在加拿大
今天看到35%加拿大人看衰房价 大家一起来客观讨论下 不说别人 就说自己的住房情况 免了道听途说 这样最有参考意义 评价指标分别是 区域 交通 户型 新旧状况 租金 明年预期租金 房主可以说下房价 我现租房 ville-marie区 近绿线PAPINEAU地铁2分钟 2006年新的大3半 650 全不包房东说明年680 房东06年买的价格是130000 现在据他自己说涨到148000
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回复: 事实说话--蒙特利尔的房价今天看到35%加拿大人看衰房价 大家一起来客观讨论下 不说别人 就说自己的住房情况 免了道听途说 这样最有参考意义 评价指标分别是 区域 交通 户型 新旧状况 租金 明年预期租金 房主可以说下房价 我现租房 ville-marie区 近绿线PAPINEAU地铁2分钟 2006年新的大3半 650 全不包房东说明年680 房东06年买的价格是130000 现在据他自己说涨到148000点击展开...俺觉得你说的这个例子可不能算涨，一个是每年都有通货膨胀，钱放在银行里面如果利息不如通货膨胀率高，你在银行里的钱就是“负增长“ 再有，房东说涨了1万多块钱但是他/她应该清楚如果卖房子，要交很多费用的，中介费，税呀啥的都是卖房子的人出的，除去这些费用，我看她现在卖了房子能打个平手就不错了，搞不好还要赔上几千块钱哩。 所以现在房价在跌一点错都没有呀！
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回复: 事实说话--蒙特利尔的房价另外一个，就算房地产市道不好，出租房却会继续坚挺，因为租房的人增加了。据说现在house的价格下降了，可是独栋出租楼房的价格仍然保持甚至微升。
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回复: 事实说话--蒙特利尔的房价俺觉得你说的这个例子可不能算涨，一个是每年都有通货膨胀，钱放在银行里面如果利息不如通货膨胀率高，你在银行里的钱就是“负增长“ 再有，房东说涨了1万多块钱但是他/她应该清楚如果卖房子，要交很多费用的，中介费，税呀啥的都是卖房子的人出的，除去这些费用，我看她现在卖了房子能打个平手就不错了，搞不好还要赔上几千块钱哩。 所以现在房价在跌一点错都没有呀！点击展开...不要给别人算帐，你自己现在不能用13w买了，就是涨了
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回复: 事实说话--蒙特利尔的房价这分明是由于加元购买力下降……房子的价值并没有上升，甚至还下降了。
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回复: 事实说话--蒙特利尔的房价对于固定资产投资，不能看眼前，需要眼光放远。
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回复: 事实说话--蒙特利尔的房价买房子自住的话就不要按投资来考虑了，没意义。没买过房子的人很踊跃发言啊。呵呵 很像房梁JJ呀。
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回复: 事实说话--蒙特利尔的房价呵呵 是啊 我是抛砖引玉的 没想到大家都在瞎起哄 自己的房租和房价都不提楼上的也是 乱抢打鸟 房姐姐又没有招你 呵呵 不过你说的很对啊 赞一个
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回复: 事实说话--蒙特利尔的房价呵呵 是啊 我是抛砖引玉的 没想到大家都在瞎起哄 自己的房租和房价都不提点击展开...你不知道吗？吹牛是不用成本的，也不负责任的。所以，人们很轻松。要说自己实际的事情，感觉沉重。所以大家都回避。所以我感觉，要在这里找到真实的数据是比较困难的。请你不要责怪大家。有人真的将实际情况说出来，反而遭到很多人质疑，甚至攻击。所以怕怕，不敢说了。有人道听途说，上来胡吹一通，你也还是不相信。所以，最后还是灌水比较安全。
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回复: 事实说话--蒙特利尔的房价我伏地挺身 呵呵
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回复: 事实说话--蒙特利尔的房价感觉周围一下子有好多房子门前竖起了出售的牌子。房价真的要降了！
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回复: 事实说话--蒙特利尔的房价买房子自住的话就不要按投资来考虑了，没意义。没买过房子的人很踊跃发言啊。呵呵 很像房梁JJ呀。点击展开...这其实是国内盛行的一种谬论。自住就不需要考虑房屋价值了吗？这常常被一些开发商引用来引用去，以此来引诱购买力。自住房同样需要考虑其价值，因为，如果把它视为商品，它即有价值。自住房只是一个标签，这种标签不影响它的商品流通性。当商品流通性存在时，它必被考虑其价值的高低。房价如果一成不变，不论是自住房还是非自住房，都那么不需要考虑价值。可是房价不可能一层不变。当你50平米的房子，由50万元变成20万元时，你的房屋价值在缩水，你的资产在缩水。这个时候，你想换一个80平米的房子，是不是希望变小了呢？这时候，你即使降低空间成本，其选择也不一定多，或者你加上时间成本，也不一定能解决问题。而如果你有50平米的房子，由50万变成了100万，此时，你持币，以利息支付租房费用，然后加上时间成本，等房价降低后，你是否达到80平米的愿望容易实现呢？要注意，你前后，两个需求都是以自住为需求的。只是一个大一个小而已，自住需要考虑价值吗？如同问你，你有能力保持现状吗？你有能力保持你的欲求吗？你有能力保持可以平衡心态对待10年前薪水与5年前薪水、目前薪水、以后薪水一样多吗？不结婚，不增加人口......保持你购买自住房之后所有状态？我认为，自住房价值缩水，其流通性也会相对降低。它也是一种财产，没有那个人对自己的财产贬值可以不考虑，除非那是“圣人”。你买了房子，没有被限制，那它就有可能流通。它就得有价值体现。什么时候，有定义说，自住房就不是投资？这是谁给的定义，这个定义是对的吗？
