加拿大华人论坛 加拿大房产买房不找经纪是不是更有优势？
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有点迷惑，买房如果不找经纪，自己直接找到卖主，或者卖方经纪的话，会更有优势吗？因为听朋友说，卖方经纪不原意SHARE中介的费用，可能更容易接受直接买主的OFFER。是这样吗？
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回复: 买房不找经纪是不是更有优势？如果是这样的话，那报纸上的经纪就不用做了。买房找经纪会方便多一点。所有东西都是经纪帮你做好。
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回复: 买房不找经纪是不是更有优势？如果你对本地情况熟悉，而且你想买的区域非常确定，没有中介当然有更多的压价空间，经纪只是给你介绍交易的流程，这很容易得到，而且即使你没有经纪，对方经纪也会让你按照这样的流程走，否则无法成交啊！初来乍到者，有个经纪把关会好点，否则两眼一抹黑，天南地北都分不清，要吃更大的亏！
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法语----没落的贵族14岁儿子话语 被别人投诉虐待宠物的事还真给我碰上了 登陆两月，可怜的老公衣带渐宽！http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=274566http://forum.iask.ca/showthread.php?t=379637回复: 买房不找经纪是不是更有优势？如果你什么都懂（包括法律上的所有细节等），卖方也什么都懂，那当然不需要经济
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回复: 买房不找经纪是不是更有优势？如果你自己不是经纪,你对这方面的知识,信息及本地的情况肯定了解的很少. 买房子这种事情很复杂, 你自己找卖家可能能省些钱出来但是出了问题就是自己全部承担, 经纪人的确赚得不少但他也得承担责任. 当然找到好的经纪人很难啊!
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回复: 买房不找经纪是不是更有优势？如果是这样的话，那报纸上的经纪就不用做了。买房找经纪会方便多一点。所有东西都是经纪帮你做好。点击展开... 恩。可是价格上呢？我有点糊涂的是最后的价格是卖主决定，还是卖方经纪决定的？
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回复: 买房不找经纪是不是更有优势？经纪人的确赚得不少但他也得承担责任.点击展开...他承担什么责任呢？
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回复: 买房不找经纪是不是更有优势？恩。可是价格上呢？我有点糊涂的是最后的价格是卖主决定，还是卖方经纪决定的？点击展开...卖主
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回复: 买房不找经纪是不是更有优势？如果你对本地情况熟悉，而且你想买的区域非常确定，没有中介当然有更多的压价空间，经纪只是给你介绍交易的流程，这很容易得到，而且即使你没有经纪，对方经纪也会让你按照这样的流程走，否则无法成交啊！初来乍到者，有个经纪把关会好点，否则两眼一抹黑，天南地北都分不清，要吃更大的亏！点击展开... 是。我是有点糊涂，以前听人说，要找买方经纪，反正对方的经纪也要收5%左右的中介费用，找个买方经纪，不过是SHARE这部分钱，无所谓。可是我不知道递OFFER的时候，比如我和另一个竞争者，他递36万，我递35.8，他有卖方经纪，而我没有，是不是我的价格更有优势呢？因为这样卖方中介能拿到更多钱。
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回复: 买房不找经纪是不是更有优势？如果是这样的话，那报纸上的经纪就不用做了。买房找经纪会方便多一点。所有东西都是经纪帮你做好。点击展开...经纪能帮你做什么呢？
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回复: 买房不找经纪是不是更有优势？卖主点击展开... 哦！了解。卖方经纪会为了自己的利益不把那个高的OFFER给卖主看吗？（原谅我心地阴暗……）
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回复: 买房不找经纪是不是更有优势？是。我是有点糊涂，以前听人说，要找买方经纪，反正对方的经纪也要收5%左右的中介费用，找个买方经纪，不过是SHARE这部分钱，无所谓。可是我不知道递OFFER的时候，比如我和另一个竞争者，他递36万，我递35.8，他有卖方经纪，而我没有，是不是我的价格更有优势呢？因为这样卖方中介能拿到更多钱。点击展开...是这样的。卖方经纪代理两家，经纪费会多些，但不是吃双份。如果你没有买家经纪，确实容易成交。 有买家经纪抱怨，出价高，仍然被其他无经纪的买家买走，就是这个道理。不过，价格上一定要反复推敲。
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坛子里有一些喜欢做新移民生意的RESP经纪，大家要小心他们的言行误导。详见拙作http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=241498是。我是有点糊涂，以前听人说，要找买方经纪，反正对方的经纪也要收5%左右的中介费用，找个买方经纪，不过是SHARE这部分钱，无所谓。可是我不知道递OFFER的时候，比如我和另一个竞争者，他递36万，我递35.8，他有卖方经纪，而我没有，是不是我的价格更有优势呢？因为这样卖方中介能拿到更多钱。点击展开...当然。即便你是唯一的， 因为listing经纪独吞佣金， 你的讨价余地也要大些。比如， 房子40万， 佣金5%， 相当于2万， 卖主坚决不还价， 但是卖方的经纪可以让点， 但是假如买方带个经纪来， 佣金对半分的话， 就成了一万， 让的余地就很小了，
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回复: 买房不找经纪是不是更有优势？哦！了解。卖方经纪会为了自己的利益不把那个高的OFFER给卖主看吗？（原谅我心地阴暗……）点击展开...有可能， 所以卖的时候最好也自己卖，但你给的例子， 他没太大的必要隐瞒那个高的， 因为你是自己来的， 他可以少要点佣金， 使卖主不受损失，即使这样他拿的也比跟别人分多
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回复: 买房不找经纪是不是更有优势？了解。谢LS各位！
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回复: 买房不找经纪是不是更有优势？很多人现在用BYOWNER这个网站，也用网站免费的合同来回要价，完了用合同来贷款，也没有什么问题。要不多掏100块找公证师写个PROMISE TO BUY也可以。通常的问题都会在合同里写清楚。Promise to BUY 的内容大都大同小异，你找房产中介PROFESSINAL ORDER的网站也有他们的格式合同。其实不用中介的目的也是为省8，9千到3万之间的佣金。 当然有人说是卖方掏，那你说呢? 不就是为了有讲价的余地吗。
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回复: 买房不找经纪是不是更有优势？其实我觉得经纪的作用是有或者找房源。现在不用交经纪佣金的只有BYOWNER，朋友或认识的人且有房买卖的交易，新房（开发商也雇经纪，但此经纪非彼经纪，房价与你直接找去没有区别）。
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回复: 买房不找经纪是不是更有优势？其实我觉得经纪的作用是有或者找房源。现在不用交经纪佣金的只有BYOWNER，朋友或认识的人且有房买卖的交易，新房（开发商也雇经纪，但此经纪非彼经纪，房价与你直接找去没有区别）。点击展开...房子都在mls上， 几乎，
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回复: 买房不找经纪是不是更有优势？是啊，MSL的房子都有中介啊。我不知道中介和卖方之间的是何种服务合同，但若是独家代理，卖方没有权利直接卖给别人，除非代理期限完了。
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回复: 买房不找经纪是不是更有优势？你做过经纪就知道了，你要很懂，自己做很简单，比如你就确定要这个房子，价格也肯定没问题，否则专门的事情专门的人做，这边的法律比中国严谨多了，不过这里的经纪佣金也比国内的高！但你自己做，如果有不清楚的法律问出出来，打起官司来就难说了！
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