在加拿大
事实上，不论你买的是二人世界用的小屋，还是超级的豪宅，可以说你需要面对同样的毛病。特别是在如今的这个市场中，只要房子被LIST出来哪怕几个小时或几天，买家都更有可能犯错误。他们都会想："如果我现在没买到，可能再没机会……"其实，他们并没有做足家庭作业，特别是以下的十大误区： 1． 没有做预算 买房如果超出了实际的价格范围，就可能使其他的重要投资受到损坏，比如养老保险，孩子的教育投资等等，还不谈其他的娱乐开支。 房屋按揭经纪通常会告诉你能"借"多少钱，但这个数额往往并不是你能"承受"的金额。如果你有好几个孩子或者你们比较爱好旅游，那怎么办呢？所以我们应该考虑购买房屋会给我们每个月的花消带来多大影响，一定要考虑整个月的详细开支。所以多数专家会建议一个家庭的总负债不应该超过他们总收入的36%。 2． 选择了错误的按揭 许多买家都忙于寻找一个可以解决房屋按揭的金融机构，因为卖家往往会考虑那些按揭已经PRE-APPROVED了的买主，这样就忽略了按揭本身的各类选项。我们可以选择浮动利率、短期固定利率和长期固定利率，那么它们的差别是很大的。但要记住短期的按揭每月还款要高于长期的按揭，一个15年期的按揭每月供款要比30年的按揭大约高25%。 3． 选择了错误的社区 一些区的房价非常贵，所以我们要买那些承受得起的房子，但这并不是说我们要买最便宜的屋。地产界的名言是"LOCATION，LOCATION，LOCATION"，可见地点的重要性。如果这个区不好，你不仅会很不开心，而且将来会很难卖的出一个好价钱。所以要多听多看，了解社区有什么资源，提供什么服务等等。不要忘记了学校，要打听一些考试成绩的排名，升大学的比率，老师的比例等等信息，多和附近的一些家长聊一聊。 4． 你并不知道到底房子值多少钱 最好的方法知道你所要购买的房子价格是否公平，是比较同一区域内的相似结构的房子的价格。你可以通过你的房产经纪了解到这些信息，包括过去一些年份在这个区买卖房屋的成交价格。 5． 你选择了一个不好的地产经纪 选择了一个错误的经纪是一件很头疼的事情。你需要的经纪应该是能够为你服务，而且知道你确实的需要以及了解你的财务能力的人。来自朋友的介绍一般能帮助你找到一个较放心的经纪，或者比较两三个经纪，然后选定一个，不要同时选多个。参考一下他们过去的业绩，对你想买房子的区域的了解程度等等。 6． 没有去了解周边环境 如果你像大多数买家那样，在周末的时候忙着去看新出来的卖盘。那么你知道你想入住的区域平常或天黑后是什么情况吗？那里的所谓交通便利，会24小时车水马龙吗？周末会经常有各种喧闹的聚会吗？要得到这些问题的答案，只有亲自在不同的时间段，比如晚上、周末及非周末的时间，去到社区了解才行。记住：在决定购买之前，尽可能多的了解周边环境及邻居。 7． 没有请专业人士验屋 给大家的底线是没有验屋就不要买房。毕竟，任何人都不想买一个电力系统老化或地库漏水等毛病的房子。即使是新屋，你也需要知道所有的施工是否都完成得合适。一个典型的验房通常不超过300元，包括了检查水、暖、电、结构、屋顶等等方面。哪些通常不包括呢？白蚁、氡、石棉、霉、铅等一般不包。一般的验屋师都会告诉你那些要检验，哪些不。一般人看房子的角度和验房师所看的角度完全不同，这一点很重要。 8． 忘记了考虑RESALE 买家很容易在看房的过程中忘了将来要如何卖掉房子。其实，在你浏览房子的时候，尝试用卖主的心态来看看那幢房子，哪里大了，哪里不够用等等。所以在买房子的时候一定要记住卖房子的那一天。 9． 你在那个区里买了最贵的房子 你买了你梦寐以求的房子固然是一件很高兴的事，但如果那间房子是那个区中最贵的一个，那么就可能有点问题了。