加拿大华人论坛 加拿大房产寻求房屋买卖合同纠纷的指教

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寻求房屋买卖合同纠纷（教训）的指教本人最近购房一套， 买卖合同上没有注明价格是包GST的（新房），但当时我的经纪人再三和我说明是总价包括GST的。但在最后交房前，对方经纪人却否认是此价格包含GST。而我方经纪人却说是对方当时叫他不要写上去， 不管如何， 这是他们之间的问题，但我却麻烦了，我得付GST费用了。 所以我想请教大家有没有办法处理这事情，我该如何做？我除了上法院的路外还有其它办法吗？ 我的经纪人到现在为止还是承认是他的错误没有写明在合同上，是他的错误。 本人来加时间不长，请各位高手给我指条路，我该如何办？

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回复: 寻求房屋买卖合同纠纷的指教没写就很麻烦,你的经纪也真是的,对方不让写他就不写了?

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回复: 寻求房屋买卖合同纠纷的指教想来楼主的经纪是新手不知道该怎样保护客户的利益。这件事上法院的话，只有两个人会倒霉，要么是楼主要么是楼主的经纪。如果楼主的经纪矢口否认他说过的话，那么楼主就要倒霉了。不知道楼主是在多伦多还是温哥华？我说的是温哥华这边的情况，多伦多可能有不同。唉，真累了，每个回帖都要强调一下地区。管理员可不可以分地区板块啊？？？？？？？？？？？？？？？

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回复: 寻求房屋买卖合同纠纷的指教这件事上法院的话，只有两个人会倒霉，要么是楼主要么是楼主的经纪。如果楼主的经纪矢口否认他说过的话，那么楼主就要倒霉了。 不知道楼主是在多伦多还是温哥华？我说的是温哥华这边的情况，多伦多可能有不同。 现在我的经纪人到是没有否认他说过的话,但我不知道如何处理,我是应该先去成交,然后再去告他们呢? 还是不成交直接去告?

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回复: 寻求房屋买卖合同纠纷的指教没写就很麻烦,你的经纪也真是的,对方不让写他就不写了?点击展开...是啊, 真的搞不懂他,同时我就感觉对方经纪人是算计了他.

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回复: 寻求房屋买卖合同纠纷的指教是啊, 真的搞不懂他,同时我就感觉对方经纪人是算计了他. 点击展开...怎么可能呢？是你的经纪算计了你，都是老江湖，GST会搞不清？当时如果不算计你，也许你就会觉得贵不买，这样他的经纪费就拿不到了。买个录音笔，把他的话录下来，然后去小额法庭起诉他，拿回来一点是一点。买新房不需要找经纪的，不过合同已经签了，现在说什么都晚了。

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坛子里有一些喜欢做新移民生意的RESP经纪，大家要小心他们的言行误导。详见拙作http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=241498回复: 寻求房屋买卖合同纠纷的指教谁的错误, 谁承担.GST这个敏感的问题理应写在合同上. 你不知道,可以理解. 那也是你找经纪的原因.但作为一个专业的经纪应该知道.

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回复: 寻求房屋买卖合同纠纷的指教怎么可能呢？是你的经纪算计了你，都是老江湖，GST会搞不清？当时如果不算计你，也许你就会觉得贵不买，这样他的经纪费就拿不到了。买个录音笔，把他的话录下来，然后去小额法庭起诉他，拿回来一点是一点。 买新房不需要找经纪的，不过合同已经签了，现在说什么都晚了。点击展开...谢谢指点， 请问如何到小额法庭起诉？ 谈话录音都有的。但请问这种私下录音有用吗？ 又有朋友说上法庭找律师都是很麻烦的，而且费用都很大的，真不知道如何办啊？

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回复: 寻求房屋买卖合同纠纷的指教难道签了合同就不能反悔了吗？那如果你没有拿下房屋贷款怎麽办？这里一定会有一种例外吧？建议楼主退房.只是建议啊！

