加拿大华人论坛 加拿大房产第一次买房到底要不要缴交TRANSFER TAX?
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我的一个朋友第一次买房(国内绝对没房), 律师和经纪都告诉他们不要缴交TRANSFER TAX, 但是政府的收缴信来了, 告知必须交.是不是首付超过一定比例就必须交?
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回复: 第一次买房到底要不要缴交TRANSFER TAX?超过42.5万要交
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努力吧~成功就在前方 等着你回复: 第一次买房到底要不要缴交TRANSFER TAX?要看你是买多伦多(416)的, 还是安省内的, LAND TRANSFER TAX 计算如下:安省的部分1> 最大免税额是CAD $20002> First Time Buyer的定义和要求是：买家需在１８岁以上；在世界任何地方没有房产（在个要从你结婚或者同居三年以后算起）如果夫妇一方有房产，并且在婚前将房产出售，婚后另一方还是享受免税的政策如果你是和别人一起购房,那么即使你是FIRST BUYER,你也只享受免交你房产所有权部分的土地转让税3> 住房土地转让税的计算方法如下:0.5% on the first $55,000 of the purchase price,plus1.0% on the amount exceeding $ 55,000 up to and including $250,000,plus1.5% on the amount exceeding $250,000 up to and including $400,000,plus2.0% on the amount over $400,000.举个例子: 房产价格是$ 600,000需要交的TAX = 55,000*0.5% + 195,000*1% + 150,000*1.5% + 200,000*2% = $ 8475所以对于FIRST TIME BUYER 来说实际要交的TAX = $8475 - $ 2000 =$ 6475 TORONT的部分1> 免税最大额是CAD $ 3,7252> 多市免税政策在以下地区适用:the City of Toronto (416 telephone area code being bounded by Steeles on the North, Western boundary of Etobicoke, Eastern boundary of Scarborough and Lake Ontario’s shoreline on the South) Steels 以南,Etobicoke西界以东,Scarborough东界以西和安大略湖岸线以北.3> First Time Buyer定义和要求是和安省的部分是基本一样的.4> 住房土地转让税的计算方法如下:closings on and after February 1, 2008.0.5% of the amount of the purchase price up to $55,000.001.0% of the purchase price between $55,000.00 and $400,000.002.0% of the purchase price above $400,000.00 (for residential properties)举个例子(老例子): 房产价格是$ 600,000需要交的TAX = 55,000*0.5% + 345,000*1.00% + 200,000*2% = $ 7725所以对于FIRST TIME BUYER 来说实际要交的TAX =$7745 - $3725=$4020计算过安省和TORONTO的部分后,First Time Buyer实际需要交的就只有 $6475+ $4020 = $10,496希望这些对你朋友有用.http://www.heydary.com/tools/real-estate/land-transfer-tax/ontario/land-transfer-tax.html
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]我的一个朋友第一次买房(国内绝对没房), 律师和经纪都告诉他们不要缴交TRANSFER TAX, 但是政府的收缴信来了, 告知必须交.是不是首付超过一定比例就必须交?点击展开... 跟你首付款比例好象没关系吧. 倒过来算, 临界点: 在多市以外买$227500的房, TAX是0. 在416地方买$400000的房, TAX=(4475-2000)+(3725-3725)=$2475 这就是为啥08年2月1号前416地方的房猛涨, 因为大家为了避开多交一部分税, 好几千快呀, 所以, 现在416竞争力下降了.都是60万的独立房, 416的还旧, 还多交7千多块.
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]我的一个朋友第一次买房(国内绝对没房), 律师和经纪都告诉他们不要缴交TRANSFER TAX, 但是政府的收缴信来了, 告知必须交.是不是首付超过一定比例就必须交?点击展开...LS的说一大堆废话，完全就是COPY & PASTE，知其然而不知其所以然。 Land Transfer Tax无论是否第一次买房都要交纳的，First-Time Home Buyers的优惠最大是2000刀， 但是要先交了 Land Transfer Tax之后才会以退税的形式还给你。也就是说即使你的Land Transfer Tax少于2000，也要先把税交上去然后才会退回给你的，并不是两者抵消了就可以不交的。 所以告诉你的朋友照单缴费就是了，过后如果符合条件会退回给你的。
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回复: 第一次买房到底要不要缴交TRANSFER TAX?LS的说一大堆废话，完全就是COPY & PASTE，知其然而不知其所以然。 Land Transfer Tax无论是否第一次买房都要交纳的，First-Time Home Buyers的优惠最大是2000刀， 但是要先交了 Land Transfer Tax之后才会以退税的形式还给你。也就是说即使你的Land Transfer Tax少于2000，也要先把税交上去然后才会退回给你的，并不是两者抵消了就可以不交的。 所以告诉你的朋友照单缴费就是了，过后如果符合条件会退回给你的。点击展开...You are 100% wrong, you will get instant rebate when your lawyer do the title transfer!!