很简单，你的房子是50万买的，你当然希望周围的房子也和你的一样是50多万。当你看到你的邻居房子只值15万时，你的心情一定又很沮丧了。所以一般专家会建议：当您所购买的房屋价格超过邻居的50%时，你最好放弃。 10．忘记了交割日的开支 当到了交割日，而你却发现没钱时，是一件多么糟糕的事。要记住，交割日的开支可能会占到房屋购买价格的2%。可能有没有付的律师费、相关税费、银行费用、搬家等等，这一点千万不要疏忽。 看看以上这些，你都做到了吗？如果没有，请切记在心！ 加拿大购屋手册 购屋常用术语 agreement of purchase and sale 买卖合同 downpayment 首期款，头款 deposit 定金 mortgage 以房屋做抵押的一种贷款 payment 付款额 capital 本金，本钱 interest 利息 home inspection 验屋 realtor: 房地产经纪人 maintaince fee 管理费 security guard 保安人员 payment=capital+interest 付款额=本金+利息注购屋要考虑的因素 一、地点(location) 在选择买房地点时，交通，购物，上班，上学是通常要考虑的。一般来说，人们喜欢把地点选在比较好的区域。好区的特点是房屋质量好，学校质量 好，居民素质较高，交通发达，购物方便。在多伦多，比较好的区域有：Richmond hill, Markham,NorthYork区的Yonge街以东和Scarborough的西 区；Mississaga是靠近多伦多的一个新兴城市，那里的房子比较新，而且 价格比多伦多便宜。同类房屋在不同地区有不同价格。据统计，中国人买 房子在多伦多东部的居多。 二、价格(price) 房屋价格由地点，房屋类型和面积决定。多伦多的Scarborough区，房价相便宜一些。通常情况下，打算花15万加元以下的买主，买两间bedroom的 公寓房比较合算；20万加元左右，可以买到三间bedroom的townhouse;30万 加元左右，可以买到三间或三间以上的独立屋。有些两间bedroom的公寓房，五，六十万加元就可以买到，但管理费较高。 三、类型(type) 买主都有自己买房的目的和用途。不同类型的房子特点不同。有些人买下房子没有时间管理，或不想为房屋管理费心，如冬天扫雪，夏天锄草等，可以选择买公寓楼。公寓楼设有房屋管理处，房主每月要交纳管理费。公寓的另一个特点是楼内有24小时的保安人员(SecurityGuard)值班，进门要刷 卡，安全性好；楼内还有健身设施，如游泳池，桑拿室，台球室，乒乓球 室，保龄球室等。使用这些设施不用另交费，全部包含在管理费中。有些人喜欢种花种菜，就要选择带前，后院的房子。如果买房是为了出租用，打算完全出租给别人住的房子买公寓较好，自己住，只一部分出租的房子，买独立屋较好。因为独立屋大，地下室也大；有些做生意的人，买房子是给别人看的，就要选择又大又好的房子。 房屋的种类 1、 独立屋(detached) 只有一户人家的房子叫独立屋。独立屋有两层和地下室。一层是厨房，厅和卫生间；二层是卧室，卫生间；洗衣房在地下室；有前，后院。三间卧室的独立屋的价格从25万加元起价。买独立屋不用交管理费。 2、 半独立屋(semi-detached) 半独立屋是两户人家连在一起的房子。有两层和地下室，有前，后院。房屋内部结构类似于独立屋。所不同的是，两户人家之间合用一堵墙。三间卧室的半独立屋从20万加元起价。买半独立屋也不用交管理费。 3、 公寓(codo) 档次低一些的公寓叫appartment) 公寓是多层建筑的楼房。每户房间的结构有两种：一层的普通结构和二层的复式结构。