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Don't go the way life takes you, Take the life the way you go!谢谢指点， 请问如何到小额法庭起诉？ 谈话录音都有的。但请问这种私下录音有用吗？ 又有朋友说上法庭找律师都是很麻烦的，而且费用都很大的，真不知道如何办啊？点击展开...小额法庭不需要律师，你可以自己Google关键字“small claims court toronto”，看看大概。

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坛子里有一些喜欢做新移民生意的RESP经纪，大家要小心他们的言行误导。详见拙作http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=241498这件事上法院的话，只有两个人会倒霉，要么是楼主要么是楼主的经纪。如果楼主的经纪矢口否认他说过的话，那么楼主就要倒霉了。 不知道楼主是在多伦多还是温哥华？我说的是温哥华这边的情况，多伦多可能有不同。 现在我的经纪人到是没有否认他说过的话,但我不知道如何处理,我是应该先去成交,然后再去告他们呢? 还是不成交直接去告?点击展开... 建议楼主还是先成交。 如果不成交的话，是楼主违约，卖方可以扣掉楼主的押金再转头告楼主。 不过就楼主和您经纪之间的事情，只要这位经纪矢口否认，您就肯定告不赢的。所以，楼主现在该做的事，就是和您的经纪面对面的谈这件事，并且悄悄录音。只有您的经纪承认了这件事是他的疏忽，您才有可能找到责任人来承担赔偿。

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回复: 寻求房屋买卖合同纠纷的指教建议楼主还是先成交。 如果不成交的话，是楼主违约，卖方可以扣掉楼主的押金再转头告楼主。 不过就楼主和您经纪之间的事情，只要这位经纪矢口否认，您就肯定告不赢的。所以，楼主现在该做的事，就是和您的经纪面对面的谈这件事，并且悄悄录音。只有您的经纪承认了这件事是他的疏忽，您才有可能找到责任人来承担赔偿。点击展开...本人现在决定不惜任何代价已经请了个洋人大律师来告，虽然很贵，但一定要出这口气。去吊销他的经纪执照， 给我们大陆移民争回面子。你说的对，我必须得先成交，否则是我违约的。律师也这样说的。 我的经纪人已经有书面确认所做合同价格是包GST的，并且本人也有录音为证（建议以后大家在签订合同时候都最好备录音或录像，以免被骗）。所以应该可以告赢。再说经纪人也有行业保险的，可以理赔的。其实我现在最想告的是对方经纪人，应该是有问题的。 所以本人让律师准备材料是先告对方。 我会第一时间告诉大家结果。

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回复: 寻求房屋买卖合同纠纷的指教小额法庭不需要律师，你可以自己Google关键字“small claims court toronto”，看看大概。点击展开...房屋买卖应该不能在小额法庭上进行诉讼。你所谓的可以告的赢是你的律师的意见，还是你个人的感觉。如果是你个人的感觉，建议你还是慎重一点。如果是你律师的意见。那么你所要做的是，让这个律师出具相关的法律意见，其中应该包括但不仅限于你诉讼的对象，金额，诉求，可能出现的结果等，你需要支付的律师费，调查费以及法庭费。请他预期一下这样的案子一般需要多少时间。如果将来对方或你需要上诉，还需要支付多少费用。如果双方协商的话，对方赔偿的金额等等。不要感情用事。个人感觉你的这个案子如果真的打，也只能打你的经纪。别去想什么对方经纪。变更被告属于一个新的案子，意味着你需要重新支付一系列费用。这里不是中国，司法成本低，这里的司法成本是非常高的，所以法院希望你们通过协商的方式来解决问题。而且这里也很少出现惩罚性赔偿，我只听说过一例。所以诉讼的结果往往是两败俱伤。慎之慎之。当然我并不是说你应该忍气吞声，是你的权利应该争取，但为了一口气，投入这么多精力和财力是否值得，相信你自己也能够衡量。最后，你在这件事上也存在一定的过错，你没有仔细看合同中关于GST的内容。这样，即使经纪承认过失，你也并非完全没有责任的，这也是我为什么认为你即使打赢官司也会得不偿失。我认为最佳途径就是让你的经纪赔偿你的全部或部分损失。至于对方经纪，你只能说佩服，至少人家有本事让你的经纪听他的。实际上你的经纪的确应该交一点学费。这样对他也好。

