加拿大华人论坛 加拿大房产真的吗？－》中国99%的白领要破产 房子还买来干
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中国99%的白领要破产 房子还买来干嘛http://www.calgarychinese.com 卡城华人网 2009/06/10 10:18pm 卡 城华人网“中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但 它必然发生，绝非危言耸听。” 就如我预言中国国营企业职工必然失业一样，在当时来说没人信。但确实会发生。因为在中国这样一个发展中国家，其必然以不断的以通货膨胀和改革手段来换取经 济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的。无论是上山下乡时迷茫的知青们还是改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。如果他们能有 一定的前瞻性的话，那么我想他们也许会为自己留一点后路。但是由于过分相信文件以及过分相信生活不会突变，所以才导致了他们的人生悲剧。 有人说政府不会坐视不理白领破产，其实政府当然不愿意。可有的事情……怎么说呢。想想当年的下岗职工吧。引起了那么大的社会震动。又能怎样呢？今天的白领明天破产的时候也那样而已。 而改革开放20多年来，中国的经济发展快速腾飞。但旧的体制并没有完全更改。各种重要行业依然施行的是政府垄断机制在运转。如：银行，金融，冶金，能 源，信息，运输，医疗，教育，土地。在改革开放初期我国不可能对这些东西进行全方面的改革开放。但到了今天，垄断经营所带来的矛盾日益突出。 首当其冲的就是房地产。由于我国的法制不健全，尤其是金融以及改革领域里出现了各种失误导致房地产节节攀升。随着房地产的增加以及外来人口向大城市集 中。所以城市新民工也就是所谓的“白领”收入表面上也在提升，以北京为例3000-15000元人民币的月薪处处可见。但这一部分收入主要用于支付租房或 还贷。 为了深入地了解为什么99%的白领家庭会破产，我们就必须先了解房价为什么会这么高？高在哪里？资金是运转的？（这里的白领指买房或者准备买房族。）以及发展趋势带来的相关效应。本文会分三个阶段向你阐述。 1：导致房价爆涨的第一个因素：银行竞争下的贷款开放。 其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉 了，因为所有的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争所以把工行，农行， 建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的，而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要 用500万来开发房子，然后把售价 提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款2000万，然后再用这 2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。 房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下行长加之又有“合法的”高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。 那么这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行，政府的钱！所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。 比如土地资源严重紧张，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生，城市居民是一个新老替 换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子，但是仅仅是这样， 房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政府又犯了第二个错误。 2：导致房价爆涨的第二个错误：中国特色的按揭。 按揭本来是一种西方很流行的制度，也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说。所有银行都是国家的，而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去，人们就能贷到款。 为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。