复式结构的房子，一层是卧室，厨房，厅和卫生间；二层是卧室，卫生间和洗衣房。有1-3间卧室的房子，价格从10万-40万加元不等。买公寓要交管理费。 4、 排屋(townhouse) 多户人家连在一起的房子叫排屋。有一，二，三层三种结构。最常见的是两层一层是厨房，厅和卫生间；二层是卧室，卫生间；洗衣房在地下室。有些排屋带地下室，有些不带。排屋只有后院。3间卧室的排屋从13万加元起价。买排屋要交纳管理费。 5、 平房(bangalou) 平房只有一层，有前，后院。有１－３间卧室的３种结构。价格从十八，九万到六，七十万加元不等。买平房不用交管理费。 购屋付款方式 买房可以向银行贷款。但首期款(downpayment)要自己先付。首期款是买房子时第一次支付的钱数，从5%-100%不等。对于没有工作的新移民，要付房价总额40%的首期款，其余６０％可以向银行贷款。对于有工作人士，收入越高，信用越好，可以向银行贷款额越高，付首期款的比例越少。 还贷款的最长期限是２５年，５年为一期。每5年银行变一次贷款利息。还款期限越长，每月向银行付的贷款利息越高。以一个月收入为４０００加元的三口之家为例。这种收入的家庭，买一个１５万加元左右的2间卧室的公寓比较好。 购屋房地产经纪人 选一个好的房地产经纪人是买房子的第一步，也是重要的一步。 买(或卖)房子要找经纪人帮助。经纪人的主要作用是保证客户的利益不受任何损失。同时，好的经纪人也可以提供最好的银行利息。找一个好的经纪人可以为买主(或卖主)带来很大利益。本文只介绍买房的情况。买房前，要找验屋师验屋。验屋项目包括房屋的面积，房子盖了多少年，以前有多少业主以及房屋的价格等；同时，还要找一个律师帮助办理所有相关的法律文件，如：房子的产权证(业主是谁)，业主是否有债务，房子的银行贷款是否还清等等。好的经纪人可以给买房人推荐有经验，收费低的律师和验屋师。因为经纪人提供的信息在法律上是准确无误的。 买房前，买，卖双方要签一个合同。这个合同是由买方经纪人写的，写好后，卖方可以修改。有经验的房地产经纪人能写出好的合同，从而给买方带来很大利益。好的经纪人还可以根据买方的经济状况和买房需求，帮助选择地点，价格和房屋类型，并提供好的首期款和银行利息。 在您购买房屋的过程中，您除了需知道您可以负担的头款之外，您还需预算所需的额外费用。 一般来说，完成买卖合约双方总共的费用约为房屋售价的 2% 至 5%。费用多少将根据房屋所在省份及城市而定，而且通常与房屋价格有关。以下是这些费用的用途，您的贷款机构，律师或代表公证行以及您的房屋经纪可帮助您估计所需费用。 房屋估价费 这项费用是支付给房屋估价专家作为估计房屋价值的费用。房屋贷款机构将需要房屋估价以决定房屋的售价是否具合理的市场价格 。 土地测量费 （或以业权保险替代） 房屋贷款机构通常需要有关房屋最近期的地段测量，或以业权保险替代(title insurance in lieu)。 楼房检验费 这项费用是指专业验屋师检验房屋所需的费用。 房屋贷款申请费用 如果您申请的房屋贷款款额是属于高比率的房屋贷款（即首期付款少于屋价的25%)，房屋贷款保险机构便可能会收取这项申请费用 。 房屋贷款违约保险 首期付款少于屋价25%的高比率房屋贷款需购买违约保险。这项费用通常会加于房屋贷款上，最高可达贷款款额的3%。这项还款保险有别于房屋贷款,人寿及残疾保险。 律师费 这些费用包您的律师或公证行所收取的法律专业服务费，收费将用以支付查册费用，产权查询，拟订业权契约文件 以及准备信贷文件及物业交接等。费用亦包括各项登记费以及其他有关杂项费用等。 已交税款、水电煤气等账单及其他费用 您的卖方可能在交易完成日之前已缴交以上部份账项，所以您需要将有关款项退还。