加拿大华人论坛 加拿大房产准备买卖新屋的朋友请注意
在加拿大
准备买卖新屋和新公寓的朋友要注意了：ＴＡＲＩＯＮ 修正了新屋转手登记规则．ＴＡＲＩＯＮ是一家１９７６年成立的私人公司，主旨是保护新屋买家的利益，通过执行安省新屋保修法 （北美最全面的新屋保障计划之一），确保新屋建筑商依法向他们的客户提供相关保障服务．自成立以来，ＴＡＲＩＯＮ已经支付了一亿九千万的赔偿金给新屋买家．当一位买家从建筑商手里购买了一处新屋，但从来没有入住过，在转卖时，他需要向ＴＡＲＩＯＮ 作登记。根据安省新屋保障法，任何人在安省出售新屋而未向ＴＡＲＩＯＮ登记将被罚高至$25,000元的罚金，或长至一年的入监，或两者并罚。以前，作登记就是准备一份完备的卖家和建筑商合约，付$600元手续费，通过财务审查并交纳$10,000元的保证基金 即使房子已经有建筑商的注册规定保障。尽管如此，管理安省新屋和公寓保障条款的ＴＡＲＩＯＮ， 还是针对那些购买而后转手（不入住）的卖家登记规定作了修改。这一新的举措意味着原来的卖方/建筑商详细合约条款不再应用，取而代之的，是ＴＡＲＩＯＮ实施了一纸新的合约，规定卖方必须向最终买家披露相关信息，例如，证明此交易是重售物业交易，原始保养期的起始日期，余下的保养条款现状，联系方式，以使买家可以随时查到有关此物业的索赔纪录。在此类交易中代表卖方的地产经纪，可以从ＴＡＲＩＯＮ取得此项表格，并将它作为买卖合同的一项附件。在ＴＡＲＩＯＮ的“登记申请表---重售物业” 表里， 重售的定义是：“买方购买了一处物业，但并没有亲身入住，而是将它转卖给另一买家。这是可以发生在不同的情况下的， 例如 ，1，一位投资者在原始购买合同生效的当天将物业出售；2，买家购买了物业，但因各种原因，如离婚，工作变更等，从来没有入住，而可能在几个月后将物业出售。这类申请通常会通过‘快速通道’来审批。但这只是对于真正的重售者而言，不是对重复违规者或非法卖家（被法制部门追究的）。重售者需要填写申请表，卖家合约并交付350元费用。ＴＡＲＩＯＮ说，申请审理“通常需两个工作日。表格可以通过TARION的电话中心索取或到所有ＴＡＲＩＯＮ办公室领取。”尽管重售方（或称“卖方”），根据法律定义，有责任在出售新屋时领取登记文件，但是代表他们的地产经纪，还是应该确保该客户了解相关要求从而保护他们的利益。一位ＴＡＲＩＯＮ的执行官员发了一封信，给参与了一桩未登记新屋重售交易的地产经纪，其中重申了地产经纪在其道德准则下的义务：“如果一位地产经纪代理这样的新屋卖家时，我相信他们的道德行为准则，要求他们建议他们的客户要做登记，但是他们没有，甚或是我们提醒他们正在卖的新屋还没有登记以后，他们仍然继续我行我素，这位经纪可以被控＇建议，协助，或教唆犯罪＇。”但是ＴＡＲＩＯＮ说，他们很少需要强制执行这项规定，少数违规者也大部分集中在郊区。“新屋重售登记主要是保护买家，因为他们未必知道他们购买的是重售物业，买家需要了解一旦他们的物业在保修期里出了问题会有什么保障。”买家如果有关于新屋重售登记的任何疑问，或者是新屋保修计划的适用范围，可以联络ＴＡＲＩＯＮ。
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