政府开始实行个人按揭制度来售房。还经常举什么美国来太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。确实有人按揭 了，而且是疯狂的按揭。只要和银行有点“路子”的人。他们先按揭一套80万的房子，自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到 180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方式自己出首付30 万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。 所以转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了政府回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被“炒房团”买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去收拾银行。 银行拿到这个房子怎么办？更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子！即使你直接从开发商手里买来的房子都 说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在8000/平的房子里，有只有2500才是房价，有5500都是以为决策错误带来 的资金黑洞！也就是说你正在替人任劳任怨的擦屁股。 3：第三个问题：白领家庭何时破产？？ 那么我们研究了房子价格为什么会涨，再来研究一下中国城市所谓的白领家庭破产的必然性。 首先国外白领收入确实是高，但是高得有价值。而中国所谓的白领则普遍素质较差。中国企业内耗严重。人人相轻，人人顽固。所以难怪外资企业一进入中国大陆 市场就开始惊呼：“在中国办企业招不到人！”对此我也深有体会。那有人会说：“既然现在的白领不值这个身价，那水木周平你说说为什么他们还能拿到这样的薪 水呢？” 其实，这由于房地产的火爆造成的一个量子效应。银行损失的资金大量的经过少数人之手流向了市场。这些人开始在中国的其他领域疯狂投资。因为他们自己也知道 房地产就快要崩盘了。他们这样一轮又一轮的投资热潮正在快速消化这些资金，他们投资互联网，投资高新技术，投资娱乐，投资很多很多。但起码付出的工资要够 员工付房子月租或者月供吧。所以正是因为房价的高涨所以造就了中国城市人口工资水平的相对提升。不相信你自己算算你所在的城市白领阶级平均收入一旦交完每 月的房钱，手上还能剩多少钱？我想这个问题就不用我再罗嗦了吧。大家心理有数。所以我可以说一旦房地产崩盘紧接着崩溃的就是你的工资。 有很多很多我认识的白领们都购了房。他们的算盘很简单：“两口子除开各种税收保险每月纯收入还12000。交3000房钱算什么？我还能再买一套呢！” 是的不算什么。但因为房子贵所以什么东西都贵。吃的贵，交通贵，学费贵，医疗费用更贵！所以交了房钱你再除开生活费用就基本上一分钱存不下来，就算存点也 赶不上正常的通货膨胀率。问题是如果能一直保持这个现状的话，理论上说应该没事。你这二十年赚来的钱正好可以弥补政府的两个错误带来的亏损。 但问题也出在这里。随着WTO5年缓冲期的结束，大量外资通讯，银行，医疗，保险等等公司都会陆续进入中国。到时候没有人能阻止你把钱存入花旗，存入汇 丰。请问一下到那个时候谁愿意把钱存在呆帐坏帐如此之多的中国国有银行呢？即使政府再怎么采取措施也可能挤兑，所以到时候会发生什么现在还很难说。但有一 点可以肯定的是到时中国国有这些银行的压力将变得非常巨大。贷款就会难上加上，因为银行根本无钱可贷！同时大量具备高素质人材的外资企业进入中国必定带来 市场的强烈冲击和大量现有企业的倒闭以及白领失业。也就是说。一旦外资企业加入竞争，中国现有的99%的白领都将面临大环境下的就业压力！ 而且外资银行一旦积累了资金开始投资房地产，那么由于它们是正常的操作流程所以造出来的房子就会便宜，其必然拉动全国房地产大幅下跌。如我刚才所说，房 价一跌，紧跟着跌的就是你所在的企业的工资收入！可你之前买的房子还贷价格并不会降低或者减少，所以你将无力支付高昂的贷款。那么你的的房子会被银行收 走，你的存款会被直接冻结。所以未来中国城市中的白领们最大的可能是和几十年前的中国国有企业职工一样。辛辛苦苦二十年，到头来竹篮打水一场空！ 如何避免破产？ 看到这里您应该明白，不要买房是一个避免破产的好办法。不过我还要提醒你，为了托住楼市不跌，他们还有个办法，那就是鼓吹老百姓不买房就不是个爷们儿！ 您别说，这还真有点效果。现在的人一张口第一句就是：“你有房吗。”似乎你没房就是个太监一样。