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回复: 事实说话--蒙特利尔的房价有一种可以近乎不考虑价值的商品。就是不在流通的。假设买一条白金项链，花了15万，自己一直带着，准备带到死，然后还不传给后代，直接放入地下。结果发现是一假的，街上10块钱两根的价。没事，自带，价不价的没关系。----能接受吗？有人在10年前，花24万买了这样一块劳力士，一直带着，有天坏了，拿去指定维修点去修，两分钟后被端了出来，非原装，仿造的。急忙跑去鉴定，结果：“非原装的，表芯是劳力士的，外壳是仿造的”这种事，谁能接受，如果那位认为自住房不需要考虑价值的，就可以接受。价值，应该是被共同承认，认可的。它不会被某一方，或某一方面解说成没有，价值就会缺失的。你50万买了房，变成20万时，每个人都认为这个房的价值是50万？自住的人可以YY它值50万，但其他人都知道这个房屋的价值只有20万。哪一个可以被认定为一种被认可的价值？需要考虑它的吗？----肯定需要考虑。还是不要人云亦云，任志强到处提这个观点，只是作为商人，在商言商而已。如果自住房购买者也跟风而言，那就是意淫了。
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回复: 事实说话--蒙特利尔的房价ZT加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)日前调整预测，预期随着全球金融风暴越演越烈，加拿大的房屋价格将出现下跌。在今年8月发表的预测报告中，加拿大房地产协会预测加拿大的房屋价格在2008年将上涨2.6%，明年将继续上涨2.1%。而在该协会11月11日发表的最新预测报告中，预测加拿大房屋价格在2008年将下跌0.6%，明年将继续下跌2.1%。加拿大抵押和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)上周同样对预测报告进行调整。在原先的预测报告中，抵押和住房公司预测安省明年的房屋开工量将达到65,000套，明年的现房销售量将达到178,000 套，而最新预测报告则将安省明年的房屋开工量下调至62,000套，明年的现房销售量下调至173,000套。与此同时，抵押和住房公司公布的统计数字显示，10月份加拿大的住宅建筑开工量较9月份下降3.1%，达到211,800套，高于市场预期的200,000套。多伦多房产局(Toronto Real Estate Board)的最新报告显示，十月份大多伦多地区的房屋销售量年降35%，平均房价下跌10.6%，从394,646元降至352,974元。其中，多伦多市的平均房价较去年同期下跌13%，从434,022元降至376,896元，而905郊区的平均房价下跌8%，至336,049元，而待售房屋数量年升32%，至27,277套
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别忘了给我加声望哦.谢谢.回复: 事实说话--蒙特利尔的房价
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----------------------------生命在于折腾！回复: 事实说话--蒙特利尔的房价估价和实际房价是有区别的。蒙城整体房价是偏低的。
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新老移民要互相关心，互相爱护，互相帮助 与人无私的帖子一定要顶。回复: 事实说话--蒙特利尔的房价既然你们说房价要跌，好呀，可以趁低吸纳。如果你们说房价涨，也好，可以套现获利。亏了？赚了？只有自己知道.没什么好说的。
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回复: 事实说话--蒙特利尔的房价好像没有人出来晒...事实说话? 纸上谈兵?.
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回复: 事实说话--蒙特利尔的房价感觉岛内30万以上的自住房在降，20多万的自住房价没什么变化。
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回复: 事实说话--蒙特利尔的房价蒙城的经济大环境和普遍市民的家庭收入水平决定房价的中间价，个人认为，价钱在24万~30万的普通独立、半独立自住房价钱不会有什么太大的变化。相反如果你有出租单元的物业房，而且目前想卖出一个好价钱会比较困难。
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