在加拿大
如果不假思索，10个人肯定有10个会回答“是”。但这里对自住者的定义是：1. 只拥有一套房子；2. 房子不出售，住到终老；3. 不考虑对下一代的影响（即房子作为遗产的价值）。
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回复: 自住者，是否希望房价上涨？起码证明自己有眼光 选了有潜力的屋 有成功感
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回复: 自住者，是否希望房价上涨？如果不假思索，10个人肯定有10个会回答“是”。但这里对自住者的定义是： 1. 只拥有一套房子；2. 房子不出售，住到终老；3. 不考虑对下一代的影响（即房子作为遗产的价值）。点击展开...你想错了，按照你列出来的3个条件的话，房价上涨是坏事。房价上涨，物业税也会随之上涨，如果完全不考虑出售住到终老的话，付出的税就多太多了。
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回复: 自住者，是否希望房价上涨？我想房价涨了,我要出租一部分,那租金可能也会涨一点吧
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回复: 自住者，是否希望房价上涨？你想错了，按照你列出来的3个条件的话，房价上涨是坏事。房价上涨，物业税也会随之上涨，如果完全不考虑出售住到终老的话，付出的税就多太多了。点击展开...房价即使下跌，物业税基本每年也会涨。。。市政府永远需要更高的预算。。。和房价没什么关系，税率是可调的 （除非就你家房价涨得远超平均水平
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[SIGPIC][/SIGPIC]宠辱不惊，闲看庭前花开花落；去留无意，漫随天外云卷云舒。如果不假思索，10个人肯定有10个会回答“是”。但这里对自住者的定义是： 1. 只拥有一套房子；2. 房子不出售，住到终老；3. 不考虑对下一代的影响（即房子作为遗产的价值）。点击展开...如果是这样,建议增加个选项,涨不涨无所谓,我投一票
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回复: 自住者，是否希望房价上涨？房价即使下跌，物业税基本每年也会涨。。。市政府永远需要更高的预算。。。和房价没什么关系，税率是可调的 （除非就你家房价涨得远超平均水平
）点击展开...地税在房价上涨时肯定比下跌时涨的快,另外,地税是根据政府评估价定的,交易的价格直接影响政府评估价,有时政府直接用交易价当评估价,如果,你住的区域房价在上涨,那么,你的地租也快涨了.评论
回复: 自住者，是否希望房价上涨？房价即使下跌，物业税基本每年也会涨。。。市政府永远需要更高的预算。。。和房价没什么关系，税率是可调的 （除非就你家房价涨得远超平均水平
）点击展开...所谓的物业税的税率就是基于房价的，怎么可能跟房价没关系呢？税率虽然是可调的但调的幅度不会很大，主要还是基于通涨，一般就三、四个百分点，而房价的升幅肯定是远高于通涨的，很多时候都是双位数字的增幅，所以影响地税的主要因素还是房价。评论
回复: 自住者，是否希望房价上涨？你想错了，按照你列出来的3个条件的话，房价上涨是坏事。房价上涨，物业税也会随之上涨，如果完全不考虑出售住到终老的话，付出的税就多太多了。点击展开...这样的话，购房者要面对这样的现实，房价上涨，居住成本随之上升，怎么应对呢？难道换个小点的房子？如此下去，房子岂不是越来越小
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回复: 自住者，是否希望房价上涨？这里的人很少住到终老的。。。房子总会旧，总会换的。。。还有老了需要把耗子换公寓。。。 窝希望房子上涨，因为窝们计划3年后卖房子换更大的。。。
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人生不过是行走的影子这样的话，购房者要面对这样的现实，房价上涨，居住成本随之上升，怎么应对呢？难道换个小点的房子？如此下去，房子岂不是越来越小 点击展开...没办法的事情，这就是通涨。不过地税虽然是上升的，但实际增加的绝对数字非常小。一年4000地税的话，升5个点也就多200块，并不会负担不起。买得起要交4000地税的房子的话，一年多花200根本没感觉的。
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回复: 自住者，是否希望房价上涨？这里的人很少住到终老的。。。房子总会旧，总会换的。。。还有老了需要把耗子换公寓。。。 窝希望房子上涨，因为窝们计划3年后卖房子换更大的。。。点击展开...哈哈，自住的房子涨了，你要买的更大的房子也会涨的，而且通常在大涨的时候，越是贵的房子涨幅越大，而且即使涨幅一样，越贵的房子因为基数大涨得越多。
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回复: 自住者，是否希望房价上涨？哈哈，自住的房子涨了，你要买的更大的房子也会涨的，而且通常在大涨的时候，越是贵的房子涨幅越大，而且即使涨幅一样，越贵的房子因为基数大涨得越多。点击展开...这个谁都晓得，但是你忘了一个因素，就是lot，呵呵。。。现在新建的耗子，lot越来越小，几乎和房子差不多。。。所以不会比窝现在住的房子价位出奇的高，因为窝现在的房子地大。。。
