加拿大华人论坛 加拿大房产买房一定需要经纪人吗?
在加拿大
在坛子上看了很多对经纪人的评论,本人看得也怕怕.最近也想买房,不找经纪人行吗?操作的过程有何利弊呢?望各有心人指点一下迷津,谢谢了!
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回复: 买房一定需要经纪人吗?学习
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回复: 买房一定需要经纪人吗?行程熟悉的话，可以不找。
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加拿大报税问答银行开户二三事行程熟悉的话，可以不找。点击展开... 可以详细一点说明吗？
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回复: 买房一定需要经纪人吗?可以详细一点说明吗？点击展开...买房不需要经纪，尤其是很多买家经纪非常Push买家，像无间道一样，很容易促使买家买到高出市场价很多的房子。具体房价如何确定，不妨参考一下我从前写过一个帖子 http://forum.iask.ca/showthread.php?t=111907 除了把握好房价之外，其他的大多都是小事，很容易搞定。大体上先是看房，然后看好了，根据市场价出价（Offer），出Offer时需要保留取消合同的两个条款，一个是验房，一个是财务条款。然后谈判，验房，验房后取消这两个条款之后合同就正式生效了。最后交房，大体这么个流程。Offer在地产协会的网站有标准样本，自己稍加改动即可。流程，楼下那个刁民买房就讲得很详细。你可以多参考一下其他人写的买房经历，不难搞明白。http://forum.iask.ca/showthread.php?t=267435
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坛子里有一些喜欢做新移民生意的RESP经纪，大家要小心他们的言行误导。详见拙作http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=241498买房不需要经纪，尤其是很多买家经纪非常Push买家，像无间道一样，很容易促使买家买到高出市场价很多的房子。具体房价如何确定，不妨参考一下我从前写过一个帖子 http://forum.iask.ca/showthread.php?t=111907 除了把握好房价之外，其他的大多都是小事，很容易搞定。点击展开...卖家一定要吗？
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===================Fight, Love, Make Mistake卖家一定要吗？点击展开...卖家可以要，也可以不要。要经纪会卖得快一些，不要经纪可以省百分之几的经纪费。很多人都是先自己卖一下，卖掉了就赚了。卖不掉，再找经纪，因为MLS上浏览的人多，出手比较快。
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坛子里有一些喜欢做新移民生意的RESP经纪，大家要小心他们的言行误导。详见拙作http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=241498买房不需要经纪，尤其是很多买家经纪非常Push买家，像无间道一样，很容易促使买家买到高出市场价很多的房子。具体房价如何确定，不妨参考一下我从前写过一个帖子 http://forum.iask.ca/showthread.php?t=111907 非常感谢你的帖子，太有用了。还有一点不明白的就是买家不找经纪，那么本来卖家经纪须付给买家经纪的费用怎么算呢？点击展开...
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回复: 买房一定需要经纪人吗?买房不需要经纪，尤其是很多买家经纪非常Push买家，像无间道一样，很容易促使买家买到高出市场价很多的房子。具体房价如何确定，不妨参考一下我从前写过一个帖子 http://forum.iask.ca/showthread.php?t=111907 非常感谢你的帖子，太有用了。还有一点不明白的就是买家不找经纪，那么本来卖家经纪须付给买家经纪的费用怎么算呢？点击展开...默认一并属于卖家经纪自己了。算作dual agent费鸟。。。。如果卖家经纪是华人，可以要些cash back；如果是西人，多半没啥戏，这个据说其实违反ethnics要求？？ 偶不是经济，不知道他们具体规定究竟如何 点击展开...
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[SIGPIC][/SIGPIC]宠辱不惊，闲看庭前花开花落；去留无意，漫随天外云卷云舒。买房不需要经纪，尤其是很多买家经纪非常Push买家，像无间道一样，很容易促使买家买到高出市场价很多的房子。具体房价如何确定，不妨参考一下我从前写过一个帖子 http://forum.iask.ca/showthread.php?t=111907 非常感谢你的帖子，太有用了。还有一点不明白的就是买家不找经纪，那么本来卖家经纪须付给买家经纪的费用怎么算呢？点击展开...这个要看卖家经纪和卖家的合同。有的规定卖家经纪代理两家，可以多拿一点，比如，原本买家经纪和卖家经纪合起来拿1.5%+2.5% = 4%， 如果卖家经纪做Dual Agent，自己就可以拿到2.5%。有的卖家则规定卖家经纪一点都拿不到。 有两点比较确定，就是佣金少了，房价上会得到体现，还有一点是不太可能返还现金。 当然可以找买家经纪，然后买家经纪再返还点现金给买家，不过房价上也应该能体现出来。因为卖家的底线，就是净收入是不会变的。 从买家省钱的角度讲，没有经纪要好于用Dual Agent，Dual Agent也要好于买家经纪。一个例子，有一个经纪，哄着自己的买家出了很高的价，最终却败给了用Dual Agent的买家。当然Dual Agent那个，扣除佣金后给卖家的钱仍然低于这位买家经纪，明显是卖家吃亏。但是因为卖家经纪可以多吃点佣金，所以就促成了交易。点击展开...
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