加拿大华人论坛 加拿大房产买房时经纪不会告诉你的那些事儿
在加拿大
在实际买房的过程中，我发现即便是再尽心关系再铁的经纪，也一定有些事情不会告诉你，即便这件事情对你非常重要......所以,我们在事前多做一些功课,多做一些比较,是非常必要的.1、很多经纪看房时或下OFFER时会在没有事先告知你的情况下让你签一个委托。我能理解JJ的难处，但其实这样也不算太地道。因为有些经纪会私下自己把空格给填上，时间写成2年，地区写成了GTA地区，也就是说即便你的JJ是个笨蛋，你在大多地区2年之内也不能换JJ。我一般的做法是不写委托，如果一个经纪真的做的不错，其实是真没有必要换经纪的。如果一定要写，我建议你只写你下OFFER的这个房子，如果这样还不行，其实也不必和这个JJ继续合作了，因为他太不自信，才会寄希望用一张没有充分告知你的纸来约束你.......2、几乎没有经纪会推荐你去买BUILDER新建的或在建的新HOUSE。经纪会建议你买二手房，会建议你买楼花，但几乎不会建议你买新HOUSE。如果你咨询关于新HOUSE的事情，一般JJ都会告诉你关于新HOUSE位置偏配套不好还有建筑质量不高等原因。为什么呢？原因只有一个，就是卖HOUSE，JJ是没有提成的，或者最多也就是500元/单。因为BUILDER有自己的销售队伍，基本不依靠经纪。而买二手房经纪的COMMISION是2-2.5%,买楼花的提成更是在4%以上.其实在现在二手房涨幅较大的情况下,买新HOUSE的投资回报其实是非常高的,而且铁定赚钱,比起二手房风险更小.3、某些所谓的好学区其实是个骗局。某些区，房子极破，价格极高，到处是分租房和出租房，还有大量的CONDO和政府屋，仅仅凭个所谓的完全民间的无足轻重的调查的学校某项排名来吸引一些新移民来接高房价的棒。这些事情，JJ明白，但他不一定会告诉你，因为你看重这些，他怕失去你。你要知道这些所谓的好学校，能进入美国长春藤大学的人是少之又少，甚至比很多西人排名靠后的学校还少.......这样的房子，大部分都要套牢在华人新移民的手里.......不多说了，说多得挨板砖了。。。。。。
评论
多伦多新移民互助群58591466，欢迎各位新老移民加入，分享经验，互助互爱，共创美好家园 3、某些所谓的好学区其实是个骗局。某些区，房子极破，价格极高，到处是分租房和出租房，还有大量的CONDO和政府屋，仅仅凭个所谓的完全民间的无足轻重的调查的学校某项排名来吸引一些新移民来接高房价的棒。这些事情，JJ明白，但他不一定会告诉你，因为你看重这些，他怕失去你。你要知道这些所谓的好学校，能进入美国长春藤大学的人是少之又少，甚至比很多西人排名靠后的学校还少.......这样的房子，大部分都要套牢在华人新移民的手里.......点击展开...举个例子看看
评论
内事不决问老婆外事不决问Google回复: 买房时经纪不会告诉你的那些事儿这还用说， 自己应该知道的，卖肉的不会说， 小姑娘， 吃肉会胖的，
评论
回复: 买房时经纪不会告诉你的那些事儿看到这个贴子，终于明白楼主要做什么了，原来只是猜测，楼主是和一个BUILDER联系好了，或是和新HOUSE的销售团队说好了，如果买出一个HOUSE抽成多少。楼主一直写大量贴子，极力鼓吹多伦多的房价将要疯涨，不味余力的号绍有资金30万的人加她QQ，详聊。再极力写贴子证明她的眼光有多好，实际都是根本站不住脚的胡编。目的就是为了推销新HOUSE。所以资金30万以下的不要再加了，人家根本就看不上你，人家宰的就是有钱的主。说实话，如果一个新HOUSE区全是华人买的话，以后升值的空间根本就大不到哪去，这是一个常识，所以有钱也不要让人卖了还帮着数钱。
评论
