加拿大华人论坛 加拿大房产想卖房,4月要开始准备了
在加拿大
每年的五月,十月都是本地房产交易当年最活跃的月份。 如果有人问,一年当中何时卖房最好,一般来讲首选五月。经过一个冬季的蛰伏,人们的情绪和那小动物,和那小花儿,小草一样,开始蠢蠢欲动。三月开始进入春季,但是乍暖还寒,消化了去年遗留下的旧货,这时,不少买家捡了些漏。 说起这些漏,更准确地讲,应该是价值的回归。一般经历整个冬季都还要卖的房子,真的是要卖了,价格一般叫得会合理些。有些在前一年想冲高价, 而未售出的房子,此时,又落回了原价,从原来的叫价和现在的成交价相比,买家正是觉得见了个漏。可实际上,这个房子也许就值这个价。 这一段儿,我们办公室就遇到了几单这样的事儿,曾经70万的50来万成交。 这就是为什么说房子的价值分为使用价值,和市场价值,而且市场价值可以和市场价格相脱节。 有的人为了孩子上学,房价高点儿也无所谓,这就是房子的使用价值,房子的市场价格就可以比其市场价值高出一些。卖房子的业主就可以想高一线,作为卖方代理的卖方经纪,也不必思想保守,非要压低了再卖。 但是调查研究工作始终要做,而且不能偷懒儿。和周围的成交仔细,合理的对比之后,结合本身的条件,加上心理预期的调解,叫出合理的叫价,才是正道。 有的房子确实有料,真真正正的花了大钱装修,而且结构特殊,地理位置优越,可以叫高一线,达到本条街最高的成交价。也不是没有这样的先例。 明年两税要合并,势必增加房地产交易的费用,羊毛不会出在牛身上,但是市场价格如果疲软,负担未必会转嫁到买家身上,所以卖家也许会想今年卖房,会有较多的房子拿出来卖。 至于商业物业,和楼花,由于买家或许会承担HST, 近年能买当然比明年费用要低。 卖房要准备的资料:卖家除了要收拾好房子,还要准备一下资料:SPIS, 平面图,地界图,说明书,保养证明,装修发票,维修发票,建筑商保养证书,安省保养证书,泳池保养计划。 在市场大环境,舆论环境不太好的情况下,多准备好资料,给买家更大的信心,有助于谈判,和成交。 卖房要对房屋的修缮:如果是平时对房屋的更新换代,维护工作已经做得不错,就不必花大价钱,再做布置,但是收起过多的零碎,确实要做。越少小物件儿,越干净利落,越光亮越好。 如果平时,疏于维护保养,敬请刷刷墙,如果窗框斑驳脱离,敬请油漆,如果灶台老旧, 敬请更换,如果卫生间砖缝发霉,敬请用白色硅胶沟缝。收起过于私人(宗教)的物品。 以上几项工作费用不多,工效不错,来源实践,敬请参考。 五月卖房好时节,4月就要准备了。4月雨,五月花儿,春暖花开,意味着新的生活的开始! 如有垂询, 请电:地产经纪:李丁Li DingCell No. 416-648 3678 e-mail: [email protected]网址:www.dingdingli.com
评论
直线:416-303-6537,电邮:[email protected],地址: 95 Mural St. Unit 105, Richmond Hill, Ontario, Canada, L4B3G2; 微信:jdlgroup2013, 公众号:torontojdlgroup, QQ:2201319179;网址: http://www.jdlgroup.ca一年当中何时卖房最好,一般来讲首选五月。点击展开...学习了。是不是意味着买房应该尽量避开五月?
评论
内事不决问老婆外事不决问Google学习了。是不是意味着买房应该尽量避开五月?点击展开...
评论
回复: 想卖房,4月要开始准备了未必要避开5月,房源多,对买家来讲未尝不是好事
评论
直线:416-303-6537,电邮:[email protected],地址: 95 Mural St. Unit 105, Richmond Hill, Ontario, Canada, L4B3G2; 微信:jdlgroup2013, 公众号:torontojdlgroup, QQ:2201319179;网址: http://www.jdlgroup.ca回复: 想卖房,4月要开始准备了nice
·加拿大留学移民 双护照,用加拿大护照去日本一周左右后回国,会不会被问怎么
·加拿大留学移民 2024 中国无犯罪记录证明 公证书的要求变了?
·中文新闻 DWTS 职业选手 Artem Chigvintsev 将妻子 Nikki Garcia 从他的 Instagram 个人
·中文新闻 史黛西·所罗门 (Stacey Solomon) 和丈夫乔·斯瓦什 (Joe Swash) 准备在