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人生不过是行走的影子地税在房价上涨时肯定比下跌时涨的快,另外,地税是根据政府评估价定的,交易的价格直接影响政府评估价,有时政府直接用交易价当评估价,如果,你住的区域房价在上涨,那么,你的地租也快涨了.点击展开... 你忽略了另一个因素： 地税是根据政府估价来收的，但政府估价并不反映当地实际房价。 我住的地方政府估价要比实际房价低6位数，反而附近公认（在当地人和华人眼中）要差一些的地段政府估价到比我住的地段还高。 政府估价虽然现在涨上去了不过07年前曾经有小跌幅，但当时此地段的房价都快涨疯了。 现在房市危机一年没涨（但也没跌），但政府估价反而大幅上涨了数万。
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回复: 自住者，是否希望房价上涨？所谓的物业税的税率就是基于房价的，怎么可能跟房价没关系呢？税率虽然是可调的但调的幅度不会很大，主要还是基于通涨，一般就三、四个百分点，而房价的升幅肯定是远高于通涨的，很多时候都是双位数字的增幅，所以影响地税的主要因素还是房价。点击展开...税率的确可调的，比如去年底房子明显是跌价嗄，city of vancouver年底不还提出住宅物业税涨10%的计划么。。。就是因为municipal的预算高了呗，虽然后来没通过，最终也长了百分之8.6吧？ 房子涨价的时候一般税率就不动了。。。 税金自动跟着估价涨 。。。 房子跌价的时候税率就该涨了 嘻嘻。。。--------下面是转贴------------------------http://thesecretsofvancouver.com/wordpress/vancouvers-property-tax-windfall/taxesI’d like to share the lesson I learned in Florida ? because it parallels Vancouver’s situation…In Florida, the the property tax rates never really went up, but our assessments rose an average 25-35% each year, for 4 years. In my case, that translated taxes going from $3,500 to $10,000 in 3 years.This windfall gave Ft Lauderdale county approx. 1 billion more in revenue each year, without having to raise taxes.When house prices dropped (crashed), I expected to see my taxes go down. They dropped $150.The reason is, like gas, they rise fast on the upside… and drop painfully slow on the downside.The reason I was given was that although prices went down by 25%, the cut-off for setting the assessments is 12 months before the tax bill is set, so the lower assessments would take a year to hit my tax bill.Now it’s been almost 2 years since my Florida home price has spiraled down, I am hoping (not holding my breath) that my taxes will come back to where they started off.Well run cities (i.e Calgary) determine property taxes by the cities operating costs. Once the budget is set, they add up all the assessed property values and divide the budget into the gross. This results in everyone paying their fair share based on property value, and the city becomes accountable to budgeting...… Not by counting on a windfall gained from raising property taxes.There’s a lesson (or warning) to be learned. Cities quickly get addicted to increasing revenues, and lose all accountability. Can you notice any difference in Vancouver after all these years of property tax increases many times greater than inflation??When the revenues go down, all hell will break loose…We’ll hear about the drastic cuts to police, parks, libraries, health, teachers, etc. It will sound like an Armageddon.