在加拿大
和LG登陆后打算暂时买一个适中价格，适中面积的apartment用来自己居住，有几个问题哪位大侠回答下：Apartment有没有在国内那种70年有效使用权的说法？Apartment在加有没有新旧的说法？一栋楼可以住多久翻新？问这个问题就是想问问大概多少年的apartment属于性价比比较高的？在Scarborough，2个卧室＋其它，需要多少钱？出租的话有人租嘛？自己如果有apartment，以后想换house，还可以申请贷款嘛，是不是和国内一样，可以贷,只是利率不一样而已？还请知道的给讲解下。。。
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回复: 关于apartment的疑问在大温哥华地区和BC省，大部分房屋的所有权都是永久的Freehold，但是也很多房屋的所有权都不是永久的分Leasehold，Shares in Co-operative等，这类房屋都没有继承权，使用年限有70年，100年不等。。。Freehold与非Freehold的物业，价格相差很大。。。记得在做Land Title Search时确认。个人意见，仅供参考，责任自负。
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*************************1、所有房屋的所有权都是永久的，公寓也不例外；2、当然有新旧的问题，是否需要推到重建并无具体年限，管理公司和业主委员会可以视情况申报检查，是否可以安全用于居住；3、无法回答屋龄于性价比的问题，这是市场法则，理论上说所有的性价比是基本一致的；性价比只于个案有关；4、Scarborough2+1的单元，14万40万都有，出租没什么问题；5、所有居住用房的贷款利率在同一时期是一致的，换房时根据当时利率。点击展开...有个问题一直没有找到答案，请教一下：公寓的所有权是永久的，但房屋是有寿命的（比如100年），将来重建的问题（比如结构、外形、造价等）由谁决定？由于是共管的，如果全体用户的意见不一致怎么办？应该很难操作吧？
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回复: 关于apartment的疑问有个问题一直没有找到答案，请教一下：公寓的所有权是永久的，但房屋是有寿命的（比如100年），将来重建的问题（比如结构、外形、造价等）由谁决定？由于是共管的，如果全体用户的意见不一致怎么办？应该很难操作吧？点击展开...投票决定，到时候大家一起搬出去，拆了盖新的。到时候房子不会成危房，但是维护费用会高得让人无法忍受。比如维护费用比在市场上租房都高，那么实际的房价就是零了。 我猜走不到最后一步，在维护费用上涨的过程中，大家纷纷卖房，最后一些房产管理公司接手，榨取一下残值，再重建就是了。
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坛子里有一些喜欢做新移民生意的RESP经纪，大家要小心他们的言行误导。详见拙作http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=241498 赏
反馈:1人 2010-01-22#7 T 55 $0.00 回复: 关于apartment的疑问感谢回答。看来在加买apartment不比国内考虑的因素少。今天在realtor上面看了下，好像房间数目和价格之间没有直接的联系。不知道每个月的maintenance fee是怎么算的，好像多一个房间大概差100左右的样子？ 对于maintenance fee，平均来说，不知道是否有个大概的计算方式？或者这个怎么算出来的呢？而且如果租房子的话，这些费用是自己付呢，还是房东付呢？评论
回复: 关于apartment的疑问投票决定，到时候大家一起搬出去，拆了盖新的。到时候房子不会成危房，但是维护费用会高得让人无法忍受。比如维护费用比在市场上租房都高，那么实际的房价就是零了。 我猜走不到最后一步，在维护费用上涨的过程中，大家纷纷卖房，最后一些房产管理公司接手，榨取一下残值，再重建就是了。点击展开...如果地价在大幅度增值的情况下，一些房产公司可能接手重建再高价卖新房。但如果地价没什么增值的话，房产公司也不会高价接手，那就很难卖出了，只有亏本按地价卖出了。看来，要想把房子留给子女，还是买House稳妥，不知对否？
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回复: 关于apartment的疑问如果地价在大幅度增值的情况下，一些房产公司可能接手重建再高价卖新房。但如果地价没什么增值的话，房产公司也不会高价接手，那就很难卖出了，只有亏本按地价卖出了。看来，要想把房子留给子女，还是买House稳妥，不知对否？点击展开...每层均摊下来，每个Condo占用的土地很少，也没多少地价。我觉得这就是个分摊的概念，每任房主稍微赚一点或者赔一点，最后清零完事。20万的Condo，分50年清零，每年其实只损失一点点，然后计算通涨因素，节省的房租，每年是稍微赚一点点的样子。 房子的建筑部分会逐渐变坏，但是土地确实会上涨。Condo不升值，想要长久保值，还得是House。
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坛子里有一些喜欢做新移民生意的RESP经纪，大家要小心他们的言行误导。详见拙作http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=241498不同的zoning的地价是不同的，house的地价和高层、多层房的地价是不同的。建筑都有上升期，平稳期和衰退期，随着建筑的老化或过时，建筑本身的价格必将贬值，house也不例外，地价随着地区的发展价格将市场化地变化。点击展开...Condo的地价和House又不同。Condo逐渐演变成出租形式，最后附近聚集了收入较低的人口，地价会下跌。House的价格把低收入人群屏蔽在外面，地价会越来越高。当然个例总是有的，比如Downtown的一些地段，但是大多数的Condo都是如此。Condo优势是省心，省事，不需要操心维护，交通便利。相对于同区域的House，价格便宜。缺点是不具备投资潜力。
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坛子里有一些喜欢做新移民生意的RESP经纪，大家要小心他们的言行误导。详见拙作http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=241498回复: 关于apartment的疑问good location 的condo非常具备投资潜力。
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