,020, 砍价幅度：98%, 平均在市场上的天数：29天 均价下降：$41,353 （2）富豪山庄（Bayview Hill） 过去90天的统计：（2008年10月13日-2009年1月11日） StatisticsField Count Mean(Average) Median Mode Low High List Price 9 $868,877 $899,000 n / a $549,000 $1,399,000 Original Price 9 $872,744 $899,000 n / a $558,800 $1,399,000 Sold Price 9 $799,322 $820,000 $650,000 $499,900 $1,240,000 % List 9 92.22 91 96 88 96 Taxes 8 $7,253 $6,958 n / a $5,206.47 $10,694.66 Bedrooms 9 4.4 4 4 4 5 Washrooms 9 5.2 5 n / a 4 7 Days On Market 9 44 42 n / a 5 95 (Calculations are performed excluding zero-values)CountsField Value Count Area North TREB Districts 9 District N03 9 Municipality Richmond Hill 9 Last Status Sld 9 Type Detached 9 Style 2 1/2 Storey 1 2-Storey 8 去年同期的情况：（2007年10月13日-2008年1月11日） StatisticsField Count Mean(Average) Median Mode Low High List Price 35 $897,400 $818,800 n / a $462,300 $2,380,000 Original Price 35 $901,606 $815,000 $799,000 $462,300 $2,380,000 Sold Price 35 $865,544 $814,000 $930,000 $452,500 $2,180,000 % List 35 97 97 98 90 109 Taxes 32 $6,938 $6,678 n / a $4,032.24 $15,821.95 Bedrooms 35 4.3 4 4 4 5 Washrooms 35 5.2 5 5 3 9 Days On Market 34 49 34.5 26 2 169 (Calculations are performed excluding zero-values)CountsField Value Count Area North TREB Districts 35 District N03 35 Municipality Richmond Hill 35 Last Status Sld 35 Type Detached 35 Style 2-Storey 35 今年有9间售出，均价$799,322, 砍价幅度：91%, 平均在市场上的天数：44天去年有35间售出，均价$865,544, 砍价幅度：97%, 平均在市场上的天数：49天 均价下降：$66,222 3. 我们再看Unionville中学学区（Warden/Hwy 7）： 过去90天的统计：（2008年10月13日-2009年1月11日） StatisticsField Count Mean(Average) Median Mode Low High List Price 17 $669,718 $675,000 n / a $499,000 $859,000 Original Price 17 $698,041 $699,900 n / a $529,900 $859,000 Sold Price 17 $635,324 $626,000 $620,000 $482,500 $840,000 % List 17 95.06 96 n / a 87 100 Taxes 17 $5,115 $5,200 $5,200 $4,178.51 5877.6 Bedrooms 17 4.1 4 4 4 5 Washrooms 17 3.9 4 4 3 5 Days On Market 17 56 63 35 11 106 (Calculations are performed excluding zero-values)CountsField Value Count Area North TREB Districts 17 District N11 17 Municipality Markham 17 Last Status Sld 17 Type Detached 17 Style 2-Storey 16 Backsplit 5 1 去年同期的情况：（2007年10月13日-2008年1月11日） StatisticsField Count Mean(Average) Median Mode Low High List Price 31 $667,213 $625,000 n / a $450,000 $1,650,000 Original Price 31 $671,596 $625,000 $699,000 $450,000 $1,650,000 Sold Price 31 $650,055 $630,000 n / a $490,000 $1,455,000 % List 