(Remember how many cops, teachers, etc. they have actually added…)It’s all BS, and a great cover to keep blowing your money… money they shouldn’t have received in the first place.…----------------------------嘿嘿 发现其实西人也不喜欢交税的 另外，有人知道calgary真的如上文说的地税管理很好么？偶不太清楚耶，一直以为到处都差不多滴
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[SIGPIC][/SIGPIC]宠辱不惊，闲看庭前花开花落；去留无意，漫随天外云卷云舒。回复: 自住者，是否希望房价上涨？例子，供参考。。。 一个房子40年1900尺，lot9000尺，交通生活比较方便，老居民区，不是好学区。。。 一个房子19年3000尺，lot4000尺，还可以独立出租，双车库，位于好学区，交通生活很方便。。。 两个房子都卖掉了，价钱几乎一样，只相差6000块。。。
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人生不过是行走的影子这个谁都晓得，但是你忘了一个因素，就是lot，呵呵。。。现在新建的耗子，lot越来越小，几乎和房子差不多。。。所以不会比窝现在住的房子价位出奇的高，因为窝现在的房子地大。。。点击展开...
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回复: 自住者，是否希望房价上涨？税率的确可调的，比如去年底房子明显是跌价嗄，city of vancouver年底不还提出住宅物业税涨10%的计划么。。。就是因为municipal的预算高了呗，虽然后来没通过，最终也长了百分之8.6吧？ 房子涨价的时候一般税率就不动了。。。 税金自动跟着估价涨 。。。 房子跌价的时候税率就该涨了 嘻嘻。。。 --------下面是转贴------------------------http://thesecretsofvancouver.com/wordpress/vancouvers-property-tax-windfall/taxes I’d like to share the lesson I learned in Florida ? because it parallels Vancouver’s situation… In Florida, the the property tax rates never really went up, but our assessments rose an average 25-35% each year, for 4 years. In my case, that translated taxes going from $3,500 to $10,000 in 3 years. This windfall gave Ft Lauderdale county approx. 1 billion more in revenue each year, without having to raise taxes.When house prices dropped (crashed), I expected to see my taxes go down. They dropped $150. The reason is, like gas, they rise fast on the upside… and drop painfully slow on the downside. The reason I was given was that although prices went down by 25%, the cut-off for setting the assessments is 12 months before the tax bill is set, so the lower assessments would take a year to hit my tax bill. Now it’s been almost 2 years since my Florida home price has spiraled down, I am hoping (not holding my breath) that my taxes will come back to where they started off. Well run cities (i.e Calgary) determine property taxes by the cities operating costs. Once the budget is set, they add up all the assessed property values and divide the budget into the gross. This results in everyone paying their fair share based on property value, and the city becomes accountable to budgeting...