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回复: 寻求房屋买卖合同纠纷的指教房屋买卖应该不能在小额法庭上进行诉讼。你所谓的可以告的赢是你的律师的意见，还是你个人的感觉。如果是你个人的感觉，建议你还是慎重一点。如果是你律师的意见。那么你所要做的是，让这个律师出具相关的法律意见，其中应该包括但不仅限于你诉讼的对象，金额，诉求，可能出现的结果等，你需要支付的律师费，调查费以及法庭费。请他预期一下这样的案子一般需要多少时间。如果将来对方或你需要上诉，还需要支付多少费用。如果双方协商的话，对方赔偿的金额等等。不要感情用事。个人感觉你的这个案子如果真的打，也只能打你的经纪。别去想什么对方经纪。变更被告属于一个新的案子，意味着你需要重新支付一系列费用。这里不是中国，司法成本低，这里的司法成本是非常高的，所以法院希望你们通过协商的方式来解决问题。而且这里也很少出现惩罚性赔偿，我只听说过一例。所以诉讼的结果往往是两败俱伤。慎之慎之。当然我并不是说你应该忍气吞声，是你的权利应该争取，但为了一口气，投入这么多精力和财力是否值得，相信你自己也能够衡量。最后，你在这件事上也存在一定的过错，你没有仔细看合同中关于GST的内容。这样，即使经纪承认过失，你也并非完全没有责任的，这也是我为什么认为你即使打赢官司也会得不偿失。我认为最佳途径就是让你的经纪赔偿你的全部或部分损失。至于对方经纪，你只能说佩服，至少人家有本事让你的经纪听他的。实际上你的经纪的确应该交一点学费。这样对他也好。点击展开...谢谢，你说得对，我其实让我的经纪人公司赔偿好像应该更容易，但他只肯赔偿他的佣金，这实在是相差很大的。 多了他也不肯。 所以我也想大不了再打他官司了。 我也知道费用很大，但我实在忍不下。

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回复: 寻求房屋买卖合同纠纷的指教你两个帖子我都看了，谈谈自己的想法：1.你的经纪人只同意赔偿佣金的问题，“天涯”在另一个贴子里的意见不错，通过找他的领导和去行业协会投诉解决。即使无法挽回损失，也要好好教育他。其实你应该对你的经纪人比较气愤。他是代表你的利益，在对方诱导下，轻易地牺牲你的利益，才是问题的关键。至于对方的经纪，他没有义务为你考虑，所以我觉得起诉对方，投诉对方都没有任何意义。2.律师方面，由于我不了解你的实际情况，所以不能说律师说的是不是对。但我坚持一点，如果他觉得起诉对方经纪是合适的，那么请他拿出正式的法律意见书。详细描述一下各种可能发生的情况供你参考。只有这样你才能全面地考虑问题，做出决定。说句不好听的，律师就是靠接案子赚钱，所以不要因为你要追回已经损失的而付出更多你可以避免的损失。何况我觉得你的赢面不大，如果不能全赢的话，你至少要支付自己的律师费和法庭费用。如果你的律师费是每个小时200刀的话，相信你的案子不会少于10个小时，还不包括调查取证的费用。所以还是一句话，小心小心再小心。

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回复: 寻求房屋买卖合同纠纷的指教谢谢，你说得对，我其实让我的经纪人公司赔偿好像应该更容易，但他只肯赔偿他的佣金，这实在是相差很大的。 多了他也不肯。 所以我也想大不了再打他官司了。 我也知道费用很大，但我实在忍不下。点击展开...证据确凿，沿着法律的路走下去应该没问题。不要去经纪协会投诉，他们都是自己人，只会浪费你的精力和时间。

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