在加拿大
应该在BUYER验房前还是后?如果验房后发现DISCLOSURE有不正确的地方,比如房屋漏水问题,在DISCLOSURE中业主说没有LEAK问题,但是验房报告中有,应该怎么办?
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回复: 卖方经纪应该在什么时候出示PROPERTY DISCLOSURE?通常来讲，验屋前你就应该拿到Property Disclosure Statement(及Form B如果是Condo/Apartment/Townhouse的话)，再决定是否有必要验屋，Property Disclosure Statement与验屋差距这么大，卖家和卖家经纪有可能要吃官司的。。。你的经纪没有告诉你吗？Property Disclosure Statement是合同的一部分，具有法律效力的。。。有经验的买方经纪会为买方写这样的Subject in Terms and conditions:"Immediate upon acceptance of this offer, the seller will authorise the seller's agent, to request, at the seller's expense, complete copies of all documentations(as stated clause xxx on page 5 of this contract) from strata corporation or other sources on or before date of Dec xxx, 2009，the date of subject removal is Dec xxx+3, 2009. If the delivery of documents is delayed, the date of subject removal will be postponed same days."有经验的买方经纪会为买方写这样的Subject in Terms and conditions:The attached Property Disclosure Statement dated Dec xxx, 2009, if approved, is incorporated into and forms part of this Contract. 你的Subject Offer里面有“Subject to Inspection Report ”吧？立即放弃这个物业是最好的选择，即使你花了几百元验屋费，也比买来就要修，而你不知道要花多少钱去填这个无底洞的好。。。个人意见，仅供参考，风险自负。P.S. 把你的验屋师介绍给我吧！先谢了！
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反馈:天行健mama 2009-12-27#3 
165 $0.00 回复: 卖方经纪应该在什么时候出示PROPERTY DISCLOSURE?谢谢帮助!加声望!这间房子是9月底上LIST的,所以业主的DISCLOSURE是9月的,经纪不停提醒这是9月的状况,漏水可能是以后发生的事情,他们并不知道. 漏水的地方是车库,我们其实不太在意. 我用的是安居.评论
回复: 卖方经纪应该在什么时候出示PROPERTY DISCLOSURE?有经验的买方经纪(或真正为客户考虑的买方经纪)都会在你的合同里补充条款里写明：直到交割日，卖方及卖方经纪都有责任和义务披露所有与此物业价值有关的信息。。。个人意见，仅供参考，风险自负。
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*************************回复: 卖方经纪应该在什么时候出示PROPERTY DISCLOSURE?谢谢!发信提醒经纪加这条了.
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回复: 卖方经纪应该在什么时候出示PROPERTY DISCLOSURE?谢谢帮助!加声望!这间房子是9月底上LIST的,所以业主的DISCLOSURE是9月的,经纪不停提醒这是9月的状况,漏水可能是以后发生的事情,他们并不知道. 漏水的地方是车库,我们其实不太在意. 我用的是安居.点击展开...你的经纪让我有点为你担心。。。 有问题早点拿到坛子里面来讨论，帮你乘早参考一下。或发悄悄话如果不方便公开的话。。。这是家园的传统，有问题困难时大家帮，自己有好的经验和建议也来分享给大家。。。 买房是家庭里面的大事，慎重一些比较好，以免造成很大的经济和精神损失，或花很多时间精力去事后补救。。。 希望你们一家人早日开开心心住进自己满意的新家。。。
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*************************谢谢帮助!加声望!这间房子是9月底上LIST的,所以业主的DISCLOSURE是9月的,经纪不停提醒这是9月的状况,漏水可能是以后发生的事情,他们并不知道. 漏水的地方是车库,我们其实不太在意. 我用的是安居.点击展开...请教： “我用的是安居”是什么呀？
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*************************回复: 卖方经纪应该在什么时候出示PROPERTY DISCLOSURE?验房公司：安居的袁兵，网上可以查到，我发EMAIL给你了。
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