交易日以后产生的所有账项，包括税项、水电煤气费用及其他费用均须由买方负责。 省税 这项费用一般指土地转让税(Land Transfer Tax)。这项税项适用于大多数省份，而且通常是以房屋售价的一个百分率计算。至于新建房屋，部份省府亦可能有税项收费。安省的土地转让税计算请见“购屋时土地转让税(Land Transfer Tax)的计算”一文。 货劳税 (GST) 如果您购买的是新建房屋，您将要以购屋价支付货劳税（其他专业收费亦要付货劳税）。 火险 房屋贷款机构将要求您为房屋 （及他们的房屋贷款作附属担保）提供有关火灾及其他天灾引致破坏的保障。所以您要为房屋购买火灾保险。 搬迁费用 这项费用指您自己动手搬屋租用货车的费用或雇用专业搬运服务公司所需的费用。 其他额外费用 这些费用可能包括水电煤气等的接驳费，购买房屋后的各项修理费，购置电器、窗廉、地毡及其他所需项目等。
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反馈:明珠, xue_yc_65, palenight 和 8 其他人 2005-01-03#2 
991 $0.00 加拿大房市三年热潮出现降温迹象 全国各地三年来炽热的房地产市场终于开始显示出降温的迹象。根据加拿大房地产协会透露，今年8月全国交易的房屋平均价格为21万9754元，比去年同期仅上升5%，是自2001年11月以来价格上涨幅度最小的一个月。房地产评论人士数月前就预测地产价格不可能长期保持两位数的增长，8月份的数据表明，这个预测正在成为现实。加拿大帝国商业银行房贷部副总经理米姆斯（Paul Mims）说，三年来房地产市场创纪录的增长趋势总有结束的时候，现在必须清醒地看到，地产市场开始降温了。这给置业者发送了一个很明显的信号，就是：无需再急匆匆买房，现在可以在市场上慢慢找合适的房子。立百基地产公司执行长苏珀（Phil Soper）说：“在温哥华，地产经纪还能感觉到购房者急着要买房子的感觉。但在多伦多，购房者已经开始四处从容看房，直到自己看到满意的房源才交易。今年最后一个季度中，卖房者必须要认识到，房屋价格形势已经改变了很多。”苏珀也认为，地产市场迟早要平静下来，只是时间问题。“那样的价格涨幅是不可能长期持续的，是不真实的。有些类别的房屋价格已经开始回落，向高层公寓。”不过，今年8月的地产市场也有亮点。8月全国的房屋交易总额达到86亿元，居历史单月交易额第五位。另外，平均房屋价格的5%涨幅仍高于略低于2%的通货膨胀率。从全国各地看，地产价格最高的仍是温哥华，今年8月独立屋的平均交易价格为38万1865元，比去年同期上涨13.6%；多伦多为30万4159元，仅比去年同期上涨6.6%；卡加利仅上涨2.8%，平均为22万1207元；渥太华上涨7.7%，平均售价为23万3470元；满地可上涨11.4%，平均售价为18万6337元。加拿大地产协会资深经济学家克鲁姆（Gregory Klump）预测今年第四季度的房价涨幅都会低于10%。三年以来维持的强劲卖方市场的情况将改变，第四季度将会是比较平衡的市场。加拿大房贷公司首席经济学家杜根（Bob Dugan）说，在过去的三年中，一年内的房价涨幅都近10%，要比寻常年份高出五个百分点。2002年一年内房价上涨10.4%，2003年上涨9.7%，2004年预计为9.2%。但是明年内的涨幅将只有4.6%。另外，由于挂牌销售的房屋大增，今年8月挂牌待售的房屋比去年同期增长15.4%，也将使得房价很难再有大的增幅。评论
从明天起 做一个幸福的人?喂马，劈柴，周游世界 从明天起 关心粮食和蔬菜 我有一所房子 面朝大海，春暖花开? 赏 2005-01-03#3 C 61 $0.00 谢谢楼主...
