加拿大华人论坛 加拿大房产加拿大买房必备知识（补充）ZT
在加拿大
下面几点就是进行房屋交易必须了解的几点：A.了解自身需求：首先想一下自己想要独立屋、半独立屋、新式住宅还是合住公寓。如果你喜欢无拘无束的闲适生活，带健身中心的复合公寓可能更适合你；如果你拖家带口有很多小孩，需要大的空间，那么郊区的独立房屋是最佳选择。无论如何买房时眼光都要放的长远。如果年轻人买房，目前的存款仅能买小一点的，那必须考虑将来有了孩子之后房子会不会太小。如果年龄较大的夫妇买房，就考虑带走廊的平房或一楼的公寓。哈利法克斯（Halifax）的房地产代理商林德斯建议，买房前先确定价格，然后列出房屋要求（如3间卧室，1间厨房，一个小院等）。 B.清楚自身经济状况：如果你确切的知道自己的经济状况，就不会好高骛远选择自己无法负担贷款的房子。凭经验，贷款机构都希望你用总收入的30％来支付房贷、取暖费和税务。如果你还贷数额超过收入的42％（例如还包括其它汽车、信用卡债务等），贷款机构会拒绝给你贷款。 C.买房的最佳时机：每年深秋季节是买房的最佳时间。如果在圣诞前夕购买，多数销售商会考虑将房子低价出售。市场待售房屋供过于求也是压低房价的原因之一。现在还有一种情况：据多伦多经济学教授福特（David Foot）称，加拿大人口老年化现象严重，大批“婴儿潮”时代出生的人已经纷纷在市郊购买了独院型房，这意味着此类房屋价格在未来几年可能一直保持稳定，甚至还会出现小幅下降。 D.计算个人资金情况：住房按揭经济公司总裁安迪（Andy MacDonald）称,房屋的首付款最低会达到房屋总价格的5％（如：200,000元的房子首付为10,000元）。任何低于房价25％的首付，都必须向加拿大按揭及房屋公司（CMHC）缴纳一次性保险金。缴纳一次性保险金一方面在你不能偿还按揭付款时，保护贷款人的权益；另一方面对你自身也有好处，可以允许你以较低的首付款买到房子。还有一个喜讯就是，一次性保险费用大规模下降。贷款在200,000元的保费降5％，只需缴6,500元的保费，再加上省销售税和165元的申请费。如果碰巧赶上保费降低10％，保费就降到了4000。 E.挑选房屋按揭经济人Hafeez Merani 夫妇5年前初次来到温哥华买房，由于工作繁忙，没时间与银行经理商讨买房按揭利率的问题，于是他们找到了房屋按揭经济人，不仅服务免费还节省了很多时间。结果他们的按揭利率比银行原来要求的低了0.5%，挺起来似乎不多，但对于一所价值200,000的房子来说，5年期贷款利率从5.25%降为4.75%，可以节省4807元。F.你是首次买房吗？攒钱支付房屋首付是项很艰难的事。但联邦政府的RRSP购屋计划(Home Buyers Plan)可以助我们一臂之力。RRSP购屋计划指，纳税人可以从RRSP免息供款高达20000加元作买房之用，夫妇两人最多可借款40000元，借款人在90天之内不能供款RRSP。但纳税人的RRSP存款必须能随时动用才可借款。这项计划目前在加拿大非常受欢迎，每年约140,000首次购房者从中受益。本文来源于 出国之家http://www.chuguohome.com（转载请注明）原文链接：http://www.chuguohome.com/news/106439.html
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回复: 加拿大买房必备知识（补充）ZTxuexi . xiexie
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回复: 加拿大买房必备知识（补充）ZT谢了
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回复: 加拿大买房必备知识（补充）ZT这里的数据是不是没有更新的呀?记得好象是首付20%就可以免保险,RRSP每人可以借25000的呀?
