加拿大华人论坛加拿大房产2010年7月1日后，买房卖房的HST

日期：2020-11-15 栏目：加拿大房产

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在加拿大

7月 1日 2010年 买房卖房 省政府

BC省政府和联邦政府将会在今年的7月1日将现有的7%的省销售税（PST)和5%的联邦货劳税（GST)合二为一，成为12%的统一销售税。在房地产买卖当中，大致上原来GST适用的地方，HST将会适用。 新建房屋税务减免当您购买新建房屋作为主要居所（primary residence）的时候，您有可能获得省府提供的税务减免。在此减免优惠下，买入$525,000以下的新屋，可以得到相当于购房款5%的减免，最高可达$525,000X5%=$26,250。购买房屋价格超过$525,000，可以得到$26,250的减免。举例来说，7月1日之前，如果买一个价值$350,000的新屋，可以获得联邦GST减免$350,000X5%X36%=$6,300；7月1日以后，购买相同价值的新屋，除了GST部分的减免，还可以获得省税部分的减免$350,000X5%=$17,500, 合计HST减税额$23,800。然而，7月1日以后买这个房子要多付2%的税，合$7,000。再拿购买价值$525,000的新屋为例，由于房屋价格超过了$450,000，没有联邦GST减免，需要付 GST$520,000X5%=$26,250；7月1日以后，购买相同价值的新屋，可以获得省税最高减免额$26,250。7月1日以后买这个房子实际付HST $525,000X12%-$26,250=$36,750，比7月1日之前多付了$10,500，相当于总房款的2%。 购买楼花（pre-sale）无论您的购房合约是在2009年11月18日之前还是之后签署，只要过户或者入住的日期是在2010年7月1日或者以后，就要按照规定缴纳HST，并且可以申请新屋税务减免。 购买空地如果您从个人（不是开发商）手中购买从未用作商业用途的空地，现在不用付GST，将来也不用付HST。如果个人把一块地分割(sub-divide)成3个或者以上的小地块分别出售，而您买了其中的一块地；或者您从开发商手里买了一块地，就要看 possession date：possession date在2010年7月1日之前，您需要付5%的GST; possession date在2010年7月1日之后，您需要缴纳12%的HST。如果您在空地上盖了一间新屋，在2010年7月1日之后才完成了90%以上，就要缴纳HST，但是可以从新屋税务减免计划获得一定的退税。强烈建议您或您的经纪给加拿大税务局打电话，进行个案查询。 新建出租屋如果新建、或者相当程度地装修(substantially renovated)一个房子作为出租用途（租给租客居住），可不可以申请省府的HST减免？答案是肯定的。购买价值$525,000的新屋租给租客的话，大约可以得到$26,250的减税。购买价格高于$525,000的新屋，最高的减税额为$26,250。至少屋主把新房子作为主要居所或者租给租客居住一年，才能满足减税条件。如果您买了一座新房子，既不用作主要居所，又不用来出租，就不满足退税的条件，比如度假屋。如果您买了一座新建的公寓楼，把每个单元都用来出租，那么每个单元都能申请到最高$26,250的减税。 住宅房东需要付HST吗？房东对出租房屋进行日常维护、为租客提供电力、有线电视等服务，需要付HST；房东不可以注册GST/HST号码; 因此不能从政府获得进项税退税（Input Tax Credit)。 租用停车位需要付HST吗？是的。 转售房屋（买二手房）需要付HST吗？不需要。HST只是购买新房的时候征收。 无论购买新房还是二手房，其它要收取HST的相关服务家庭装修；节能家电，保温隔热，门窗；取暖和电力的账单、电话、有线电视；验屋费、律师费、经纪费；搬家公司等等。。。地产经纪的服务：如果90%的服务都是在7月1日以前完成的，卖家不用交HST。例如：卖方经纪在5月1日签订合约卖房，7月31日完成产权转移，6月30日以前完成了三分之二的服务，7月1日到7月31日完成了三分之一的服务，经纪会对佣金总额的三分之二代收GST，其余部分收HST。 不要把HST和PTT混起来PTT是Property Transfer Tax， BC省府向买家收取的财产转移税。它的税率是房屋成交价格（GST/HST税前）前二十万元的1%，即$2,000；再加上其余数额的2%。无论购买新房、二手房，PTT都是适用的。关于首次购房的PTT减免，可以阅读这个英文小册子：http://www.sbr.gov.bc.ca/documents_library/bulletins/PTT_004.pdf

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回复: 2010年7月1日后，买房卖房的HST"7月1日以后，购买相同价值的新屋，除了GST部分的减免，还可以获得省税部分的减免$350,000X5%=$17,500, 合计HST减税额$23,800。然而，7月1日以后买这个房子要多付2%的税，合$7,000。"看不懂，能不能解释一下！？谢谢

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回复: 2010年7月1日后，买房卖房的HST"7月1日以后，购买相同价值的新屋，除了GST部分的减免，还可以获得省税部分的减免$350,000X5%=$17,500, 合计HST减税额$23,800。然而，7月1日以后买这个房子要多付2%的税，合$7,000。"看不懂，能不能解释一下！？谢谢点击展开...350，000X7%-17，500=7000！

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回复: 2010年7月1日后，买房卖房的HST楼主是garygao吗？如果不是的话，请注明是转自他的帖子，否则有抄袭的嫌疑哦！

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回复: 2010年7月1日后，买房卖房的HST楼主是garygao吗？如果不是的话，请注明是转自他的帖子，否则有抄袭的嫌疑哦！点击展开...wo这个你都知道佩服佩服

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回复: 2010年7月1日后，买房卖房的HSTwo这个你都知道佩服佩服点击展开...俺最喜欢暗恋名校高材生呢！特别是清华滴！

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回复: 2010年7月1日后，买房卖房的HST俺最喜欢暗恋名校高材生呢！特别是清华滴！点击展开...清华高材生只可远观不可近瞧他们泡妞水平远远低于我们学校

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回复: 2010年7月1日后，买房卖房的HST清华高材生只可远观不可近瞧他们泡妞水平远远低于我们学校点击展开...不要他们泡，俺泡他们！

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回复: 2010年7月1日后，买房卖房的HST不见得吧？清华里漂亮mm 也很多的。。。清华高材生只可远观不可近瞧他们泡妞水平远远低于我们学校点击展开...

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尘埃落定往事如风不见得吧？清华里漂亮mm 也很多的。。。点击展开...dui对我见过绝对美丽

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回复: 2010年7月1日后，买房卖房的HST是吧？哈dui对我见过绝对美丽点击展开...

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尘埃落定往事如风dui对我见过绝对美丽点击展开...那两位觉得三流学校的MM漂亮吗？俺就是三流大学出来滴！

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回复: 2010年7月1日后，买房卖房的HST其实，　事实证明，ｍｍ漂亮与否与大学出身不相关。。。那两位觉得三流学校的MM漂亮吗？俺就是三流大学出来滴！点击展开...

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尘埃落定往事如风那两位觉得三流学校的MM漂亮吗？俺就是三流大学出来滴！点击展开...

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尘埃落定往事如风回复: 2010年7月1日后，买房卖房的HSTup

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