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温尼伯是加拿大中部草原地区的一个中型城市。它具有优美的风景，传奇的历史。也具有一个显著的特点：地广人稀。 温尼伯的房价在近年来已跌到全国最低的价位。去年一年，有80幢以上的房子是以不到一万加元的价钱售出的(不到六万人民币)。这些房子的基本条件是，一般为二层楼，适合独家居住，有厨房、厕所、浴室、睡房和客厅。还有花园，相当于中国的"别墅"。顺便说一句，这些房子在出售的时候，是连房带花园的全部土地所有权一起出售的，并不是仅出售土地使用权。因而您就是所购房地产的永久性主人。 卖的最便宜的一幢房子(当然加土地)是1999年布查能先生出售的一幢"别墅"。这是一幢二层高的独立屋。布查能先生在1998年以＄4,000加币购入。因为他不愿意再投入一些钱去装修它，所以决定将其出售。他的开价是＄12,500加币。该房公开列在市场上几个月都未能成交。最后，有人愿意出＄500加币将其买下。布查能先生知道再等下去也不会有更好的价钱了，便签字成交。没错，成交价是"五"，后面加两个"零"，五百元加币，仅相当于人民币三千元，就买下了这幢独立的"别墅"，再加它的土地所有权！即使是房屋再破旧，不能再住人，五百元加币买下一块可以盖别墅的"熟地"，(包括水、电、气、电话全通)那是什么样的价钱呀！ 在1999年和2000年，在温尼伯有许多是在＄2,000加币到＄6,000加币(约合人民币12,000到人民币36,000)成交的。 看到这样的价钱，您会心动吗？考虑一下，可以买它几幢？
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从明天起 做一个幸福的人?喂马，劈柴，周游世界 从明天起 关心粮食和蔬菜 我有一所房子 面朝大海，春暖花开? 赏 2005-01-03#5
991 $0.00 加拿大买房：让人头痛的“资产税” 2002年03月07日 14:32:59 笔者居住的加拿大渥太华市，有许多移民来此的中青年华人。如果夫妻都有工作，还有一件“终身大事”就是买房。因为租房太不合算，一套中低档次的两室一厅公寓包括水电和一个车位，月租金不少于1000加元。而且想在墙上打个钉挂画都受限制。买房缴得起25％首付款的新移民，大都是学业有成、有专长的中年人，20年的按揭贷款，要占去夫妇俩每月纯收入的三分之一。等到无债一身轻时已临近退休年龄了。 在加拿大雇主可随时打发你到别处高就，你也可在任何时候寻觅更理想的工作。至于在哪个市镇安家，完全随工作的所在而定，所以搬家是常事。无论走在哪条大街小巷，总能见到门口竖着卖屋标牌的。据加拿大人力资源部统计，平均6户家庭中每3年有一户要搬家。所以买房时首要考虑的是将来卖房仍能物有所值，把按揭贷款购房作为投资来对待。 与我们国情有一个很大的不同点是，在加拿大买房后，房主每年要缴纳约为房价2％的固定资产税。以笔者女儿家为例，4年多前，由英国移民来此，买了幢使用面积约200平方米带花园的房屋，当时的房价是17.5万加元。他们想一步到位，在建造时提出了些“升级”的要求，约多支出了两万多加元。包括把一部分地下室改成大房间、更换硬木地板、地砖、楼梯围栏等。住进新屋不到一年，来了位税务部门的资产评估员，一进门先用手摸摸敲敲门廊的地面，观察了厨房和卫生间、地面是否都升了级。再看3个卫生间有几个带浴缸，是否装了壁炉、系统空调……最后按建筑商提供的图纸核实了建筑面积。一个月后得到经过核算的通知，每年要上缴3800多加元的房屋资产税。女儿夫妇是新移民，完全没想到有这种规定。要是省去那些装修，每年的资产税可少缴600多加元。而且如果搬家，这些装饰不仅不会被后来的买主认可，还会考虑是否愿意每年多花这笔资产税。对建筑商来说，建筑标准式样的房屋，政府核定的利润是15％，如果你提出种种升级要求，正中下怀，可以得到幅度大得多的利润。 有悖我们观念的又一不同点是银行还实施“倒按揭”，凡是超过62岁的老人，可将居住屋抵押给银行，贷款数额在1.5万到30万加元之间，只要你不搬家，不卖房，房产主权不变，可以一直住到老夫妻享尽天年，由后人处理房产时折还贷款。老年人用这笔倒按揭的钱，借贷给子女作为买房的首付款，或旅游，或装修房屋…… 据说大多数加拿大人一生中至少搬3次家。初踏入社会的年轻人，经济能力差，买房都选择旧的排屋。