在加拿大
89岁的 Paul Reviczky 在北约克的独立屋被盗卖之后感到伤心欲绝，根据安省法律，若买方不知情，那房屋买卖就是成立的。 Reviczky 老人成为了最近发现安省法律倾向于保护银行、抵押公司、买主而不管欺诈受害者的受害人之一。 他说：“我感到非常震惊，加拿大的法律能是这样，我就是因为加拿大的法制才于1957年从匈牙利移民到加拿大的，现在我对加拿大的安全感一点也没有了。 Reviczky 老人是在1980年花6. 75万元买下 Sheppard Ave. W 220 号这套房产的。他明确在遗嘱中表明这套房产在他死后不能出售，以靠租金供养他的亲属。2005年他妻子去世后，他就独自住在离这套房子几公里外的家里。当6月26日一名做房产中介的邻居告诉他，她从网上看到他已于5月份将房子卖掉时，他都不敢相信自己的耳朵。这名叫 Vivian Ho 的邻居说她立即到办公室从电脑中将记录打出来拿给 Reviczky 看，Reviczky 看到后脸都变红了。 警方怀疑 Reviczky 最近一名租客模仿他的签名伪造了授权委托书，委托他的孙子“Aaron Paul Reviczky”代表他出售此房产。而这个从来不存在的孙子“Aaron Paul Reviczky”以45万的价格将这套房子买给了 Pegman Meleknia，Pegman Meleknia 通过房屋抵押贷款了33.75万元。 Reviczky 的律师 Tonu Toome 很遗憾地告诉他他可能从此无法夺回自己的房子，虽然他是无辜的受害人，但按安省法律的规定，若买主对于欺诈不知情，那么房屋买卖就是成立的。Toome 律师还表示虽然 Reviczky 最终会得到经济赔偿, 但这要他必须花钱打官司，向安省土地所有人担保基金组织打申请，而这需要花好几年的时间。但 Reviczky 表示他只想拿回自己的房屋，而不是一些钱。 买方代表律师 Satwant Singh Khosla 认为目前遭受精神金钱双重打击的买方是无辜的，因为在整个交易中没有他们一点过错，他们从来没有意识道授权委托书是假的。 Reviczky 的女儿 Marietta Reviczky-Dolan 认为像她父亲这样的受害者应该有权拿会自己的房子，而不应归买方所有。因他们投入的不仅仅是金钱，他们的过去，他们的生活都沉淀其中，这对他们意义重大。 今年初夏，多伦多市的另外几名身份盗窃的受害者同样震惊地发现她们并不受法律的保护。 北约克寡妇 Susan Lawrence 居住了30年有着100年历史的维多利亚女王时代的房子已不归她所有，因为犯罪分子使用公开信息将她的房子在她不知情的情况下卖掉了并且抵押了30万。 演员 Elizabeth Shepherd 也因为一名身份盗贼丢掉了自己装修好的 Leslieville 房子，这名盗贼先租下房子，然后伪造了Elizabeth Shepherd 的假身份，将房子卖给了自己的同伙，这名同伙又用这房子抵押了25万后消失了。 而这些受害人都将要花费几年的时间和本来不用花在律师身上的金钱去解决这件烦心事。
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荒唐啊，这在中国受害人都受法律保护的！
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银行开户二三事CO-OP外的另项选择Practice Firm 赏 2006-08-27#3
2,054 $0.00 太可怕了评论
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如果觉得偶的帖子好，就给偶加声望吧？向学习MM学习。。。。。每天学习多一些 赏 2006-08-28#5
成事在人 谋事在天
2,352 $0.00 是真的吗？评论
Nothing is impossible!!! 赏 2006-08-28#6
3,767 $0.00 够刺激评论
Wonder 说:荒唐啊，这在中国受害人都受法律保护的！点击展开...中国也保护第三方善意取得的利益。这种事情中国也有发生。夫妻的男方找了一个女的代替女方，将房屋出售，女方也不可能将房屋要回。但问题是，如果第三方还没有取得利益，则结果就不一样了。如果那个老头自己正居住的房子被卖了，第三方是不会得到房子的。
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漏洞....
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有什么办法防止这种事情发生吗？
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在中国根本就没有这档子事！直接推土机就过来了，再怎么老的人，流氓地痞收了钱，照样大打出手，如果居委会“好心”，会把老人骗到居委会，然后把老人正在住的房子给拆了，以免“弄出人命”。当然，现在更“人性化”，你不小心住的地方变成繁华地带了，直接就给迁到偏远地方给个小单间，安置着。某个城市，从2000年左右就开始拆迁了，总共拆了20000多户，现在2006年了终于“成功安置5000人”。这是新闻报道的，不是我亲自调查的。也就是说，在某大城市里现在还最少有19万多户居民没有“安置”。只是给“拆”了。
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不尽然荒唐啊，这在中国受害人都受法律保护的！点击展开...中国有类似案例. 因为买方属于善意第三人. 如果买方已经入住,那在中国也很难要回来了. 所以想把房屋出租的业主千万别给租户房产证的复印件. 只是在租房子签约的时候出示给承租方看一下就可以了.