回复: 买房时经纪不会告诉你的那些事儿学区房倒并不是骗局。通常重视教育的家长愿意多付出一点钱，来买好的学区房。这样就把一些不太重视学校的家长给屏蔽出去了。在这样的学区聚集了这种家长，导致学校排名上升。不过，有个优点就是孩子们身边都是好孩子，互相促进，学习起来容易些。其实买房，就是买邻居，学区房也是这个道理。进了排名好的学校，其实还是要家长们督促学习。公立学校的老师都差不多。
评论
坛子里有一些喜欢做新移民生意的RESP经纪，大家要小心他们的言行误导。详见拙作http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=241498回复: 买房时经纪不会告诉你的那些事儿亚洲人多了,学区自然就好,因为亚裔学生一般成绩都不错,家长也重视教育我觉得买房子要参考这个区的家庭平均收入,俗话说物以类聚,人以群分,最好能避开低收入人士聚居的区
评论
回复: 买房时经纪不会告诉你的那些事儿关于那些事的补充：１委托协议中的GTA或The Great Toronto Area是没有任何定义的，经纪们应该都知道的，所以写上The Great Toronto Area就太不专业了，而且也是无效的．２协议期限如果超过半年（六个月），明确规定在该期限下需要客户附加签名的．３如果签定了委托协议，经纪肯定会大力推荐新房的，因为新房能够提供更高的满意度．如果没签协议要求经纪带客户看新房，那就是要求经纪义务学雷峰干本职工作，相当于要求饭店免费提供吃喝，好象既不通情，也不达理．４名校概念，不知道什么时候开始炒起来的，真的不知该说什么好，那就说说道听途说的故事吧－－－听说某校华人家长联合起来要求老师给孩子们多布置作业，呵呵，为人师者可以坚持自己的立场，为人跑腿的的经纪如何抵制自己的饭碗呢．呵呵
评论
回复: 买房时经纪不会告诉你的那些事儿我倒不在乎学区好坏，按我的理解，学区好的华人多，我就是要逃避国内的填鸭式教育，高作业量教育打算跑加拿大和孩子一起享受人生的，是金子哪都闪光，最讨厌天天盯着孩子学习，从小就腻味学习的话，能出成绩么。 不知道加拿大如何了，国内的小学生天天作业都要做到晚上9点，还做不完，周末家长还加课，孩子真苦啊。。。
评论
回复: 买房时经纪不会告诉你的那些事儿看到这个贴子，终于明白楼主要做什么了，原来只是猜测，楼主是和一个BUILDER联系好了，或是和新HOUSE的销售团队说好了，如果买出一个HOUSE抽成多少。楼主一直写大量贴子，极力鼓吹多伦多的房价将要疯涨，不味余力的号绍有资金30万的人加她QQ，详聊。再极力写贴子证明她的眼光有多好，实际都是根本站不住脚的胡编。目的就是为了推销新HOUSE。所以资金30万以下的不要再加了，人家根本就看不上你，人家宰的就是有钱的主。说实话，如果一个新HOUSE区全是华人买的话，以后升值的空间根本就大不到哪去，这是一个常识，所以有钱也不要让人卖了还帮着数钱。点击展开...天啊，MM你真倔强啊。。。
评论
回复: 买房时经纪不会告诉你的那些事儿mark大家一起来猜测.反正谁也看不到谁.网络暴力无罪.
评论
帮你了解地下室水，冷，暖三大件http://forum.iask.ca/showthread.php?t=487380回复: 买房时经纪不会告诉你的那些事儿mark
评论
回复: 买房时经纪不会告诉你的那些事儿讨论问题，还谈不上暴力，如果这种叫暴力的话，那世界一切和平了．
评论
回复: 买房时经纪不会告诉你的那些事儿呵呵~~LS和LZ杠上咯~~
评论
回复: 买房时经纪不会告诉你的那些事儿讨论问题，还谈不上暴力，如果这种叫暴力的话，那世界一切和平了．点击展开...请问楼上在日常生活中和陌生人说话都那么strong吗?既然说猜测,那你看看你自己对楼主的结论哪一句不是你自己猜测的?我只看过楼主说过团购买楼会便宜,至于别的那就是你自己猜的吧?平心而论,您真的会对一个你不熟悉的人当面这样说话吗?如果是,就当我没说.我道歉先,您也别和我计较了.对事不对人.
