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在加拿大
我一个朋友买了套60多万的房子，他新移民，首付了35%。搞不明白是弄一个fix 1年的估计大概能2.9% 左右，还是一个浮动5年的，估计3%左右。请明白人出出主意吧！
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回复: 关于贷款浮动有两种:一种是浮动close, 另一种是浮动open.浮动close 5年, 就是在5年内利率是不能变的. 万一, prime上去了, 银行调整变成了P-了, 那你还是P+, 显然不合算.但是浮动open就不同了, 你可以随时还款, 随时改变贷款计划. 将来prime上去了, 你可以随时改成固定或其他. 在目前Prime看走低的情况下, 选择variable open还是比较灵活的.仅供参考!Princess
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回复: 关于贷款请问目前5年固定和5年浮动的利率是多少, 哪家银行好? 能否给个联系电话号码? 谢谢!
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回复: 关于贷款我们家是BMO的，P+0.6
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回复: 关于贷款千万别要浮动5年，都是P+，过一年P上去了，贵死了。最好锁定固定长一点时间。固定五年 好于 固定一年 好于 浮动。点击展开... Very nice suggestion, thanks!
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回复: 关于贷款为什么不考虑1年fix 呢？ 1年内经济应该不会大幅度变热，所以央行加息可能性不大，2.9 已经很低了，再降也降不多了，不如1年后refinance 时候再行锁定，不是吗？
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回复: 关于贷款浮动有两种: 一种是浮动close, 另一种是浮动open. 浮动close 5年, 就是在5年内利率是不能变的. 万一, prime上去了, 银行调整变成了P-了, 那你还是P+, 显然不合算. 但是浮动open就不同了, 你可以随时还款, 随时改变贷款计划. 将来prime上去了, 你可以随时改成固定或其他. 在目前Prime看走低的情况下, 选择variable open还是比较灵活的. 仅供参考! 请问公主, 为什么说浮动close5年, 就是在5年内利率是不能变的? 如果先选择了5年浮动close, 不是也可以随时改变贷款计划换成5年固定的吗? Princess点击展开...
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回复: 关于贷款请问目前5年固定和5年浮动的利率是多少, 哪家银行好? 能否给个联系电话号码? 谢谢!点击展开...你可以发email给我, 我把几大银行的贷款经理给你, 你可以自己联系他们, 货比三家, 找到适合自己的最好的贷款产品. Princess
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回复: 关于贷款现在的浮动利率公式是:I=P+X, 其中P是央行的利率, +X是各家银行浮动值. 如果选择浮动Close, +X就在一定期限内不能变(通常银行是5年).但I仍然会随着P变化而变化的. 随着P的变动, 银行会随时调整X, 同时也有可能把"+"变成"-". 将来如果P升了, 银行很可能会减小X, 另外, 也有可能把"+"变成"-", 像前几年都是P-. 如果选择了浮动Close就在一定期限内不能变了， 否则就会产生罚金． 而浮动open就不同了， 可以随时转换而没有罚金． 仅供参考！Princess
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回复: 关于贷款贷款经理的email已发, 请check! Happy Easter Day! Princess
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回复: 关于贷款谢谢公主, email已收到. 我会打电话与他们联系的.
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回复: 关于贷款现在的浮动利率公式是:I=P+X, 其中P是央行的利率, +X是各家银行浮动值. 如果选择浮动Close, +X就在一定期限内不能变(通常银行是5年).但I仍然会随着P变化而变化的. 随着P的变动, 银行会随时调整X, 同时也有可能把"+"变成"-". 将来如果P升了, 银行很可能会减小X, 另外, 也有可能把"+"变成"-", 像前几年都是。如果选择了浮动Close就在一定期限内不能变了， 否则就会产生罚金． 而浮动open就不同了， 可以随时转换而没有罚金． 仅供参考！ Princess点击展开... 正在学习中。红字的部分是不是指浮动OPEN啊？如果是浮动CLOSE的话，央行的P会变，但各银行的＋X不是要固定吗？
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