31 98.19 97 97 88 115 Taxes 30 $4,860 $4,745 n / a $3,755.13 $8,800 Bedrooms 31 4.2 4 4 4 5 Washrooms 31 4.1 4 3 3 8 Days On Market 31 26 17 10 1 137 (Calculations are performed excluding zero-values)CountsField Value Count Area North TREB Districts 31 District N11 31 Municipality Markham 31 Last Status Sld 31 Type Detached 31 Style 2-Storey 30 Backsplit 4 1 今年有17间售出，均价$635,324, 砍价幅度：96%, 平均在市场上的天数：56天去年有35间售出，均价$650,055, 砍价幅度：97%, 平均在市场上的天数：26天 均价下降：$14,731 未完待续。 如有垂询, 请电：Cell No. 416-648 3678e-mail: [email protected]网址：www.dingdingli.com
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4,453 $0.00 多伦多热门地区房价究竟降了多少（2） 我们以具有代表性的独立屋为例，至少四睡房，双车位的物业成交数据为： A. Y. Jackson S. S （Leslie/Steeles）学区过去90天内（2008年10月16日-2009年1月15日）有12栋物业售出，均价为$611,533, 砍价幅度为94.6%,在市场上的平均天数为37天。去年同期（2007年10月17日-2008年1月15日）有32栋物业售出，均价为$694,744, 砍价幅度为98.5%,在市场上的平均天数为26天。与去年同期相比，最近该类型物业均价下降$83,211。Langstaff S.S （Yonge/Hwy 7）学区过去90天内（2008年10月16日-2009年1月15日）有6栋物业售出，均价为$915,000, 平均砍价幅度为93%,在市场上的平均天数为41天。去年同期（2007年10月17日-2008年1月15日）有14栋物业售出，均价为$975,643, 平均砍价幅度为96%,在市场上的平均天数为47天。与去年同期相比，最近该类型物业均价下降$60,643。 Earl Haig S.S （Yonge/Sheppard）学区过去90天内（2008年10月16日-2009年1月15日）有6栋物业售出，均价为$1,039,995, 平均砍价幅度为89%,在市场上的平均天数为62天。去年同期（2007年10月17日-2008年1月15日）有22栋售出，均价为$1,145,882, 平均砍价幅度为96%,在市场上的平均天数为44天。与去年同期相比，最近该类型物业均价下降$105,587。Markville S. S （McCowan/16th）学区过去90天内（2008年10月16日-2009年1月15日）有22栋物业售出，均价为$607,673, 平均砍价幅度为95%，在市场上的平均天数为56天。去年同期（2007年10月17日-2008年1月15日）有41栋物业售出，均价为$559,686, 平均砍价幅度为98%，在市场上的平均天数为30天。与去年同期相比，最近该类型物业均价上升：$47,987。・ York Mills CI （York Mills/Bayview）学区过去90天内（2008年10月16日-2009年1月15日）有24栋物业售出，均价为$2,018,333, 平均砍价幅度为91%，在市场上的平均天数为60天。去年同期（2007年10月17日-2008年1月15日）有52栋物业售出，均价为$1,764,304, 平均砍价幅度为97%，在市场上的平均天数为43天。与去年同期相比，最近该类型物业均价上升：$254,029。・ Forest Hill CI （Eglinton/Bathurst）学区过去90天内（2008年10月16日-2009年1月15日）有3栋物业售出，均价为$4,063,333, 平均砍价幅度为92%，在市场上的平均天数为27天。去年同期（2007年10月17日-2008年1月15日）有4栋物业售出，均价为$2,148,750, 平均砍价幅度为95%，在市场上的平均天数为49天。与去年同期相比，最近该类型物业均价上升$1,914,583。Kenndy P. S （Steeles/Kennedy）学区过去90天内（2008年10月16日-2009年1月15日）有5栋物业售出，均价为$539,560, 平均砍价幅度为96.2%，在市场上的平均天数为52天。去年同期（2007年10月17日-2008年1月15日）有10栋物业售出，均价为$539,900, 平均砍价幅度为96.7%，在市场上的平均天数为33天。与去年同期相比，最近该类型物业均价下降$340。特鲁多中学（Kennedy/16th Ave.）学区过去90天内（2008年10月13日-2009年1月11日）有8栋物业售出，均价为$540,600, 平均砍价幅度为97%，在市场上的平均天数为53天。去年同期（2007年10月13日-2008年1月11日）有12栋物业售出，均价为$531,400, 平均砍价幅度为98%，在市场上的平均天数为34天。与去年同期相比，最近该类型物业均价上升$9,200。评论