评论
帮你了解地下室水，冷，暖三大件http://forum.iask.ca/showthread.php?t=487380回复: 买房时经纪不会告诉你的那些事儿楼主的其它贴子关于买房的你看过吗？如果你看过了再说这话就不地道了，如果没看过情有可原．和陌生人当然不会这样说话，但是你也要看她说过什么啊，路见不平你会不会拔刀相助，还是你在国内一样，明知道别人骗人，也不吭一声．这么说吧，你走着走着，看到前边掉下一叠钱，你正要提醒他，忽然想起了著名的骗局，正想扭头走开，结果看到在你边上走的人捡起来了，要上当了，你是不吭一身呢还是提醒他一下？不好意思，偶在国内碰到很多类似的事，偶选择提醒，在这也一样，无论是路见不平也好，发表意见也好，提醒一下总没错的．至于有人认为要和平，不好意思，本人就是嫉恶如仇的人，只要看到不平的现象，一定会说，听不听是别人的事，发表意见那是我的事．
评论
回复: 买房时经纪不会告诉你的那些事儿如果有人认为楼主是对的，不妨说说看．我也学习一下，楼主那几个房子认真分析的话，是根本不赚钱的，当然十几，二十年后那是一定增值的，她才来半年，买了三套房，如果不是她胡吹的话，会有人跟吗？如果仅仅是分享自己的买房经验，当然很好啊，大家学习一下，但写到最后还看不出目的吗？我提醒一下头脑发热的人有啥不好？至于有人要跟那有啥办法？国内有个被骗了８万多的那件事，大家都知道吧，银行，警察，家人都劝，硬要被骗那能怪谁啊．就象这事，楼主使足了劲要说明在这买房有多大的利，极力号召有３０万的人加她ＱＱ，你试一下，如果你没有３０万，她会鸟你？哪个骗人的人不是先鼓吹一下好处让人上当？所有的骗局过程都是一样的．那些好处就是你找她了，她就得到好处了，不多骗几个有钱人，哪能实现她赚２００万的目标？
评论
回复: 买房时经纪不会告诉你的那些事儿我想自己找builder造房子，不过找合适的LOCATION以及整个过程的主意点，还是要做很多功课的。
评论
always keep the faith[SIGPIC][/SIGPIC]回复: 买房时经纪不会告诉你的那些事儿不明白，不是卖方付经纪费，买方不付吗？为什么买房要签协议
评论
回复: 买房时经纪不会告诉你的那些事儿楼主的其它贴子关于买房的你看过吗？如果你看过了再说这话就不地道了，如果没看过情有可原．和陌生人当然不会这样说话，但是你也要看她说过什么啊，路见不平你会不会拔刀相助，还是你在国内一样，明知道别人骗人，也不吭一声．这么说吧，你走着走着，看到前边掉下一叠钱，你正要提醒他，忽然想起了著名的骗局，正想扭头走开，结果看到在你边上走的人捡起来了，要上当了，你是不吭一身呢还是提醒他一下？不好意思，偶在国内碰到很多类似的事，偶选择提醒，在这也一样，无论是路见不平也好，发表意见也好，提醒一下总没错的．至于有人认为要和平，不好意思，本人就是嫉恶如仇的人，只要看到不平的现象，一定会说，听不听是别人的事，发表意见那是我的事．点击展开...楼主的话， 我不一定同意， 但是无论如何， 她说的是她的观点， 没什么迹象显示她在误导。距离拔刀相助实在是太远了。
评论
回复: 买房时经纪不会告诉你的那些事儿楼上的，我也希望楼主不是误导，如果你认为她没误导的话，你能不能以她的角度解释一下她号称那８６万的房子为何没买几天就涨到９４万，又到９８万？楼主自己称不会卖，而且又整套房出租给一家西人，签了两年的租约，刚签的，１月买下的，当月就称狂涨，她这个不是误导请问这是什么？这个谁都知道是不可能的事，麻烦你解释一下．另外楼主故意夸大多伦多房子的交易量，这个不是误导是什么？这仅仅是观点吗？观点要以事实说话，楼主哪一点是按事实说话了？另外楼主每发现一个要买房的，就称有３０万以上资金就加她ＱＱ，详谈，无非是买她推荐的房，号称会过得很舒服，这不是误导又是什么？她才来半年，懂得什么，连怎么交税都不知道，除了吹就是吹，那个贴子里不是有很多新移民吸引过去了，这不是误导那是什么？如果原来有人看了贴子，热血沸腾的，一冲动买了不该买的房，我浇下冷水，有人看了，头脑冷静下来，这不是拔刀相助吗？你以为大家在国内一辈子就积的那点积蓄，不该慎重考虑如何使用吗？凭着别人的煸风点火就头脑发热的，当然有人提醒一下总比没有好．当然我也说过了，提醒归提醒，怎么做还是看自己．
·生活百科 业主自住保险涨得这么快！
·生活百科 在澳洲可以零元买吗？一位阿姨推着一车食物从超市走出。保安