我实在是气得连骂人的力气都没有了。还有人在百度水木周平 这个帖吧里发帖说：“不买房子你住哪里？”我就奇怪了，住和买有必然联系吗？在中国一个土地都不属于你的房子卖给你和租给你有什么区别？（笑）。更别提土 匪一样的物业和把人不当人的强制拆迁！这不纯粹是“皇帝的新装”吗？不过既然WTO中已经说明出版业和传媒业中国还是不对外开放的。那么舆论救市就会成为 政府和开发商手中的最后一张王牌。 所以我们在面对很多花言巧语的时候还是自己多动动脑子。以后我们听到的房产的鬼话会越来越 多，越来越令人发指！比如最近就有砖家在鼓吹房价不贵时都说： “什么即使年薪5万，两口子也是一年10万，5年就50万。所以房价当然不贵。”我奇怪的是居然有人点头称是？也许对于这种或者此类已经进化到了不吃不喝 不病不穿不动且爹娘早已死绝不用赡养的砖家来说也许还真是那么回事。所以大家注意提高警惕。 结束语： 已经买房或者准备买房的白领一族必定随着房价的崩溃而崩溃，那会是一个缓慢发生的过程。短则两年，长则十年。但这是不可逆转的趋势。所以中国99%城市 白领一族已经面临破产一说绝非危言耸听！今天你往银行交的每一分房钱都是替政府替炒房者补洞，只有一小部分是真正的房钱。明天大环境一变，你没有那么多资 金来补洞的时候就会被市场和银行一脚踢回老家，换一批新人来接着补。不信？走着瞧呗！--PS：为什么我说99%这个数，是因为根据我的了解99%的人一 旦月薪过5000就开始买房，甚至3000，4000都买。小俩口什么都不明白这样买下去人生一定会很惨。我只是替他们感到忧伤。当然如果你是那1%的智 者，多劝救他们吧。独乐乐不如众乐乐。
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See to it that no one misses the grace of God. -- Hebrews 12:15回复: 真的吗？－》中国99%的白领要破产 房子还买来干嘛转贴还是原创？yy！
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回复: 真的吗？－》中国99%的白领要破产 房子还买来干嘛耸人听闻,建议原文作者留下这篇文章,10年后用铜版纸打印出来煽自己嘴巴用.
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回复: 真的吗？－》中国99%的白领要破产 房子还买来干嘛观点很不错，不过有点偏激。
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回复: 真的吗？－》中国99%的白领要破产 房子还买来干嘛这个文章看的满糊涂的,其实就是说怕房价暴跌后债台高筑是吧.那一半以上的人房子已经供完了啊,没债务.03年的时候就有人说房价格水分多别买,结果03-04年北京房子涨了快一倍,所以现在又有人说哎呀那时候是合理价格.个人认为没什么合理价格可言,钱也不是固定价值的啊.有年纪很大的老人,他几十年存了1万块,这钱拿到现在能做什么呢.
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如果CA是头牛，我们要用心去理解它、爱护它，要有耐心，要熟练地说牛语，冷静地对牛弹琴，还要记住牛X要适度。回复: 真的吗？－》中国99%的白领要破产 房子还买来干嘛白领未必要破产，但是其生活方式会有很大不同将是可以期待的。总体同意这个文章中房价的观点，其实这个文章的观点主要是房价，房价问题是个很难的问题，但房价进入下降通道是必然的，最终要到达合理的水平，也就是在成熟市场经济国家的房屋租售比或房价收入比的水平。中国的大城市或一线城市房价较这个国际认可的水平要高一倍。所以如同股市的涨跌，涨太多了比然会再跌太多，房价合理在现在一半水平，那么掉价可能会到现在的三分之一水平！！那时再出手买房。当然，考虑到通货膨胀的可能，如果自己手里有现金，要想法保值，比如购债券等。至少可以少些通胀损失吧。高房价还有一个最大的不合理是，人们收入中要有很大一部分来养房，使得劳动力成本增加，从而降低其产品的竞争力，国家之间也罢，城市之间也罢，这是必然的。最终要达到市场经济合理的水平。
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好兄弟，有话好好说！回复: 真的吗？－》中国99%的白领要破产 房子还买来干嘛哦...
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See to it that no one misses the grace of God. -- Hebrews 12:15回复: 真的吗？－》中国99%的白领要破产 房子还买来干嘛郎咸平写的.
