加拿大华人论坛 加拿大房产我对国内房价预期的一点儿的看法
在加拿大
之前有个帖子提到国内房价的预期的问题，我回帖的观点是看涨。因为我考虑到央企的介入，对未来预期更有信心。但今天看了新闻，觉得有点儿处于意料了。从来没主动发帖，今天破回例。最近北京连续出现地王，潘石屹等笑话央企老总不知者无畏，任总又说地方政府不听问总理的话。我觉得很诧异他们这么说，是他们装傻，还是配合政府唱戏？央企进入地产一级市场是个必然趋势，之前就进入二级市场参与炒作了，其实就说明中央有意要渗透整个地产市场，压缩民间房地产开发商的利润空间，同时在远期未来加强房产价格控制，这是中国特色。也只有中国政府能够在这个历史时期积累大量财富来控制走向市场化的房地产经济。政府在国家经济体系中到底该扮演多重要的角色，两种截然不同的观点在国际上自始至终都在对抗，但我们知道一二战的根源很大程度源自这两个观点的对抗。这个我没水平评论，我们只说中国未来房地产市场的预期。我说潘总任总装傻，是因为他们应该知道政府的想法。我猜到央企会大举进攻房地产一级市场，但没想到这么大手笔，不留余地，大张旗鼓。央企是什么？很难一两句话说清楚，但总之都是国家的资产，央企买地除了价格作为个数据外，其它的和老百姓真没太直接的关系，钱从这兜进了那兜。数字仅仅是象征意义。但直接的效果是把民间的房地产企业挤向二三级城市。我从来都是相信中央政府不会那么傻，对宏观经济完全束手无策，所以我总觉得是温总理的布局。（很多人从温总理外表猜测温总理的个性，天啊！爬到那个位置，没非凡的手段和心眼儿可能吗？）所以我猜可能原因有二：1，中央要进一步回收一级城市的房地产市场利润；2，考虑华远等众多已经成长起来的房地产商，督促他们发掘二三级城市的市场。因为目前在全国的房地产发展速度有些失衡。我之前在另一个帖子回复时说过，收入差异暂时过大，导致民间房地产投资结构不均衡，这也包括地域不均衡。政府部门有执行力问题，企业也有，那么好的企业不好好利用有些亏，所以中央来这么一招。不赶他们走，他们是不会主动放弃核心城市市场的。另一方面，地王的价格有些高的超乎想象，不是华远任总没有胆量，是这个价格本身就不是市场价格。庄家已经变了规矩，踢你出具了。别忘了人家是央企。任总说自己丢脸，我看还真是丢脸。担任总说人家高价买地是不知者无畏，我觉得是他还没弄明白怎么回事呢。对央企的老总，重点在于人家是否经营得当，是否会领导的意，至于买地的盈亏当然不是对他们的考量指标。所以冷静下来，我觉得土地价格上升速度和房价销售的速度不一定同步的。所以，别着急，该涨还涨，但速度也不至于那么快。再猜远一点，我看是中央在压缩太子党等既有显贵们的经济地位。潘石屹也好，任志强也好，我猜他们幕后的大股东也都是些太子党之流。而央企再怎么也有个帐，中央是能看到的。所以内外还是有别的。中央政府的利益和这些显贵们的利益在中国历史上自始至终存在对立（可怜我历史没好好学过，但庆幸历史类的连续剧还看了些）。推荐一个新闻：http://house.focus.cn/news/2010-03-16/880504.html，题目是《新地王诞生房价马上推高 大腕暗讽央企“无知”》说到加拿大，最近有人跟我说温哥华房价还要涨，我觉得有道理。他解释的温哥华的特点和我所说的上海的情况相似，凡靠江湖高山或大海边上的大城市，城市发展到一定规模，地域限制就比四周平原的城市更严峻，因为历史原因，城市中心往往在风景比较好的地方(当然国内对downtown的概念和北美有很大差别)。而数据表明目前温哥华每年新盘的推出速度远不及新增移民的速度。诸多原因，总之温哥华房价要持续高涨。可惜我不是搞第三产业的，要不我肯定想尽早去温哥华安家。蒙特利尔独立失败后地产就一度受挫而不振，到现在虽然在涨好像也相对便宜。我估计未来若干年蒙特利尔的城市规模也不可能翻番，所以不会出现上海温哥华那样的问题。
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回复: 我对国内房价预期的一点儿的看法华人爱买房，华人多的地方一定房价不好下来。温哥华也是因为华人投资是上涨的重要原因。蒙特利尔其实很多华人不爱去，因为他没有太多吸引华裔的地方，华人的有钱人最喜欢风景好，气候好的地方，而华人中的底层，喜欢能赚大钱的地方，比如艾伯塔省，连安省的赚钱机会也比魁生多。华人还有语言弱势，学西语都比较困难，所以法语成为第二外语就更雪上加霜。因为魁省福利还好，最适合难民生存，现在又吸收了很多海地地震的灾民，难民，因为他们讲法语。而华人不是很喜欢躺着吃福利的民族，更喜欢勤劳奋斗的民族，所以不太对蒙这个地方感兴趣。当然一些会法语的华人会喜欢定居那里，因为他们英语不灵，去英语区也发憷。这是很少数。另外就是一些向往吃福利的华人，也不是多数。现在华人在艾伯塔省越来越多，经过奋斗，很多人找到位置，那里的房价会飙升。
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登陆备忘系列位于下列贴1736楼：http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=42487&page=87回复: 我对国内房价预期的一点儿的看法就是埃德蒙顿，我来之前，大约2005，我的朋友的女儿买了房子20万，而现在20万在那里已经很难买到房子了。一般的房子都到了40万以上。至于国内，一个字，涨。
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登陆备忘系列位于下列贴1736楼：http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=42487&page=87回复: 我对国内房价预期的一点儿的看法我也很想了解一下除四大主要城市之外的其他地方。所以人家加拿大要移民呢，人多的确力量大啊。 发这个贴有两个目的，希望和大家交流加拿大的各方面情况，毕竟我刚来这里，而且很想了解更多。另一方面希望能看到有价值的批评。整理思路，毕竟自己也还要再买房卖房的。房梁看来比我年长喽？
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回复: 我对国内房价预期的一点儿的看法我也很想了解一下除四大主要城市之外的其他地方。所以人家加拿大要移民呢，人多的确力量大啊。 发这个贴有两个目的，希望和大家交流加拿大的各方面情况，毕竟我刚来这里，而且很想了解更多。另一方面希望能看到有价值的批评。整理思路，毕竟自己也还要再买房卖房的。房梁看来比我年长喽？点击展开...国内的涨幅纷纷钟超过加拿大的涨幅
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