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回复: 加拿大买房必备知识（补充）ZT新通过的2009年经济预算案之亮点之一为，2009年国家将给予首次购屋者税务及其他优惠。为了对加拿大的房屋建设以及房地产业表示支持，加拿大的经济计划案将给予2009年首次购屋者予高达$750的税务优惠。并将首次购屋者可从RRSP中提取的金额从$20,000提高到了$25,000。国家税务部长Jean-Pierre Blackburn称：“对于许多加拿大人来说，能够在加拿大购屋置业是其一生中的一个重要里程碑，并且对于个人来说，购屋的费用是其一生中所花费的最大的一笔。此次经济计划案中所提出来的购屋优惠不仅可以帮助购屋者完成其人生中最重要的一笔，同时也通过增加劳务所需、提高建筑材料以及其他物质的需求而达到刺激经济发展的目的”。国家基础建设及交通部长John Baird则表示：“首次购屋的人们理应得到支持，所以政府提供此项优惠”。“当人们开始购买房屋的时候，工人有活干，企业有生意，而房地产业也可以创造就业机会。”加拿大房地产协会主席Calvin Lindberg说：“联邦政府找到了有效的方式来刺激经济发展和房产市场，此种方法还可以帮助加拿大人来实现首次购屋的梦想。”Minto发展公司的执行副总裁Robert Greenberg说：“对于占我们客户群体相当大一部分的首次购屋者，以及对于最近频频下滑的房产市场来说，这绝对是一个天大的好消息”。“房地产业十分欢迎此种利好消息，一个强壮的房屋市场对整体经济而言都是非常有利的，绝不止是有利于建筑商们。”对于首次购房者的优惠，以及其他经济计划案的更多详情，可以浏览网站：http://www.budget.gc.ca/2009/home-accueil-eng.asp亦可来电咨询：Office of the Minister of National RevenueAndrea KentDirector of Communications613-995-2960(newstarnet.com)CRA Noel CarisseMedia Relations613-952-9184
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回复: 加拿大买房必备知识（补充）ZT就加拿大RRSP购房计划，答新移民问问：我听说加拿大有一个RRSP购房计划（Home Buyers Plan，简称HBP），能否介绍一下？ 答：这个计划的中心内容是：首次购房者，可以从自己的注册退休储蓄计划（RRSP）中，取钱或自己借自己的钱，用以购买合格的第一个自住房（a qualified first home buyer to buy or build a qualifying home） 问：怎样才算合格的自住房（qualifying home） 答：主要有三个标准：①房子必须在加拿大境内；②在取钱的后一年的10月1号前要买好或造好房子③打算在买好或造好房子的一年内，作为自己的主要居住房 问：怎样才算首次购房者（first-time home buyer） 答：从取钱那一年的前四年到取钱前的31天之间从来没有拥有过一个主要居住房，假如已婚，必须是夫妇双方均符合这一条，当然还必须是加拿大居民 问：是否可以多次参加这个计划？ 答：从1999年起可以。前提是：从前从RRSP取出用于购房的款项，必须先还清；还须符合上面讲到的首次购房者的标准。 问：一旦取款后，多长时间内必须用于购房？ 答：到取钱那年的后一年的9月30日。 问：每个人最多能取出多少？ 答：20000元。 问：假如取钱后，在规定时间内没有买房子呢？ 答：取钱的后一年年底，必须还钱到RRSP内，假如不还，便算作取钱那一年的收入。 问：钱在RRSP内存多久才能取出，才符合这个计划？ 答：满89天，如在89天内取出，不可用来减税。 问：那怎么个还法呢，即借出钱后，何时必须还进去呢？ 答：从取钱那一年后的第二年起，分15年还清，每年至少还1/15，可多还，若少还，少还部分则算作当年收入。 问：是否有RRSP的人，又是第一次购房，都要参加这个计划（HBP）？ 答：须根据每个人的具体情况而定，没有一个模式可以套所有人，但一个原则是明确的：能不取，尽量不取；非取不可时，就要毫不迟疑地使用这一政策。 本文来源于 出国之家http://www.chuguohome.com（转载请注明）原文链接：http://www.chuguohome.com/yimin/11241.html
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