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回复: 真的吗？－》中国99%的白领要破产 房子还买来干嘛郎咸平的文章。正巧我也是今天早上在新浪网看到的。当时看完心里可真是吃惊不小。各位有感觉耸人听闻吗？就我自己的感觉来说，对房产市场的未来真的不看好。经济学的大道理我也不懂。只是，看看自己生活的城市，真的有太多的建好的空置房、在建的房。媒体上天天都是卖房子的广告，专家记者们都说房市要回暖，房价不会跌。一般说来，真实情况总是和报道的相反从这点判断，房市不能看好。再者，我所认识的周围的人，就没有只有一套房子的！2、3套房子的多得很！孩子都只有一个，多出去的房子，将来给谁住啊。现在的实际情况已经是租不起价了。。。。。。。。所以我还是认为郎咸平说的情况，暴露出来只是个时间问题而已
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回复: 真的吗？－》中国99%的白领要破产 房子还买来干嘛楼上真乃有钱人阿，仰视一下我的观点与楼上正好相反，楼上所认识的周围的人，就没有只有一套房子的！2、3套房子的多得很！如果是打工的话（不管企业还是给party），说明房价太低，一个家庭都可以负担好几套房子。呵呵，虽然我个人也极其不愿意看到房价疯成这个样子。经济理论没研究过，个人认为，那天国家要是发行1000面值的钞票时，现在那些没买房子的会很痛苦。消灭白领，我想和以前消灭万元户的过程是差不多的吧。
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回复: 真的吗？－》中国99%的白领要破产 房子还买来干嘛有点绝对化了。每年政府乱印钞票，年通货膨胀8%，房子是少有的硬通货之一,买也是正常.不过目前有点虚高是真的。
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坛子里有一些喜欢做新移民生意的RESP经纪，大家要小心他们的言行误导。详见拙作http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=241498回复: 真的吗？－》中国99%的白领要破产 房子还买来干嘛神经病。张口闭口体制（法制）不健全，老美的应该是健全的吧，房地产咋混成这样呢？说什么垄断，TMD 加拿大的Rogers是怎么回事？偶不是愤青，也绝不是炽热的爱国人士。看了本文只有一个感觉，作者肯定是修炼某大法的。
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闲得好累回复: 真的吗？－》中国99%的白领要破产 房子还买来干嘛同时大量具备高素质人材的外资企业进入中国必定带来 市场的强烈冲击和大量现有企业的倒闭以及白领失业。点击展开...funny....
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去华人超市，用中国vendor，中国人要帮助中国人，团结互助才能赢得尊重。耸人听闻,建议原文作者留下这篇文章,10年后用铜版纸打印出来煽自己嘴巴用.点击展开... 俺敢用身上滴最后一个钢蹦儿来跟法师打这个赌儿
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回复: 真的吗？－》中国99%的白领要破产 房子还买来干嘛唉，中国的白领还没破产，美国的白领已经领先一步了。
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回复: 真的吗？－》中国99%的白领要破产 房子还买来干嘛神经病。张口闭口体制（法制）不健全，老美的应该是健全的吧，房地产咋混成这样呢？说什么垄断，TMD 加拿大的Rogers是怎么回事？偶不是愤青，也绝不是炽热的爱国人士。看了本文只有一个感觉，作者肯定是修炼某大法的。点击展开...不要动不动就说别人是炼大法的嘛... 这样说，很愤青啦，呵呵
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See to it that no one misses the grace of God. -- Hebrews 12:15俺敢用身上滴最后一个钢蹦儿来跟法师打这个赌儿点击展开...赌博不好，我不赌，我儿子就叫个“不赌”。我觉得将来的趋势是：高通涨，工资涨，物价涨，银行里的存款变毛。欠银行的贷款也变毛。回头看看中国走过来的这30年：30年前的工资，20年前的工资，10年前的工资，那么10年后的工资呢？按照国内目前GDP的分配比率，中国的平均工资还有很大的增长余地。这一点中国比西方国家的余地大。现在“富民”的口号不是已经出来了么？到路是曲折的，前途是光明的。
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回复: 真的吗？－》中国99%的白领要破产 房子还买来干嘛有时候觉得郎现在就是哗众取宠。有点语不惊人死不休的感觉。
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回复: 真的吗？－》中国99%的白领要破产 房子还买来干嘛一派胡言，中国的实情岂是郎咸平说的那样！现在港澳，东南亚所谓的白领哪里竞争的过中国的啊！他们的优势越来越小了，呵呵！
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有个梦想也是种幸福～ 回复: 真的吗？－》中国99%的白领要破产 房子还买来干嘛以前看过的帖子，无新意。
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