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回复: 第一次买房到底要不要缴交TRANSFER TAX?You are 100% wrong, you will get instant rebate when your lawyer do the title transfer!!点击展开...谢谢，看来是我搞错了。我又查了一下信息 Effective April 1, 2000, the Ontario Land Transfer Tax Act was amended making the refund to eligible first-time purchasers of newly constructed homes permanent so that it is no longer necessary (as it was in past years) to be concerned with annual renewals of the program.
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回复: 第一次买房到底要不要缴交TRANSFER TAX?我朋友买的房子是24万左右, BC省. 律师开始说不交, 但是后来还是交了. 到底为什么?
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回复: 第一次买房到底要不要缴交TRANSFER TAX?我朋友买的房子是24万左右, BC省. 律师开始说不交, 但是后来还是交了. 到底为什么?点击展开... 不好意思, 我对ＢＣ省不了解, 还等BＣ的TＺ们解答．
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]回复: 第一次买房到底要不要缴交TRANSFER TAX?BC省PTT,只要是市场买卖的都需要交PTT,Rates的计算，Tax RatesThe amount of tax due depends on the fair market value of the property that is transferred: * If the fair market value is $200,000 or less, the tax is 1% of the fair market value * If the fair market value is greater than $200,000, the tax is 1% of the fair market value up to $200,000, plus 2% on the portion of the fair market value that is greater than $200,000For example: * if fair market value of property is $150,000 tax payable is: 1% of $150,000 = $1,500 * if fair market value of property is $250,000 tax payable is: 1% of $200,000 = $2,000 plus 2% of $50,000 = $1,000 for total tax payable of $3,000而如果成交价格低与42万5,是可以申请豁免的。具体规定见这里，注意是BC省http://www.rev.gov.bc.ca/individuals/Property_Taxes/Property_Transfer_Tax/ptt.htm下面很清晰的表明除非你属于豁免情况否则在你够买房屋在土地管理局注册时必须要立刻缴付的。回lz,在BC省如果你满足豁免情况可以不交的，如果你交了，之后1年内也可以做return.Payment Upon RegistrationWhen you apply to register a taxable transaction at any Land Title Office in British Columbia you are required to pay the tax, unless you qualify for an exemption.
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" To your enemy, forgiveness.To an opponent,tolerance. To a friend, your heart. To a customer, service. To all, charity. To every child, a good example. To yourself, respect. "回复: 第一次买房到底要不要缴交TRANSFER TAX?#10楼的很详细，需要补充的是：1、在BC省，PTT可以在过户的时候申请减免，PTT(Property Transfer Tax)减免必须符合以下条件：a.你必须是加拿大公民或移民；b.你必须已经在BC省住满一年；c.你必须有两次/两年退税记录；d.你必须是全球第一次买房，并且没有申请过Refund。e.你的房价不可以超过42.5万，超过42.5万不超过45万可以得到部分减免，超过45万无减免。2、如果你已经交了PTT并且符合以上条件，可以在18个月内申请Refund or Return：http://www.rev.gov.bc.ca/individuals/Property_Taxes/Property_Transfer_Tax/filing_instructions.htm 个人意见，仅供参考，责任自负。
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*************************回复: 第一次买房到底要不要缴交TRANSFER TAX?liuyin
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回复: 第一次买房到底要不要缴交TRANSFER TAX?房子在配偶名下，自己再买，也算第一套吧？
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New Life in Vancouver房子在配偶名下，自己再买，也算第一套吧？点击展开... NO, 应是第二套, 在加拿大, 不管房子是谁的名下, 只要你们是夫妻， 就是共产, 前提是, 结婚或同居后买的, 而那种单身女嫁给有房的男人不算共产,也就再离婚也分不到房产, 因为男的房子是他自己的名下或会婚前公证. 第一房叫自主住房,卖掉不交增值税. 再买一个就算投资房．
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]NO, 应是第二套, 在加拿大, 不管房子是谁的名下, 只要你们是夫妻， 就是共产, 前提是, 结婚或同居后买的, 而那种单身女嫁给有房的男人不算共产,也就再离婚也分不到房产, 因为男的房子是他自己的名下或会婚前公证. 第一房叫自主住房,卖掉不交增值税. 再买一个就算投资房． 点击展开...谢谢。但是老公房子是在我嫁他之前买好的。这样看来，我如果以后买，还是算第一套咯？
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New Life in Vancouver谢谢。但是老公房子是在我嫁他之前买好的。这样看来，我如果以后买，还是算第一套咯？点击展开...哇， 给我猜中了, 你真是这样的噢． 你自己买, 估计算第二套， 因为你们结婚了, 有自主房了, 小心, 如果,，，， 不该这样讲, 对不起先, 又离了, 他能分到你房子的钱. 你最好问问一个房产律师, 我有点晕了.
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]哇， 给我猜中了, 你真是这样的噢． 你自己买, 估计算第二套， 因为你们结婚了, 有自主房了, 小心, 如果,，，， 不该这样讲, 对不起先, 又离了, 他能分到你房子的钱. 你最好问问一个房产律师, 我有点晕了.点击展开...我也晕了,呵呵,随便问问..先攒了米米先,谢谢大虾
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