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无论是加国还是中国 全世界的法律都保护合法者的利益就本案而言 几个要点需要澄清第一 房屋所有权人还是不是这个89岁的老人 如果不是 其合法所有权人有权对这个房屋进行处置第二 本案诉讼时效是否已经过期 无论是那个国家 对案件的诉讼时间都有一个规定 根据各国情况 诉讼时效期不同 但可以肯定的是 诉讼时效应该自本人知道其合法权益被损害时开始第三 本消息真假值得怀疑 国外的不动产买卖法律手续是相当严格的 即便国内也是如此 大家想一下 房产证都在自己手上 别人怎么可能通过官方程序将其房屋卖掉 打个比方 你现在还在中国一直未曾登陆过加国 某天 加国骑警接到一妇女报案 说你用你的中国小鸡鸡强奸了她 加国骑警会因为她的报案而给你发一张法庭传票吗
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中国有的问题,这里同样有.
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回复: 89岁老移民房屋被盗卖 按法律无法追回--ZT这个故事有待斟酌：1、授权委托书是要经过卖方律师做公证的，如果骗子“委托”他的孙子“Aaron Paul Reviczky”代表他出售此房产。而这个从来不存在的孙子“Aaron Paul Reviczky” 是要分别和卖方律师，卖方经纪及经纪公司分别签订合同的。卖方律师和卖方经纪都没有去验明正身就敢进行操作？卖方律师和卖方经纪都和他们是一伙的？卖方律师和卖方经纪及经纪公司都是有自己的行业协会，必须有执照才能营业的，特别是卖方律师，都有自己的事务所，他们为了平均分到的十几万块钱就葬送自己的整个一生的信用和前途，甚至坐牢，值吗？原Owner租房给租客时不是要做验明身份并作Reference check吗，如果租客能够轻易单凭冒充签名就能买卖别人的房产，那么加拿大的房地产市场不是天下大乱了吗？2、买方律师一般在过户前一周就要核实卖方律师和卖方的合法文件和身份，再在Completion Date办理银行转账和房产过户。要知道买方律师可是买方自己选的，和卖方一点关系都没有。3、买方律师无论以前亲自去Land Title Office过户，还是目前系统电子房产过户是严格授权的，收取相应的费用的。Land Title Office在一个月内会检查核实卖方所有文件是否合法的，检查卖方律师是否提供合格文件，是要书面知会原Owner的Land Title中止的，也都和他们是一伙的？或者也有责任？4、整个房地产买卖过程都是环环相扣的，房产保险，火险，税务部门等是要知会原Owner的合约或税务中止的。难道不要告知原Owner吗？这么多年以来，我从没有感觉到加拿大的法律和政府机构会这么稀松。。。政府机构虽然办事比较慢，中规中矩的，不会这么稀松随便吧。。。
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*************************回复: 89岁老移民房屋被盗卖 按法律无法追回--ZT但愿不是真的~
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宠辱不惊 闲看庭前花开花落去留无意 漫随天外云卷云舒回复: 89岁老移民房屋被盗卖 按法律无法追回--ZT这种事情报导过不止一次了，大都是冒充owner的代理亲属， 并且出租状态下概率更高。
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_________________________來生還做自干五_____________________________時政觀察_________________________回复: 89岁老移民房屋被盗卖 按法律无法追回--ZT现在新买的房律师会推荐Title保险，基本可以解决这一问题。
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回复: 89岁老移民房屋被盗卖 按法律无法追回--ZT我听说和银行如果还有贷款, 比较容易受到保障,因为骗徒要卖房子还得经过银行这一关? 是否是真呢?
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加國獎學金申請加拿大、美國、英國,大學申請網站JUST KEEP GOING It's the dream,afraid of waking,that never takes the chance.回复: 89岁老移民房屋被盗卖 按法律无法追回--ZT楼上说的是真的。这类情况发生几乎全部是房款全部付清的。。。听业内的朋友讲，也可以避免这样的情况发生：1、如果房款全部付清的房子，自己又没有住，最好是到Land Title Office去把产权证办出来，放在保险箱里，没有产权证是不可以交易此类房产的。但是如果产权证丢失或烧毁，补办手续相当麻烦。2、即使是这种情况发生了，不是你的过失，政府有这类基金可以赔偿你的损失的。据说BC省36年只有5例发生，而且全部都得到了补偿。个人意见，仅供参考。
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*************************楼上说的是真的。这类情况发生几乎全部是房款全部付清的。。。 听业内的朋友讲，也可以避免这样的情况发生：1、如果房款全部付清的房子，自己又没有住，最好是到Land Title Office去把产权证办出来，放在保险箱里，没有产权证是不可以交易此类房产的。但是如果产权证丢失或烧毁，补办手续相当麻烦。2、即使是这种情况发生了，不是你的过失，政府有这类基金可以赔偿你的损失的。据说BC省36年只有5例发生，而且全部都得到了补偿。 个人意见，仅供参考。点击展开...谢楼上大侠
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