加拿大华人论坛 加拿大房产金岩石:未来5年房价翻番 天量货币投放推涨楼市
在加拿大
精彩语录“要遏制少数城市房价过快上涨，其潜台词就是，允许多数城市房价平稳上涨。”“现在凤凰岛上停的私家游艇还不多，等有一天游艇停满了，海南房价可能就涨到了头。”“2009年初，我敢说上半年买股，下半年买房，现在我敢预测，在未来5年内房价还将翻番。”昨日，在由中国工商银行四川省分行营业部举办的“ICBC天府大讲堂”上，国金证券首席分析师金岩石大胆预测，由于货币流动性最终被注入资产价格，未来房产价格必定会涨。谈中国楼市天量货币投放推高房价金岩石的底气在于未来10年货币量的增长，他说，从1992年到现在，央行每年印刷纸币的速度在23%左右，而经济增长速度却在8.9%左右，按照经济学意义上的通货膨胀计算方法，通胀就在14%左右，以复利计算，也就是5年要翻一番。“我们身边所有的消费品和投资品，都可以装在一个木桶和水池里。”木桶里装的是衣食住行，水池里是股市、楼市、政府投资、奢侈品等，木桶在水池中漂浮着，随着池中的水位“水涨船高”。金岩石说，央行增大流动性，也就是投放货币，只有两个选择，木桶或者水池。如果流入木桶，就是衣食住行等人人相关的物价要上涨，然后导致工资上涨，工厂成本增加，此时就会裁员，那么就有大量的穷人担心会失业；如果注入水池，就会使得股价、楼价上涨，形成泡沫。“如果你是管理层，宁愿选择哪一个？大多数人的失业，还是少数人的破产？”金岩石说，要使更多人就业，代价必然是高房价，中央发布政策说，要遏制少数城市房价过快上涨，其潜台词就是，允许多数城市房价平稳上涨。其带来的后果则是，城市贫富差距加大。“所谓富人，就是有负债能力的人，比如负债买房子。”金岩石说，当房子成为财富的象征，就会有越来越多的人选择负债买房，从而吹大这个泡沫。“虽然我判定房价5年之内肯定会翻番，但也许就是最后一番，因为现在租房的价格已经很便宜了，完全不能支撑现在的高房价。”
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好好生活，好好工作，好好享乐回复: 金岩石:未来5年房价翻番 天量货币投放推涨楼市谈海南房产私家游艇停满时泡沫破灭对于目前人们普遍关心的海南国际旅游岛问题，金岩石表示，海南的房地产已经存在泡沫，但是泡沫什么时候破灭，要看凤凰岛上的游艇什么时候停满。金岩石说，2004年起海南国际旅游岛计划就已经申报等待审批，但一拖就是6年，为什么当时不做，现在才来参与这个“游戏”，就是因为中国人受到了迪拜的启发。迪拜在开始兴建之前，不过是国际航班中途加油停歇的一个中转站，人口不过1万，但是现在人口达到150万，而且吸引了老虎伍兹、布拉德皮特等一线明星的入住，海南完全可以按照这个故事讲下去的，而且讲得更好。实际上，从2004年起到2008年，海南的房价就翻了一番，从2008年到现在，又上涨了1.5倍，金岩石说，现在要投资进入海南，就是要有玩泡沫的心态，现在凤凰岛上停的私家游艇还不多，等有一天游艇停满了，海南房价可能就涨到了头或者稳定维持在一个高位。
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好好生活，好好工作，好好享乐回复: 金岩石:未来5年房价翻番 天量货币投放推涨楼市谈通货膨胀中国房价未计入CPI“在实际生活中有两种通货膨胀，一种是经济学中的通货膨胀，一种是统计学中的通货膨胀。”金岩石说，经济学中的通货膨胀，是先计算出今年发出了多少货币，经济增长速度又是多大，两者相减就是通货膨胀。“很明显，现在我们是以23%的货币增长来追求8%的经济增长。”在统计学的逻辑中，是否发生通货膨胀的重要标准就是CPI，而CPI则是由一揽子消费品物价加权平均价决定的。“哪些消费品可以计入CPI，哪些不能计入，都是由统计局决定的。”金岩石说，粮食的权重达到34%，其核心价格就是猪肉价格。“所以，不要看轻猪肉的价格，因为我们国家很多政策的价格都是由猪肉价格左右的。”为什么大家都很关注央行决定缩紧银根，因为这意味着投放货币的速度放缓，会影响很多企业和个人的贷款消费、再生产。能左右央行决策的重要因素之一就是CPI，而CPI价格往往又被猪肉价格所左右。金岩石说，现在很多商界大腕都在投资养猪，如郭广昌的复星股份，做投资银行的高盛，但做猪肉真的挣钱吗？他和从做“猪生意”起家的四川富豪刘永好还有过一段对话：“永好啊，你老实告诉我，养猪真的能赚钱吗？”“真的挣不了多少钱，因为猪肉一旦涨价，就会有人跑过来说，这个不能涨，涨了会导致通货膨胀。”金岩石说，在美国，计算CPI是要将房价纳入其中，其权重高达42%，他们将房子列为消费品而不是投资品，典型地以“住”为核心，而在中国房子却是投资品，不计入CPI考核范围
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好好生活，好好工作，好好享乐回复: 金岩石:未来5年房价翻番 天量货币投放推涨楼市参考下这个帖子http://forum.iask.ca/showthread.php?t=315633
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回复: 金岩石:未来5年房价翻番 天量货币投放推涨楼市太对了，估计最后一翻不会成功的，房价只会再涨30百分比吧。
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回复: 金岩石:未来5年房价翻番 天量货币投放推涨楼市不知大家还记得吗，股市08年至少到8000点，就是这个人说的，结果是到了1600点。在国内，没人不骂他。沉寂了一年多，又出来吹了。
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回复: 金岩石:未来5年房价翻番 天量货币投放推涨楼市哈哈，经济学家都是以吹牛来吸引人的眼球的
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好好生活，好好工作，好好享乐回复: 金岩石:未来5年房价翻番 天量货币投放推涨楼市我们请他讲过几次课,还算好吧.
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回复: 金岩石:未来5年房价翻番 天量货币投放推涨楼市这个sb从来就没说准过,股市8000点就是他的杰作
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回复: 金岩石:未来5年房价翻番 天量货币投放推涨楼市听听他的也无妨，可以反向操作，胜算大一点。
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