… Not by counting on a windfall gained from raising property taxes. There’s a lesson (or warning) to be learned. Cities quickly get addicted to increasing revenues, and lose all accountability. Can you notice any difference in Vancouver after all these years of property tax increases many times greater than inflation?? When the revenues go down, all hell will break loose… We’ll hear about the drastic cuts to police, parks, libraries, health, teachers, etc. It will sound like an Armageddon.(Remember how many cops, teachers, etc. they have actually added…) It’s all BS, and a great cover to keep blowing your money… money they shouldn’t have received in the first place.…---------------------------- 嘿嘿 发现其实西人也不喜欢交税的 另外，有人知道calgary真的如上文说的地税管理很好么？偶不太清楚耶，一直以为到处都差不多滴点击展开... 以你的转贴为例，房价4年间每年涨了25-35%，地税由3500涨到10000。如果这4年是不变或者跌的呢？税率有可能由3500涨到10000吗？至于之后房价跌的时候地税跌了100还是1000并不重要，重要的是，地税没有由10000涨到12500，更何况是降到9900了。 VANCOUVER在去年跌价的时候税率涨了8.6%，假设房价评估不变的话，增幅也就是8.6%。但如果去年房价还是涨的话，恐怕房价涨幅连10%都不止，这个时候即使税率不变，你要交的钱还是比房价不变或者下跌的时候要多。 Buttom line是，房价不变或者跌的时候，不管地税的减幅有没有跟上房价跌的幅度，最终要交纳的地税始终是跌了而不是升了，或者说即使升了，增加的幅度也不会有房价上涨的时候那么厉害。
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回复: 自住者，是否希望房价上涨？以你的转贴为例，房价4年间每年涨了25-35%，地税由3500涨到10000。如果这4年是不变或者跌的呢？税率有可能由3500涨到10000吗？至于之后房价跌的时候地税跌了100还是1000并不重要，重要的是，地税没有由10000涨到12500，更何况是降到9900了。 VANCOUVER在去年跌价的时候税率涨了8.6%，假设房价评估不变的话，增幅也就是8.6%。但如果去年房价还是涨的话，恐怕房价涨幅连10%都不止，这个时候即使税率不变，你要交的钱还是比房价不变或者下跌的时候要多。 Buttom line是，房价不变或者跌的时候，不管地税的减幅有没有跟上房价跌的幅度，最终要交纳的地税始终是跌了而不是升了，或者说即使升了，增加的幅度也不会有房价上涨的时候那么厉害。点击展开...上面的帖子的数字部分说的是佛罗里达，涨价地税涨得更快，跌价地税慢慢跌？这对于温哥华可能是有点不一样。。。涨价涨得更快，跌价也是涨，可能慢点吧？ （不确定，不知道前几年房市好的时候每年真实地税涨多少来着 是不是每年超过8.6？）偶自己的感觉是好像每年地税都差不多涨这个数目，所以说其实不管房价涨不涨，政府总是这么涨 呵呵 （8.6%说的不是税率，就是今年地税涨幅；*估价用得07年的）题外话，无论如何，偶觉得2010年地税估计更高不少。。。到时候从08和09年7月1号的估价选一个，这两个恐怕都比07年的要高。。。惨鸟。。。如果税率还按照更高的或者09的。。。。市政府和敬爱的发改委有点像，只涨不跌。。。不过按照上面的那个转帖看，好像卡尔加里的地税和房价涨跌就无关，说他们是纯粹按照年度预算除以当年总房价来计算税率的。。。。再乘以单个房价变成地税。。。所以涨跌和大部分社区一样的话，地税只按照预算来变化。。。不知道真的假的，偶没住过那里但是自住房希望房价涨还有个原因，如果跌价了。。。尤其是如果跌得特别厉害，也许会后悔没有先租房子等着抄底买 （如果房价跌得远超过租金 ） o(∩_∩)o...哈哈 如果涨价了，心里会粉高兴，哪怕其实没啥实惠。。。觉得幸亏买了，否则买不去鸟。。。。而且如果涨得厉害了，过一阵滞后期，租金也会涨的，没买一直租房就显得亏鸟。。。很多时候，马后炮的比较也会牵动大家的情绪滴 (*^__^*) 嘻嘻……
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[SIGPIC][/SIGPIC]宠辱不惊，闲看庭前花开花落；去留无意，漫随天外云卷云舒。回复: 自住者，是否希望房价上涨？归纳一下。虽然投“是”的票数比“否”多，但从多数回帖的观点看，房价上涨对自住者基本没有什么好处，反而会带来居住成本上升的坏处。如果房子不出售，根本得不到房价上涨的任何实惠，只不过有些心理安慰罢了。另外，前面有人提到老了把耗子换公寓。以中国人对房子的观念，我很怀疑有多少人会这样做。
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