如果事业有成，收入不错，孩子又大了，搬一次家，买一幢比较理想甚至气派的独立屋。到年老退休时，孩子已独立门户，养老金为主要生活来源，资产税却是不能少缴分文的，则都愿意卖掉大房，买一套小屋或公寓，既省钱，还能省却花园的料理和车道扫雪等已力不从心的劳动。 固定资产税的实施与其他类型的税收一样，对调控社会的贫富有积极意义。顺便举个略为离题的例子：宋美龄在纽约长岛一幢占地15公顷的豪宅，原是孔祥熙夫妇在1943年买下的。昔日的辉煌不再，宋美龄面对年久失修，还要每年付出20万美元的资产税，只能在1998年底以低价连同古董和精美瓷器一并忍痛出卖了。对普通百姓来说，因为要缴固定资产税，从没听说会有谁愿意多占几套房子让它空置。评论
从明天起 做一个幸福的人?喂马，劈柴，周游世界 从明天起 关心粮食和蔬菜 我有一所房子 面朝大海，春暖花开? 赏 2005-01-03#6 精 89 $0.00 顶
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谢谢楼主！UP！
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谢谢楼主,真的很有用啊!!!顶!
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好贴！谢谢！
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木有马甲 赏 2005-01-03#10
2,069 $0.00 顶！评论
好贴，实用，顶！
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原来加拿大就这样...... 赏 2005-01-05#13 M 4,148 $0.00 强贴，收藏了！
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很实用的资料！
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It is only with the heart that one can see rightly; what is essential is invisible to the eye. 赏 2005-01-05#15 H 284 $0.00 收藏.
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默默的停留在蒙城。 赏 2005-02-07#16
544 $0.00 顶评论
[SIGPIC][/SIGPIC]加拿大道教太极友Canada Taoist Taichi Temple 赏 2005-02-07#17
991 $0.00 很多人到加拿大了,有了一定积蓄后开始想买房子.但是你想到买房子里面的风险吗?其实在加拿大买房子非常简单: 找个经纪,然后找银行,几百块聘请个律师,律师会对你的全部合同进行检查,如果觉得一切合理,你的房子就基本买下了. 当然,中间会有验房师检查房子,适当的维修等这些看起来是那么的合理,非常自然,好象这里的制度非常完善,完全可以万事无忧.真是这样吗?在90年代初,大量的香港移民在Toronto破产.这使我想找到他们破产的原因.他们的原因非常简单:房子贬值了,所以破产了.我去找房子贬值和破产之间的联系,当我认真的研究这个非常简单的问题的时候,我被结果震惊了,因为我的很多买房子的朋友并不知道这里面的陷阱.我说的陷阱来自于银行贷款.按照我的一个朋友的房屋贷款来说:他的房子20万加元.他的首付是25% 5万元.贷款15万.他贷款的一年期利率是:4%,按照25年还清.这样,他每个月的还款是791. 加上地税等花销,他们每个月花费在房子上面的大约是1100块.(包括:非常简单的维修保养)他们的风险来自两个方面:1 银行贷款利率的提高: 如果银行贷款利率是12%, 他们每个月的还款将变成1579. 如果银行利率是:8% 他们每个月的还款将变成1157.如果额外加上每个月花在房子上面的大约300块,他们的每个月花费在房子上面的将分别变为 1879,1457. 现在他们家两个成人做Labor负担1100的房子没什么问题.但如果是花费到1878/1457,他们就有些吃力了.