加拿大华人论坛 加拿大房产最近对大温房地产的一个最重要影响因素分析-
在加拿大
其他的不用多说了，诸如利率高低移民数量库存减少等等等等。 目前来看一个很重要的因素是HST的实施。在实施前的一年里，买家，准买家，潜在买家，都会有个赶车的心态，买在加价前。这样就一定会造成成交量一直保持高位，价格会被推节节上升。 HST的实施不仅仅是心理上的，也的确在事实上会给房价造成很大影响，新屋旧屋都会价格上升。新屋很好理解，7%的外加是明显的，100万的房子就要加额外的7万，不是个小数值。旧屋上升是因为新屋的一部分买家会转向了旧屋。同时对新旧屋来讲，所有交易成本都会上升。 所以，我估计，现在起（其实从6月就已经开始了）到明年七月前，成交量一直不会低，价格会一路走高，包括传统的冬天淡季月份。
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回复: 最近对大温房地产的一个最重要影响因素分析-HST那如果这样的话７月份后至少一年，买家肯定大减，但是着急等钱用卖房的还是存在的，到时候房子即使不会明显下降，砍价也比较容易，如果买旧屋的话，还是７月份以后盯着比较好．我说的对吗～？
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回复: 最近对大温房地产的一个最重要影响因素分析-HST那如果这样的话７月份后至少一年，买家肯定大减，但是着急等钱用卖房的还是存在的，到时候房子即使不会明显下降，砍价也比较容易，如果买旧屋的话，还是７月份以后盯着比较好．我说的对吗～？点击展开...明年七月后会否明显下降很难讲，因为房子的总成本上升了，周边的物价也上升了，要让房价往下走，建筑商和卖家要割肉一大截，除非成交量快速下跌，急于出手的炒家带头降价，但整个温哥华的市场还是自住市场，炒卖比例并不大，比如这几个月的火爆场面，调查显示是以首次置业者和换房自住者为主，再加上在温哥华，每年的刚性需求也在那儿放着，要向成交量大幅减少，可能性不大。 还有个要点就是，等一年再买房，一年后即使真的下降了，下降的幅度能抵得上这一年的涨幅吗？如果不是，这一年不是又白等了？ 说来道去，还是这句话，买房自住不是等时机，而是看自己的负担力。
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回复: 最近对大温房地产的一个最重要影响因素分析-HST有道理，非常赞同这样的观点
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回复: 最近对大温房地产的一个最重要影响因素分析-HST不是超过9个月的房子就不需要交12%的税吗？那就对旧房没什么影响啊...
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回复: 最近对大温房地产的一个最重要影响因素分析-HSTXUEXI
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回复: 最近对大温房地产的一个最重要影响因素分析-HST我的观点刚好和搂主相反。HST = GST+PST，对于旧房来讲，根本没有这个问题。新房房价要加7%，只会让那些买期房的炒家尽快出售，如果接盘的人少，反而会降价。相对堆动旧房降价。目前之所以房价逐步走高，我个人认为不是因为HST，而是因为目前利率是历史低位Prime rate仅2.25%，Mortgage 利率很低，银行利息实在太低，很多人不愿存钱在银行了转向了房地产市场。包括第一次购房人家。
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*************************我的观点刚好和搂主相反。HST = GST+PST，对于旧房来讲，根本没有这个问题。新房房价要加7%，只会让那些买期房的炒家尽快出售，如果接盘的人少，反而会降价。相对堆动旧房降价。目前之所以房价逐步走高，我个人认为不是因为HST，而是因为目前利率是历史低位Prime rate仅2.25%，Mortgage 利率很低，银行利率实在太低，很多人不愿存钱在银行了转向了房地产市场。包括第一次购房人家。点击展开... 我不这么看。 现在新楼盘开工已经大幅减少，而由于利率和经济缓和的原因，购房需求有增无减，于是二手房的需求量会大大增加，势必供不应求。这是其一。其二，无论是新房还是二手房，交易成本都会增加，因为各方面的费用里面都增加了7%，比如装修，比如经纪费。所以，HST的实施只会使房市更热。当然，这个温度一定是在HST实施之前上升，而到了实施之后反而会风平浪静。 纯属技术讨论。
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回复: 最近对大温房地产的一个最重要影响因素分析-HST明年七月后会否明显下降很难讲，因为房子的总成本上升了，周边的物价也上升了，要让房价往下走，建筑商和卖家要割肉一大截，除非成交量快速下跌，急于出手的炒家带头降价，但整个温哥华的市场还是自住市场，炒卖比例并不大，比如这几个月的火爆场面，调查显示是以首次置业者和换房自住者为主，再加上在温哥华，每年的刚性需求也在那儿放着，要向成交量大幅减少，可能性不大。 还有个要点就是，等一年再买房，一年后即使真的下降了，下降的幅度能抵得上这一年的涨幅吗？如果不是，这一年不是又白等了？ 说来道去，还是这句话，买房自住不是等时机，而是看自己的负担力。点击展开...
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回复: 最近对大温房地产的一个最重要影响因素分析-HST我不这么看。 现在新楼盘开工已经大幅减少，而由于利率和经济缓和的原因，购房需求有增无减，于是二手房的需求量会大大增加，势必供不应求。这是其一。其二，无论是新房还是二手房，交易成本都会增加，因为各方面的费用里面都增加了7%，比如装修，比如经纪费。所以，HST的实施只会使房市更热。当然，这个温度一定是在HST实施之前上升，而到了实施之后反而会风平浪静。 纯属技术讨论。点击展开...
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三千日夜吟愁赋，一亿白发尽满头。梦入枫林遍芳丛，觉来惆怅恨无数。 [[FONT=宋体]加拿大，请在不远的地方等我http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=263009][/FONT] [[FONT=宋体]起程-[FONT=宋体]献给[/FONT]91[FONT=宋体]旧政和[/FONT][FONT=宋体]新政的同路人[/FONT]][/FONT] [[FONT=宋体]一个等待移民者的内心独白http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=255315[FONT=宋体]][/FONT][/FONT]我不这么看。 现在新楼盘开工已经大幅减少点击展开...我怎么觉得我租房这个去附近的正在盖的新屋特多呢，在48街附近看到了近10栋独立屋，而且基本都是明年初落成。感觉好多盖房子的就是赶着7月前卖出去。那明年7月以后房价会降、平稳、还是缓涨呢？
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