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4,453 $0.00 多伦多热门地区房价究竟降了多少（3） 上期介绍了今年和去年部分热门地区的独立屋市场变化情况，这一期我们来了解一下酒店式公寓市场的变化情况。我们以一室和一加一，至少带一个车位的小户型物业为代表：市中心地区以酒店式公寓较多的Bloor以南，Dufferin 和Yonge街的中间地带来举例：过去90天内（2008年10月24日-2009年1月22日）有87个单位售出，均价为$293,716, 最高价$435,500，平均砍价幅度为97%，在市场上的平均天数为35天。去年同期（2007年10月24日-2008年1月22日）有205个单位售出，均价为$304,096, 最高价$520,000，平均砍价幅度为99%，在市场上的平均天数为22天。与去年同期相比，最近该地区该类型物业均价下降了$10,380。北约克地区以酒店式公寓较多的Steeles以南，401高速以北，Bayview和Yonge的中间地带来举例：过去90天内（2008年10月24日-2009年1月22日）有56个单位售出，均价为$232,986, 最高价$302,000，平均砍价幅度为96%,在市场上的平均天数为37天。去年同期（2007年10月24日-2008年1月22日）有127个单位售出，均价为$234,056, 最高价$314,000，平均砍价幅度为99.5%,在市场上的平均天数为24天。与去年同期相比，最近该类型物业均价下降$1,070。烈治文山地区以酒店式公寓较多的Major Mackenzie以南，407高速以北，Dufferin和404高速的中间地带来举例：过去90天内（2008年10月24日-2009年1月22日）有28个单位售出，均价为$196,586, 最高价$239,000，平均砍价幅度为96%,在市场上的平均天数为29天。去年同期（2007年10月24日-2008年1月22日）有50个单位售出，均价为$197,904, 最高价$228,000，平均砍价幅度为97%,在市场上的平均天数为33天。与去年同期相比，最近该类型物业均价下降$1,318。Scarborough Town Center及附近地区以Lawrence以北，401高速以南，Midland和Morningside的中间地带来举例：过去90天内（2008年10月24日-2009年1月22日）有21个单位售出，均价为$181,193, 最高价$227,250，平均砍价幅度为96%,在市场上的平均天数为40天。去年同期（2007年10月24日-2008年1月22日）有55个单位售出，均价为$176,869, 最高价$222,000，平均砍价幅度为97%,在市场上的平均天数为41天。与去年同期相比，最近该类型物业均价上升$4,324。士嘉堡Bamburgh Circle 及附近地区以401高速以北，Steeles以南，Victoria Park和Kennedy的中间地带来举例：过去90天内（2008年10月24日-2009年1月22日）有14个单位售出，均价为$175,013, 最高价$233,500，平均砍价幅度为94%,在市场上的平均天数为47天。去年同期（2007年10月24日-2008年1月22日）有18个单位售出，均价为$190,144, 最高价$234,000，平均砍价幅度为97%,在市场上的平均天数为38天。与去年同期相比，最近该类型物业均价下降$15,131。以上数据显示，大多地区的酒店式公寓成交量明显下降，在过去的90天内，大部分地区的均价与去年同期相比有所下降，砍价幅度更有利于现在买家。所有数据来自WWW.TORONTOMLS.NET，仅供参考。 如有垂询, 请电：地产经纪：李丁Li DingCell No. 416-648 3678 e-mail: [email protected]网址：www.dingdingli.com评论
直线：416-303-6537，电邮：[email protected]，地址： 95 Mural St. Unit 105, Richmond Hill, Ontario, Canada, L4B3G2； 微信：jdlgroup2013， 公众号：torontojdlgroup， QQ:2201319179；网址: http://www.jdlgroup.ca回复: 多伦多热门地区房价究竟降了多少（2） 全是豪宅，有钱人多呀
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去华人超市，用中国vendor，中国人要帮助中国人，团结互助才能赢得尊重。回复: 多伦多热门地区房价究竟降了多少（2） 现在房市是泡沫消散的过程。50万以上的高价房水分多，降价空间多。30-40万的房子本身水分小，而且很多高一级的买家降格以求，也进入这个市场区间，这个区间的房价大体持稳，降幅最小。
评论
坛子里有一些喜欢做新移民生意的RESP经纪，大家要小心他们的言行误导。详见拙作http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=241498回复: 多伦多热门地区房价究竟降了多少（2） 我是地产经纪的话，我也拿学区概念去忽悠他们，谁让中国人这么迷信呢。昨天路过AYJ放学，几乎是99%的中国人，吓我一跳。
评论
回复: 多伦多热门地区房价究竟降了多少（2） 是的，A.Y号称“清华"，清一色的华人。其实也有一些韩国人，还有一些本地出生长大的华裔，只是我看不出来。
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