这如果还不能摧毁他家脆弱的经济,那么还有更可怕的事情:通常在利率提高的时候,很多当初买了大房子的人,会因为经济压力将手头的房子卖出去(后面,他们也会变成这中卖房子的人),因为大家都在卖,所以房价将会出现周期性的降价.假设这个朋友的房子降价了4万块.(20%,应该是一个比较合理的估计)由于他们的房子贷款是一年期的,在到了一年的时候,当他们继续到银行办理手续的时候,他们会发现银行如果继续为他贷款将要求他们补上4万块的现金.(这4万块是一个为了方便理解的毛数,具体算法比较复杂,和当时的条件关系很大,如果条件一直没变,大约是4万少几千,3万5千以上)这对他们来讲可能就很难了,因为收入减房子供款并没有剩下多少呀, 当初的积蓄都用来付了首期,如果他们无法补上这些现金的时候,他们将面临无法拿到房屋贷款,不得不加入卖房子的队伍,当然卖来的钱先用来还银行贷款了.由于这样的人越来越多,所以,房子的价格还会降的更厉害.如果自己不去卖,只有银行来收房子了,银行卖的价格经常比自己卖的要少很多.所以到时候经常是房客主动把房子卖了还银行钱.相当于在股市最低的时候割肉这里面有个问题是:为什么他们不交上4万块将无法拿到下面的贷款呢?房屋贷款其实就是用房屋抵押来进行贷款,如果你的房子不值原来的价格了,抵押来的贷款也不会有原来那么多.所以.因为你欠银行15万(应该少一点,因为你还了一年,但要知道还银行的钱大部分是换贷款利息,本金变化不很大,大约几千块),银行又不能贷给你那么多,剩下的部分只能是用现金还上了.还一个问题是: 为什么银行不续约了呢?其实每次和银行签几年的约就是一个合同.这个合同到期了,你可以去选其他的银行或金融机构去贷款,所以,银行和你之间将不再有什么义务了. 续约,用通俗的语气讲就是借新债还旧债.当你拿到新的贷款的时候,你的旧债就用新借的钱还上了.如果你的钱借不来,就只能是等着旧的债主逼你还钱了.如果上面的事实明白了,那么很多房地产经纪的话就可以用另外一种方法解释了:1 现在的房子不会降,因为大部分房子是被用来居住的,不是之前降价时期很多人买房为了投资.买房子就是投资,自己买也是一种投资.降价时期卖房子很多不是自己自愿的,是逼出来的.而最初的始作踊者,往往是经济好转,使利率升高.所以,经济好的时候,风险也是非常大.2 我买房子自己住,反正也是交房费,不如买房买房子是对的.但如果没有清楚的考虑这里面的风险就是不应该的了.3 利率不会到8%,12%其实历史平均利率是8%,这仅仅是平均,在平均之上肯定也会有.那么12%也就变的很容易理解了.其实90年代初的时候,利率就是12%这么高.最后,我说明一下,上面举的例子还是不错的,因为他们卖了房子自己可能还能剩点.但你们想过很多人就5%的首期就冲过去买了房子.尤其是那些养成和大部分加拿大人一样习惯的人,尽情消费,他们的房子卖了可能还是不够还款.这就是负资产的人了.买房子是一种投资,如果房子升了,那么升的这部分收益也完全是房主的.降了也完全是房主的.我们在憧憬房子升值的喜悦的时候,也要考虑到贬值的风险.银行不是什么慈善家,你抵押给它多少东西,它才能贷给你多少钱. 如果抵押品不够你要求的贷款,它是不会贷给你的.并且,你们知道他们收房子多么快吗?我认识的一个人,她买的房子就是银行收的,原来的房主得到通知后不到半个月,就来了一些非常专业的人,把他们从房子里面赶出来了.怎么降低风险:现金为王. 手头的现金多了,风险抵御能力就提高了.房子总的趋势是升的 --------------------------------------------------------------------------------评论
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反馈:magicow 2005-02-09#18 M 4,148 $0.00 麻烦,买房是件麻烦事,特别是在国外买方.评论
在国内买房，只存在利率上下调幅的风险，没有楼楼上讲的分段贷款的风险。看来，在过外买房的学问大着了，移民真的要学好多东西啊。
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八千里路云和月 赏 2005-06-17#20
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